หากคุณกำลังต้องการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าระหว่างการผ่อนดาวน์คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดตัวโครงการใหม่รอสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน พร้อมอยู่ แบบไหนจะดีกว่ากัน???
วันนี้..เรามีข้อได้เปรียบ/เสียเปรียบของคอนโดมิเนียมทั้งสองแบบ มาให้คุณๆ ได้ลองอ่านเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจกันค่ะ
คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง)
❶ ข้อได้เปรียบ
- มีเวลาเก็บเงินเพิ่มก่อนโอนบ้าน
หากคุณพักอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือญาติอยู่แล้ว แต่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองใกล้ที่ทำงาน หรือเพื่อการสร้าง
ครอบครัวใหม่ของตนเอง หรือด้วยเหตุผลอื่นๆ ก็ตาม การซื้อคอนโดมิเนียมที่ต้องรอก่อสร้าง ช่วยให้คุณมีเวลาเก็บ
เงินเพิ่มไปอีกสักระยะ หรือสร้าง Statement เพื่อยื่นกู้กับแบงค์ เพราะในช่วงที่คอนโดอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณ
แค่เพียงผ่อนดาวน์ไปก่อน (โดยทั่วไปประมาณ 12-18 งวด) จึงจะกู้เงินมาโอนในภายหลังเมื่อสร้างเสร็จแล้ว
❷ ข้อเสียเปรียบ
- มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเป็น 2 ทาง
หากคุณยังไม่มีบ้านพักเป็นของตัวเอง เช่น ไม่ได้อาศัยอยู่กับพ่อแม่/ญาติ หรือมาจากต่างจังหวัด คุณต้องแบกภาระ
ถึง 2 ต่อ ทั้งในส่วนของค่าเช่าที่พักปัจจุบันและค่าผ่อนดาวน์คอนโด จนกว่าคอนโดที่ซื้อจะสร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้
แถมบางโครงการผ่อนดาวน์หมดแล้ว ยังสร้างไม่เสร็จอีกต่างหาก ซึ่งถือเป็นภาระที่หนักทีเดียวสำหรับผู้ซื้อในภาวะ
เศรษฐกิจที่ตกสะเก็ดเช่นทุกวันนี้
- ตอนไปเยี่ยมชมโครงการจะไม่ได้สัมผัสกับบรรยากาศจริงภายในคอนโดมิเนียม
หากคอนโดยังไม่ได้สร้าง คุณก็จะไม่มีโอกาสได้เห็นวิวจริงๆ ของห้องพัก หรือไม่เจอเพื่อนบ้านที่แท้จริงว่าเป็นอย่างไร
บ้าง สภาพแวดล้อม บรรยากาศ ทิศทางลม แสงแดดที่ส่องเข้ามาภายในห้องพัก การถ่ายเทอากาศดีหรือไม่ ซึ่งนับว่า
เป็นเรื่องยากที่จะคาดคะเนได้อย่างแท้จริง
- แก้ไขเปลี่ยนแปลงได้ยาก หากไม่พอใจกับสภาพจริงหลังสร้างเสร็จ
หากคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้ว แต่เราเกิดไม่ถูกใจสภาพจริงก็จะเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญาได้ยาก เพราะทาง
โครงการคงไม่ยินยอมคืนเงินดาวน์ให้ ยกเว้นขายต่อให้คนอื่น ซึ่งก็ทำให้เราต้องเสียเวลาไปด้วยเช่นกัน
คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จแล้ว)
❶ ข้อได้เปรียบ
- ได้เห็นบรรยากาศจริงๆ ของห้อง ณ มุมนั้นๆ รวมถึงสิ่งแวดล้อมอื่นๆ โดยรอบ ทำให้เราตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
- ได้เห็นฝีมือการก่อสร้าง รวมถึงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง/ตกแต่งตามสภาพจริง
- พร้อมโอนและเข้าอยู่ได้ทันที
- หากไม่ถูกใจโครงการที่ไปเยี่ยมชม ก็ไปเลือกดูโครงการอื่นๆ ได้โดยไม่มีข้อมูกผัดใดๆ
❷ ข้อเสียเปรียบ
- ต้องใช้เงินก้อนโตในทันทีสำหรับการโอน ไม่มีเวลาผ่อนดาวน์ หรือสร้าง statement ให้แก่ตนเองหากต้องยื่นกู้
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับข้อมูลดีๆ ที่นำมาแบ่งปัน ซึ่งบางครั้งคุณอาจหลงลืมที่จะนำมาประกอบการพิจารณา และอาจนำไปสู่ความยุ่งยากในภายหลังได้
หากไม่อยากเสียเวลา เสียเงิน หรือไม่ต้องการมีเรื่องจุกจิกด้วยปัญหาสารพันให้ต้องตามแก้ในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมกันแล้วล่ะก็ ลองแวะมาคุยกับเราดูสิคะ ……เราพร้อมให้คำปรึกษาด้วยบริการฉันท์มิตรที่จะช่วยคุณในการตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ
