All Posts in Category: ข่าวสารอสังหาฯ

การลงทุนเพื่อกำไรกับอสังหาริมทรัพย์ต้องทำอย่างไร

อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีความพิเศษอย่างไร ทำไมนักลงทุนจำนวนมากถึงชอบการลงทุนด้านนี้  ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นขั้นพื้นฐานสำคัญของมนุษย์ ตั้งแต่ที่ดิน บ้าน หรือที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ก็อย่างคอนโดมิเนียม แต่ถ้าทำธุรกิจก็ต้องตึกแถวพาณิชย์ หรือถ้าลงทุนทำสำนักงานให้เช่า ต้องตึกสำนักงานในย่านธุรกิจต่าง ๆ อย่างที่สีลม เพลินจิตร หรือสาทร แล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นอย่างไรก่อน วิธีคิดในแบบนักลงทุน นี้คือสิ่งแรกที่ต้องมี ทำไมถึงต้องมี เพราะว่าเป็นความแตกต่างระหว่างคนทั่วไปกับนักลงทุน และต้องคิดแบบนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วย คิดอย่างไร คำถามนี้ท่านคงอยากทราบ ตอบทันทีว่าคิดเป็นผู้นำ กล้าทำ กล้าลงทุน การเสี่ยง การกล้านั้นอยู่บนพื้นฐานของความรู้ความเข้าใจ อีกทั้งประสบการณ์ ตลอดจนการศึกษาแต่ละเคจที่เป็นปัญหาของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง เมื่อมีวิธีคิดแบบนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วต่อไปควรจะสำรวในเรื่องหลักประกัน เรื่องของหลักประกัน หลักประกันมาจากอะไรบ้าง ตอนแรกเลยนั้น ต้องมีงานเป็นหลักแหล่งก่อน เพื่ออะไร ก็เพื่อที่จะสามารถขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินได้ยังไง แต่ถ้าไม่ได้ทำงาน ท่านต้องมีทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันพอสมควร อย่างเช่นมีที่ดิน บ้าน ตึกแถว เป็นต้น ท่านคงยังสงสัยต่อว่า แล้วถ้าไม่มีหลักประกัน ทำอย่างไร บทความนี้จึงขอแนะนำให้ท่านรู้จักแหล่งเงินทุนที่สำคัญต่าง ๆ ว่ามีที่ใดบ้าง Other People’s Money ย่อว่า OPMเป็นการหาแหล่งเงินทุนสมัยใหม่ ซึ่งเป็นเงินทุนของผู้อื่น อาจไม่ต้องใช้ทุนส่วนตัวกันอย่างสมัยก่อนแล้ว หรือไม่ท่านอาจไม่ต้องใช้เงินส่วนตัวเลยแม้แต่บาทเดียว…

Read More

ที่ดินมีมูลค่ามากกว่าที่คิด

การมองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบ หรือกำไรอย่างมากนั้น ไม่มีอะไรดีไปกว่าที่ดินแล้ว เนื่องจากที่ดินเป็นทรัพยากรธรรมชาติที่สำคัญ ตลอดจนไปพื้นฐานของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท สามารถใช้ประโยชน์ได้หลายทาง ประโยชน์ที่ว่านี้ เป็นทั้งที่ดินสำหรับทำการเพาะปลูก การสร้างบ้านเรือน ที่อยู่อาศัย หรือจะลงทุนทำตึกแถว คอนโด หรือรีสอร์ท อีกทั้งทำเลที่ตั้ง ถ้าท่านเลือกให้ถูกต้องแล้วละก็ มูลค่าที่ดินที่ตั้งอยู่บริเวณนั้น ถ้าเป็นย่านธุรกิจขึ้นมา ท่านจะได้รับประโยชน์จากที่ดินที่แพงขึ้นอย่างมากนั่นเองแล้วอะไรเล่าที่ทำให้ที่ดินมีค่ามากขึ้นมา ลักษณะของที่ดิน เนื่องจากที่ดินแต่ละพื้นที่มีลักษณะไม่เหมือนกัน เพราะว่ามีสารอินทรีย์แตกต่างกัน  ที่ดินบางพื้นที่อาจมีหินปะปน รวมไปถึงเรื่องของซากพืชและซากสัตว์ต่าง ๆ ไม่เหมือนกัน รวมไปถึงความเป็นกรดเป็นด่างของดินที่ทำให้เหมาะแก่การเพาะปลูก โดยค่าPHเหมาะกับพืชที่ต่างกันด้วย  นอกจากนี้ในเรื่องของแร่ธาตุก็มีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว ที่ทำให้พื้นที่ดินพื้นนั้นสมบรูณ์ ดังนั้นการเลือกซื้อที่ดินควรคำนึงถึงในเรื่องเหล่านี้ด้วย จึงจะเรียกว่าการซื้อที่ดินถูกต้อง แต่การเลือกต้องมีวัตถุประสงค์จะนำไปทำอะไร เนื่องจากประโยชน์ของที่ดินมีไม่เหมือนกัน การเลือกที่ดินไปทำประโยชน์ เพื่อด้านเกษตรกรรม ซึ่งประเทศไทยเป็นแหล่งอุดมสมบรูณด้านนี้อยู่แล้ว โดยที่ดินส่วนใหญ่สามารถทำการเกษตรได้ดี สำหรับที่ดินใกล้แหล่งน้ำ ก็สามารถทำการประมงได้ อย่างติดแม่น้ำเจ้าพระยา หรือลำคลองสายต่าง ๆ หรือเลือกที่ดินเพื่อการปศุสัตว์ ก็ใช้ได้เกือบทุกพื้นที่ แต่ที่มาดังกล่าวนั้น จะเป็นพื้นที่ต่างจังหวัด ถ้าเป็นในเมืองอย่างกรุงเทพแล้ว พื้นที่ส่วนใหญเป็นย่านธุรกิจ ควรเลือกเพื่อการค้า อย่างการสร้างตึกเพื่อทำสำนักงาน หรือตึกแถวแบบพาณิชย์ ถ้าเป็นเมืองอุตสาหกรรมต้องไปดูผังเมืองว่าก่อสร้างได้หรือไม่ หรือจะเลือกพื้นที่ไว้สำหรับการท่องเที่ยว โดยย่านนั้นต้องเป็นสถานที่สวยงาม เหมาะกับการพักผ่อน…

Read More

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด

บ้านหรือคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่หลายคนคิดอยากเป็นเจ้าของต้องยอมรับว่าราคาสินทรัพย์ประเภทบ้านหรือคอนโดมีราคาค่อนข้างสูง การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังจึงต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบ บนพื้นฐานของความเป็นไปได้ของผู้ที่จะทำการซื้อบ้านหรือคอนโด วันนี้เรามาดูกันสิว่าถ้าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังมีสิ่งใดที่ต้องพิจารณาบ้าง   1.ถามใจตัวเองต้องการบ้านแบบไหน การจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังคุณต้องให้ความชอบนำมาก่อน โดยถามใจตัวเองดูว่าชอบบ้านหรือคอนโดกันแน่ เมื่อรู้ความต้องการของตัวเองแล้ว ก็จะได้โฟกัสได้อย่างถูกต้องและไม่เสียเวลากับสิ่งที่ตัวเองไม่ชอบ   2.มีงบประมาณเท่าไรที่รับได้ เมื่อรู้ว่าตนเองต้องการบ้านหรือคอนโดแล้ว ก็ต้องมาดูที่งบประมาณกันหน่อย ว่าคุณสามารถซื้อบ้านในราคาเท่าไร โดยจะต้องไม่ซื้อบ้านเกินกำลังในการส่ง ไม่เช่นนั้นจะเกิดปัญหาการผ่อนชำระในภายหลังได้   3.เลือกทำเลที่ตั้งกันหน่อย การเลือกทำเลที่ตั้งจะต้องเป็นทำเลที่ดี คุณได้รับความสะดวกในการเดินทาง และถ้าสามารถทำการค้าขายได้ด้วยก็ยิ่งดีไปใหญ่ ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดก็ควรพิจารณาเลือกทำเลให้ดี จะได้อยู่แล้วมีความสุขแถมร่ำรวยอีก   4.เลือกโครงการที่มีคุณภาพ ข้อนี้ก็สำคัญไม่น้อย เพราะเราต้องอาศัยอยู่บ้านไปอีกเป็นระยะเวลานาน ถ้าคุณเลือกโครงการที่มีปัญหา ทั้งเรื่องถนน ท่อระบายน้ำ สาธารณูปโภคที่ไม่ได้มาตรฐานแล้วล่ะก็ ชีวิตของคุณที่เหลือจะขาดความสุขไปมากเลยทีเดียว ดังนั้น ควรลองสำรวจโครงการบ้านหรือคอนโดที่หมายตาอย่างละเอียดเพื่อจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจภายหลัง   5.การวางเงินมัดจำและทำสัญญาซื้อขาย มีข้อแนะนำสำหรับการวางเงินมัดจำและทำสัญญาซื้อขายควรตรวจสอบสำเนาโฉนดให้เรียบร้อยทั้งสองด้าน และควรตรวจสอบทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้านเดิมด้วย นอกจากนี้คุณควรศึกษาเอกสารสำหรับการวางเงินมัดจำและการทำสัญญาซื้อขาย อย่างละเอียดรอบคอบ   6.การขอสินเชื่อ บางคนไม่อยากเสียดอกเบี้ยจึงจ่ายเงินสดสำหรับซื้อบ้าน แต่ถ้าคำนวณให้ดี อัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านก็ถูกกว่าเงินกู้ประเภทอื่น ถ้าเรานำเงินสดไปลงทุนแล้วได้เงินที่งอกเงยกว่า การเลือกผ่อนบ้านก็เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ แต่ถ้าไม่อยากเสียดอกเบี้ยก็สามารถซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดได้ ขึ้นอยู่กับวิธีคิดและความสะดวกของแต่ละคน   การจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น คุณจะต้องทำการเลือกและพิจารณาปัจจัยรอบด้านเป็นอย่างดี โดยคำนึงถึงอัตรากำลังในการผ่อนชำระของตัวเอง และการสำรวจบ้านที่จะซื้อที่จะต้องอยู่แล้วมีความสุขและคุณได้รับความพอใจ…

Read More

ข้อพิจารณาในการเลือกผู้เช่า บ้าน คอนโด ให้มีคุณภาพ

การจะปล่อยบ้านให้เช่านั้น ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องดูองค์ประกอบของตัวผู้เช่าหลายประการ เพราะจะเป็นการป้องกันในหลายเรื่องเพื่อมิให้เกิดปัญหากวนใจในภายหลัง แต่เราจะรู้ได้อย่างไรว่าผู้เช่าเป็นผู้เช่าที่ดีอย่างที่เราต้องการหรือไม่ ลองมาดูปัจจัยในตัวผู้เช่าที่ทำให้เราสามารถคัดกรองก่อนตัดสินใจให้เช่าบ้านได้   1.เหตุผลที่ย้ายบ้านเช่า โดยตั้งคำถามว่า ทำไมจึงย้ายบ้านเช่า คำตอบจะช่วยคุณประเมินผู้เช่าได้ในระดับหนึ่ง  เช่น ย้ายเพราะต้องมาทำงานแถวนี้  หรือย้ายเพราะใกล้โรงเรียนของลูก หรืออาจจะย้ายเพราะไม่ชอบเพื่อนบ้าน เป็นต้น เพราะเราต้องเข้าใจว่าบางครั้งเพื่อนบ้านที่รบกวนก็ทำให้ผู้เช่าอยากเปลี่ยนที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน แต่ถ้าอยากรู้ว่าย้ายเพราะมีปัญหากับเจ้าของเดิมก็อาจทำได้ยากเพราะคงไม่มีใครอยากบอกความจริงในเรื่องนี้   2.กำหนดการเข้าอยู่อาศัย ถ้าคุณเจอผู้เช่าที่ประเภทขอเช่าอยู่พรุ่งนี้วันมะรืนนี้เลย คุณก็อาจสงสัยว่าทำไมต้องรีบร้อนขนาดนั้น มีปัญหาอะไรกับเจ้าของบ้านเดิมหรือเปล่า การคัดเลือกผู้เช่าหากคุณรู้สึกว่าไม่ใช่ก็ไม่ควรรีบร้อนรับคนเช่าเข้ามาทันทีเพราะอาจนำปัญหามาให้แก้ทีหลังได้   3.คิดว่าจะอยู่ที่นี่นานเท่าไร เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรตระหนัก เพราะหมายถึงการต้องหาคนเช่าบ้านใหม่ ซึ่งก็ต้องทำสัญญากันให้ดี อย่างน้อยก็ 1 ปี หากอยู่ต่ำกว่านั้นก็มีสิทธิ์ริบเงินมัดจำได้ ผู้เช่าบางรายอาจให้คำมั่นสัญญาแก่เราด้วยปากเปล่าว่าจะอยู่ถึง 3 ปี  ซึ่งเราก็ต้องพิจารณาเป็นราย ๆ ไป   4.ผู้เช่าทำงานอะไร การได้สอบถามในเรื่องของการทำงาน จะทำให้คุณประเมินผู้เช่าได้ในระดับหนึ่งว่าเขาจะไม่มีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าเช่าล่าช้า แต่ถ้าคุณไม่รู้ในจุดนี้เลยก็จะทำให้คุณไม่สามารถตอบคำถามให้กับตนเองได้ว่าคนที่คุณให้เช่านั้นแท้จริงเขาทำงานอะไรกันแน่ การถามจึงเป็นการได้มาซึ่งคำตอบที่ดีที่สุด   5.พร้อมจ่ายค่ามัดจำหรือไม่ สัญญาณการเช่าจะเกิดโดยสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อมีการวางเงินค่าเช่าหรือเงินมัดจำ หากผู้เช่าไม่พร้อมจ่าย นั่นหมายความว่าอาจจะมีปัญหาทางการเงิน คุณอาจจะสแกนผู้เช่าได้จากตรงนี้ แล้วทำการเลือกผู้เช่าที่มีความพร้อมรายอื่นต่อไป   6.จำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งหมด เป็นการดีที่คุณจะทราบจำนวนผู้อยู่อาศัย เพราะคุณสามารถประเมินการรักษาบ้านได้เป็นอย่างดี…

Read More

ระหว่าง ซื้อ หรือ เช่า บ้านอย่างไหนดีกว่ากัน

เรื่องที่อยู่อาศัยเป็นอะไรที่ต้องคิดกันให้มาก ๆ เพราะหมายถึงเงินหรือค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายอยู่ทุกเดือน ระหว่างการซื้อบ้านกับเช่าบ้านอย่างไหนจะคุ้มกว่ากัน เราคงต้องมาชั่งน้ำหนัก บางคนตัดสินใจเช่าบ้านนั่นเพราะเขาคิดว่าดีกว่าซื้อส่วนบางคนซื้อบ้านเพราะคิดว่าดีกว่าเช่า ซึ่งวันนี้เราก็มีหลักในการคิดว่าจะซื้อหรือเช่าดีมาฝากกัน   1.คำนวณค่าบ้านพร้อมดอกเบี้ยเมื่อผ่อนเสร็จ การที่เราจะซื้อบ้านสักหลัง ต้องดูที่ความจริงเรื่องของอัตราดอกเบี้ย ที่เมื่อส่งไปตามจำนวนปีที่กำหนด คุณจะพบว่าค่าบ้านพร้อมดอกเบี้ยเป็นจำนวนเกือบเท่าตัวหรือพูดง่าย ๆ คือแทบจะซื้อบ้าน 2 หลังได้เลย เมื่อผ่อนหมด หลายคนอาจจะยอมเก็บเงินไว้ก่อนแล้วค่อยซื้อเงินสดทีเดียวเลย แต่บางคนเห็นว่าทำเลดีสามารถค้าขายได้ ซึ่งถ้าซื้อบ้านหลังนี้ในเวลานี้ก็ยังดีกว่าเช่า เพราะมองเห็นโอกาสที่จะค้าขายสร้างรายได้จากบ้านนั่นเอง   2.ข้อดีของการเช่าบ้าน ทีนี้เรามาดูแนวคิดสำหรับการเช่าบ้านกันบ้าง บางคนบอกว่าเดี๋ยวเดือนเดี๋ยวเดือนต้องจ่ายค่าเช่าบ้าน แต่คุณก็ได้ประโยชน์จากการอยู่อาศัย อาจจะอยู่ใกล้ที่ทำงาน การเดินทางไปมาสะดวก ไม่มีภาระผูกพัน ถ้าหากอยากย้ายเมื่อไรก็แจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้า และถ้าหากพบว่าสิ่งแวดล้อมไม่น่าอยู่ ก็สามารถเลือกไปอยู่ที่ใหม่ได้ หลายคนจึงคิดว่าการเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่ดีกว่า   3.คิดอย่างรอบคอบก่อนซื้อหรือเช่าบ้าน บางคนซื้อบ้านเพื่อการลงทุน เช่น ซื้อบ้านในปีนี้ อีก 10 ปีต่อมา บ้านและที่ดินมีราคาสูงขึ้น อันนี้ก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่มีการซื้อบ้าน แต่สำหรับคนที่เช่าบ้านอาจเป็นคนที่เริ่มวัยทำงานการเงินยังเป็นแค่เริ่มต้นหากซื้อบ้านลงไปอาจมีปัญหาในภายหลังได้ การเช่าบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดี คล้าย ๆ กับเก็บเงินหรือรอให้เงินเดือนสูงขึ้นเพียงพอที่จะผ่อนบ้านได้อย่างไม่รู้สึกเป็นภาระหนัก   4.ซื้อหรือเช่าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ หลายคนซื้อบ้านเพื่อปล่อยให้เช่า เพราะมีกำลังในการซื้อบ้าน และสามารถบริหารจัดการในการชำระหนี้ได้อย่างไม่ขาดตกบกพร่อง เมื่อมีหลังแรกก็ซื้อหลังสองและสามต่อไป…

Read More

ทำอย่างไรไม่ให้บ้านโดนยึด

สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่นั้น หากไม่มีปัญหาการผ่อนบ้าน เงินในแต่ละเดือนสามารถจัดสรรได้อย่างลงตัว ก็ไม่ต้องกลัวว่าบ้านจะโดนยึดแต่อย่างใด แต่สำหรับคนที่สร้างหนี้ไว้หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือหนี้อื่น ๆ ก็ตาม แล้วเกิดอาการที่เรียกว่าหมุนเงินไม่ทัน หรือเงินไม่พอชำระหนี้ในแต่ละแห่ง และบานปลายมาถึงการไม่สามารถชำระหนี้ค่าบ้านได้ เคสแบบนี้มีให้เห็นมากมาย และการถูกยึดบ้านก็มีให้เห็นเป็นประจำ ทั้ง ๆ ที่ผ่อนส่งมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ซึ่งเชื่อว่าไม่มีใครอยากให้บ้านโดนยึด ดังนั้นวันนี้เรามาหาวิธีที่จะไม่ให้บ้านถูกยึดจากธนาคารกันดีกว่า   1.จัดลำดับความสำคัญในการชำระหนี้ ข้อนี้สำคัญมากๆ เลย ขอให้คุณจดรายการหนี้สินทั้งหมดของคุณออกมา แล้วจัดลำดับความสำคัญในการชำระหนี้เสียใหม่โดยให้การผ่อนชำระหนี้ค่าบ้านเป็นการจัดลำดับความสำคัญในอันดับต้น ส่วนหนี้สินอื่น ๆ นั้น ให้คุณจัดลำดับความสำคัญและหาวิธีชำระหนี้สินในหนทางที่สามารถทำได้ และหาทางเพิ่มรายได้ด้วยการทำอาชีพเสริม เพื่อที่จะมีเงินเพียงพอมาชำระหนี้อย่างไม่ติดขัด   2.การเจรจาขอประนอมหนี้ คุณควรศึกษาวิธีการประนอมหนี้ของแต่ละธนาคาร เมื่อคุณรู้ตัวว่าคุณส่งบ้านไม่ไหวแน่ ๆ คุณควรเข้าไปเจรจากับธนาคารเพื่อจะได้ผ่อนปรนในการชำระหนี้ อาจจะขยายเวลาการชำระหนี้ออกไป ซึ่งคุณอาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมหรืออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มนิดหน่อย แต่ก็ยังดีกว่าที่คุณจะปล่อยให้บ้านโดนยึด   3.ส่งบ้านไม่ไหวอย่านิ่งนอนใจ ถ้าคุณเห็นท่าว่าคุณจะส่งบ้านไม่ไหวในเดือนนี้ อย่ารอให้มีจดหมายทวงหนี้มา ควรรีบติดต่อกับธนาคารทันที เพื่อให้ธนาคารดำเนินการผ่อนปรน อาจให้คุณขยายเวลาชำระหนี้ หรืออาจใช้มาตรการลดอัตราดอกเบี้ย ทำให้คุณหายใจหายคอได้คล่อง ดีกว่าคุณปล่อยเลยตามเลย   4.ขอปรับโครงสร้างเงินกู้ เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถผ่อนบ้านได้โดยไม่โดนยึด ธนาคารอาจขยายระยะเวลา หรือให้คุณผ่อนชำระหนี้ในอัตราที่ต่ำ…

Read More

หลักการตรวจสอบตนเองก่อนมีบ้านต้องมีความพร้อม

ในการซื้อบ้านนั้นจำเป็นต้องมีความพร้อมในหลายด้านการซื้อบ้านในขณะที่คุณไม่พร้อมอาจนำปัญหามาให้ภายหลังและสร้างความเครียดได้ดังนั้นเรามาดูกันว่ามีสัญญาณอะไรที่บ่งบอกว่าเรายังไม่พร้อมจะซื้อบ้านบ้างเพื่อจะเป็นเครื่องหมายให้คุณหยุดคิดก่อนตัดสินใจ ซึ่งการซื้อบ้านสักหลังนั้นคุณต้องพร้อมจริง ๆ และมีรายการไหนบ้างที่บอกว่าคุณไม่พร้อม ลองมาดูไปพร้อมกันเลย   1.ไม่มีเงินสำหรับดาวน์บ้าน จุดเริ่มต้นของการมีบ้านก็คือการมีเงินดาวน์บ้านแล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละโครงการว่าจะให้ดาวน์บ้านเท่าไหร่แต่ปัญหาที่แท้จริงคือคุณไม่มีเงินดาวน์บ้าน ซึ่งถ้าคุณพบปัญหานี้บ่งบอกได้เลยว่าคุณยังไม่พร้อมต้องเก็บเงินก่อน แต่ถ้าคุณมีเงินสำหรับดาวน์บ้านแสดงว่าคุณมีความพร้อมในระดับหนึ่งทีเดียว   2.เครดิตทางการเงินไม่ดี ถ้าคุณมีเครดิตทางการเงินที่ดีการยื่นกู้ก็จะทำได้อย่างง่ายดายการอนุมัติก็จะทำได้เร็วและคุณจะได้เงินที่เพียงพอสำหรับราคาบ้านด้วยแต่ถ้าหากคุณมีเครดิตทางการเงินไม่ดีก็เป็นเรื่องที่น่าหนักใจไม่น้อยเพราะธนาคารที่จะปล่อยให้กู้ก็ต้องพิจารณาคุณสมบัติด้วยเช่นกันทางที่ดีคุณควรสร้างเครดิตทางการเงินให้พร้อมเสียก่อนเวลามายื่นขอกู้บ้านจะได้ผ่าน   3.อัตราดอกเบี้ยสูงไปไหม ในการกู้ซื้อบ้านจะมีเรื่องของอัตราดอกเบี้ยเข้ามาเกี่ยวข้องถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงมากเกินไปคุณก็ควรชะลอการซื้อบ้านไว้ก่อนเพราะถ้าเกิดปัญหาหมุนเงินไม่ทันดอกเบี้ยจะทบต้นทำให้คุณหมดกำลังใจในการส่งบ้านและอาจปล่อยให้ธนาคารยึดในที่สุด   4.การงานมั่นคงหรือไม่ คุณต้องคำนวณรายรับรายจ่ายให้ดีๆก่อนซื้อบ้านถ้าคุณมีเงินเดือนน้อยการผ่อนบ้านที่เกินกำลังจะทำให้คุณเครียด จริงอยู่ในช่วง 2 – 3 ปีแรกคุณอาจจะผ่อนไหวแต่หลังจากนั้นคุณอาจจะประสบปัญหาเพราะค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นแต่รายรับเท่าเดิมทำให้ต้องมาเบียดบังเงินที่จะส่งบ้านบางเดือนคุณอาจจะไม่ส่งและเกิดปัญหาตามมาเป็นทอดๆคุณจึงต้องพิจารณาเงินเดือนของคุณด้วยถ้าไหวก็สามารถตัดสินใจมีบ้านได้เลยแต่ถ้าคิดว่าไม่ไหวก็ควรถอยดีกว่า   5.ย้ายที่ทำงานบ่อยๆ ในกรณีแบบนี้แนะนำว่าอย่าเพิ่งซื้อบ้านจะดีกว่าเพราะถ้าซื้อบ้านไปแล้วและไม่มีใครดูแลบ้านก็จะทรุดโทรมทางที่ดีคุณควรเก็บเงินก้อนไว้ก่อนและเมื่อคุณคิดว่าหน้าที่การงานของคุณนิ่งแล้วจึงค่อยพิจารณาในการซื้อบ้านจะทำให้คุณรู้สึกว่าคุณตัดสินใจได้ถูกต้อง   ใครๆก็อยากมีบ้านแต่เราต้องดูความพร้อมของเราด้วยและดูเวลาของความพร้อมว่าควรจะเป็นช่วงไหนที่ควรเริ่มส่งบ้านได้เมื่อคุณมีความพร้อมอย่างเต็มที่แล้วการมีบ้านสักหลังก็เป็นเรื่องดีและจะไม่ทำให้คุณหนักใจในภายหลังอีกเลย  

Read More

แต่งบ้านสไตล์บีชเฮ้าส์ (Beach house style) สร้างบรรยากาศสุดผ่อนคลาย

หากคุณเป็นคนที่หลงใหลในความสวยงามของชายหาด และสีฟ้าของท้องทะเล  คงจะดีไม่น้อยถ้าคุณสามารถยกเอาบรรยากาศเหล่านี้มาไว้ในบ้านของคุณเอง ซึ่งการเนรมิตบ้านของคุณให้กลายเป็นบ้านสไตล์บีชเฮ้าส์ (Beach house style)  หรือบ้านริมชายหาดนั้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก เพราะวันนี้เรามีไอเดียที่จะช่วยให้คุณมีบ้านในฝันที่มีบรรยากาศสุดผ่อนคลายเหมือนอยู่บนชายหาดริมทะเลมานำเสนอ           การแต่งบ้านสไตล์บีชเฮ้าส์ (Beach house style) เป็นการแต่งบ้านที่ไม่มีข้อจำกัดตายตัว การออกแบบต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับสไตล์ความชอบของเจ้าของบ้าน  โดยหลักสำคัญคือ การตกแต่งให้มีบรรยากาศของชายหาด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ใกล้ทะเล เน้นให้เห็นถึงความสวยงามของธรรมชาติ โดยจัดตกแต่งให้มีความกลมกลืน       ดูสบายตาและผ่อนคลาย   สร้างบรรยากาศเสมือนอยู่บนชายหาดง่าย ๆ ด้วยการเลือกสี อันดับแรกที่ต้องให้ความสำคัญในการแต่งบ้านสไตล์บีชเฮ้าส์ (Beach house style) คือ การเลือกสีในการตกแต่ง ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อเราจินตนาการถึงภาพชายหาด ท้องทะเลแสนสวย สีแรก ๆ ที่ผุดขึ้นมาก็คงจะหนีไม่พ้น “สีฟ้า” หากคุณต้องการบ้านที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ริมทะเลแล้วล่ะก็ สีฟ้าเป็นสีที่ขาดไม่ได้เลยในการแต่งบ้าน นอกจากนี้ยังมีสีน้ำเงิน สีขาว สีน้ำตาล ที่สามารถใช้แต่งบ้านให้ดูเป็นสไตล์บีชเฮ้าส์ได้เป็นอย่างดี ซึ่งคุณสามารถเลือกตกแต่งได้ตามความชอบ เช่น หากบ้านของคุณมีผนังสีขาวอยู่แล้ว อาจเลือกทาสีฟ้าบริเวณขอบหน้าต่าง หรือหาผ้าม่านสีฟ้า หรือสีน้ำเงินมาตกแต่ง นอกจากนี้ยังสามารถนำเฟอร์นิเจอร์ที่มีโทนสีฟ้า หรือ           สีน้ำตาลมาตกแต่ง…

Read More

จัดสวนสไตล์วิเทจสุดคลาสสิก สร้างบรรยากาศให้บ้านดูอบอุ่นและโรแมนติก

การจัดสวนสไตล์วินเทจ เป็นการจัดสวนสุดคลาสสิกแนวย้อนยุค ซึ่งคำว่า                 “ Vintage” ตามรากศัพท์แล้ว หมายถึง คือการหมักบ่มไวน์ หรือ antique ที่แปลว่าเก่านั่นเอง โดยการจัดสวนไตล์วินเทจ มักจะเน้นความหวาน อบอุ่น และโรแมนติก สำหรับใครที่ชื่นชอบและหลงใหลในมนต์เสน่ห์ของความเป็นวินเทจแล้วล่ะก็ การจัดสวนสไตล์นี้สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้เป็นอย่างดีแน่นอนค่ะ เพราะการจัดสวนบริเวณรอบบ้านสามารถบ่งบอกความเป็นตัวตนของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียวล่ะค่ะ   มุมนั่งเล่นสไตล์วินเทจสุดคลาสสิก สร้างความโดดเด่นให้สวนสไตล์วินเทจของคุณด้วยโต๊ะ และเก้าอี้เหล็กดัดสีขาวที่มีลวดลายโค้งมนบนพื้นหญ้าสีเขียวขจี ทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น ผ่อนคลาย โดยเน้นปลูกไม้ประดับสีเขียว เช่น เฟิร์น เดหลี จั๋งแคระ เป็นต้น และอาจปลูกไม้ดอกเพียงเล็กน้อยเพื่อเพิ่มสีสันให้มุมนั่งเล่นสุดโปรดของคุณดูสดใสมีชีวิตชีวามากขึ้น เพียงเท่านี้คุณก็จะได้มุมนั่งเล่นที่แสนอบอุ่นและผ่อนคลายแล้วล่ะค่ะ   สวนดอกไม้สุดโรแมนติก เนรมิตความโรแมนติกให้สวนสไตล์วินเทจของคุณ โดยการจัดสวนดอกไม้แสนสวย              และนำอุปกรณ์อื่น ๆ เข้ามาเพิ่มความเก๋ให้สวนของคุณ เช่น ล้อเกวียน จักรยานเหล็กดัด             รากไม้ เป็นต้น โดยเลือกดอกไม้ตามที่คุณชอบและจัดแต่งตามสไตล์ของคุณ ความงดงาม และสีสันสดใสของดอกไม้จะช่วยทำให้สวนของคุณดูอบอุ่น และโรแมนติกสุด ๆ เลยทีเดียว   จัดมุมน่ารัก ๆ ในสวนสไตล์วิเทจด้วยของตกแต่งสุดคลาสสิก เพิ่มความน่ารัก อ่อนหวานให้กับสวนสไตล์วินเทจของคุณด้วยของตกแต่งสุดคลาสสิก เช่น รูปปั้นคิวปิด…

Read More

ไอเดียจัดสวนสวยกินได้แบบง่าย ๆ แต่ดูดีมีสไตล์

คงจะดีไม่น้อยถ้าสวนที่บ้านของคุณสามารถกินได้ด้วย วันไหนเข้าครัวแล้วนึกอยากได้ผักสด ก็สามารถตรงดิ่งไปยังสวนของคุณ เก็บผักมาทำกับข้าวได้อย่างสบายใจ แต่หลาย ๆ คนอาจจะยังนึกภาพสวนสวยๆ ที่มีพืชผักสวนครัวไม่ออก เพราะส่วนมากแล้วผักสวนครัวจะไม่มีดอก ใบ หรือลำต้นที่มีสีสันสดใสสวยงามเหมือนไม้ดอกไม้ประดับ ทำให้กังวลว่าถ้ามีสวนผักอยู่หน้าบ้านจะดูดีหรือ จะทำให้ดูรกไปหรือเปล่า ดังนั้นวันนี้เรามีไอเดียจัดสวยกินได้แบบง่าย ๆ แต่ดูดีมีสไตล์มานำเสนอ เพียงคุณนำไอเดียเหล่านี้ไปจัดสวนที่บ้านของคุณ การมีสวนที่ทั้งสวย และกินได้ด้วยก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป การจัดสวนด้วยการปลูกพืชผักสวนครัว อันดับแรกที่ต้องคำนึงถึงคือ ขนาดพื้นที่ในสวนของคุณ ถ้าบ้านของคุณมีพื้นที่มากก็อาจทำแปลงผักสำหรับปลูก แต่หากมีพื้นที่จำกัดก็สามารถปลูกในกระบะ หรือกระถางได้ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของผักชนิดนั้น ๆ และพื้นที่ของสวน   จัดสวนสวยกินได้โดยการทำแปลงผัก การทำแปลงผักไม่จำเป็นที่จะต้องทำเป็นรูปสี่เหลี่ยมเพียงเท่านั้น คุณสามารถประยุกต์รูปทรงได้ตามความต้องการของคุณ โดยคำนึงถึงความเหมาะสม และความเป็นระเบียบเป็นหลัก เช่น อาจทำแปลงตามแนวถนนทางเดินเข้าบ้าน  บริเวณใกล้ ๆ กับขอบรั้วโดยทำเป็นแนวไปตามความยาวของรั้ว หรือทำเป็นรูปวงกลม หกเหลี่ยม รูปดาว เป็นต้น โดยผักที่เหมาะกับการทำแปลงผักคือ ผักกาดหอม โดยอาจจะเลือกปลูกผักกาดหอมคนละชนิดสลับกันในแปลงเดียว เพื่อเพิ่มสีสันและความสวยงามให้กับสวนของคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถเพิ่มความเก๋ โดยการนำอิฐดินเผามาวางรอบ ๆ แปลงจะช่วยทำให้แปลงผักของคุณดูสวยคลาสสิกขึ้นมาไม่น้อย   ปลูกผักในกระถาง หรือกระบะดีไซน์เก๋ ๆ…

Read More