All Posts in Category: ข่าวสารอสังหาฯ

นิติบุคคลอาคารชุดที่ชาวคอนโดมิเนียมควรทราบ

นิติบุคคลอาคารชุดที่ชาวคอนโดมิเนียมควรทราบ เมื่อท่านซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย เรื่องที่ควรทราบไว้คือนิติบุคคลอาคารชุด เพราะมีความสำคัญกับความเป็นอยู่ของชาวคอนโดอย่างท่านมาก ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นตัวกลางเชื่อมโยง มีปัญหาเรื่องใดที่เกี่ยวกับคอนโดของท่าน ก็ต้องมาปรึกษานิติบุคคลอาคารชุด ท่านคงอยากจะทราบว่านิติบุคคลมีความสำคัญอย่างไรเข้ามาบ้างแล้ว มาลำดับไล่เรียงเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารกันเลย มาเริ่มต้นที่ความหมายกันก่อน ตามพระราชบัญญติอาคารชุด พ.ศ.2522  นิติบุคคลอาคารชุด หมายถึง นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้เท่านั้น ต้องขยายความให้เข้าใจว่า การจดทะเบียนของนิติบุคคลอาคารชุดต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน ไม่ได้ไปจfทะเบียนที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ อย่างนิติบุคคลทั่วไป เช่น บริษัท ห้างร้าน แล้วทำไมจึงต้องจดทะเบียน ก็เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดมาดูแลทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมที่มีอยู่มากมาย ซึ่งเป็นทรัพย์ที่มีค่าและสำคัญกับผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโดทั้งหมด โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนในเรื่องต่าง ๆ รู้อย่างนี้แล้ว ชาวคอนโดคงต้องอุ่นใจพอสมควร เพราะการอยู่อาศัยร่วมกันอาจจะไม่ได้ราบรื่นเสมอไป เมื่อมีปัญหาใด ท่านยังมีเพื่อนคู่คิดอย่างผู้จัดการนิติบุคคล ที่มาช่วยให้ท่านได้คลายความกังวลลงบ้าง แล้วนิติบุคคลอาคารชุดมีฐานะอย่างไร นิติบุคคลอาคารชุดมีฐานะเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อมาจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมที่ท่านเป็นเจ้าของร่วมกับผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ  และยังมีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์อีกด้วย ซึ่งต้องเป็นไปตามมติเจ้าของร่วมในคอนโดมิเนียมมีคำถามต่อมาว่า ถ้าทรัพย์ส่วนกลางเสียหาย โดยนิติบุคคลไม่สนใจอะไรเลย ปัญหานี้ใครจะรับผิดชอบบ้าง อย่างนี้ตอบได้ทันทีว่านิติบุคคลต้องรับผิดชอบในความเสียหายต่าง ๆ นั้น แล้วนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วยใครบ้าง นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการ 1 ท่าน ซึ่งอาจจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ และมีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดอีกคณะหนึ่ง…

Read More

หลักฮวงจุ้ยว่าด้วยเรื่องห้องน้ำ : ตำแหน่งห้องน้ำดีชีวีมีสุข

หลักฮวงจุ้ยว่าด้วยเรื่องห้องน้ำ : ตำแหน่งห้องน้ำดีชีวีมีสุข หากมองตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว “ห้องน้ำ” ภายในบ้านหรือห้องนอนมีกระแสพลังงานด้านลบแฝงอยู่ เนื่องจากมีการไหลเวียนของน้ำทั้งจากอ่างล้างหน้า ท่อน้ำ หรือชักโครก ดังนั้น การวางตำแหน่งห้องน้ำหรือสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำหากกระทำผิดรูปแบบอาจส่งผลลบต่อสมาชิกในครอบครัวได้ หากมองตามหลักของเหตุและผลที่ว่าห้องน้ำมีความชื้น มีชักโครกซึ่งอาจก่อให้เกิดการระบาดของโรคเกี่ยวกับระบบทางเดินอาหารได้ จึงควรศึกษาหลักฮวงจุ้ยเกี่ยวกับการวางตำแหน่งห้องน้ำไว้บ้าง ก็จะช่วยให้เราอาศัยอยู่ภายในบ้านได้อย่างมีความสุขและราบรื่นมากยิ่งขึ้น หากจะบอกว่า “ห้องน้ำดี (ช่วยให้) ชีวีมีสุข” ก็คงไม่ผิดเลยล่ะค่ะ ลักษณะห้องน้ำที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย #1. ห้องน้ำชั้นล่าง ▪ ไม่ควรอยู่หน้าบ้าน คนโบราณจะถือมากว่าเป็นเรื่องอัปมงคลอย่างยิ่งหากวางตำแหน่งห้องน้ำไว้หน้าบ้าน ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วคงไม่ค่อยมีใครเอาห้องน้ำไปไว้ตรงตำแหน่งห้องรับแขกหรือใกล้ทางเข้าออกบ้านอยู่แล้ว เพราะจะสร้างปัญหาเรื่องกลิ่นรบกวนอันไม่พึงประสงค์ให้กระจายไปทั่วบ้านได้เวลาที่มีลมพัดผ่านเข้ามาภายในบ้าน ยกเว้นคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ห้องสตูดิโอบางแห่งที่พอเดินผ่านประตูเข้าออกเข้าไปก็เจอห้องน้ำก่อนเป็นอันดับแรกไม่อยู่ด้านซ้ายก็ขวา ซึ่งถือว่าไม่ดีกับผู้อยู่อาศัยเพราะตำแหน่งนี้ห้องน้ำจะติดกับทางเดินส่วนกลางของคอนโดมิเนียมและจะไม่โดนแดดเลย ทำให้เกิดกลิ่นอับชื้นได้ง่าย   ▪ ไม่ควรอยู่ใต้บันได ตามหลักฮวงจุ้ยเชื่อว่า หากวางตำแหน่งห้องน้ำชั้นล่างไว้ตรงตำแหน่งใต้บันไดที่มีคนเดินขึ้นลงบ่อย จะทำให้มีทายาทสืบสกุลได้ยาก หรือหากมีแล้วลูกๆ ของคุณก็จะซนมากจนสร้างเรื่องปวดหัวให้คุณไม่เว้นแต่ละวัน ในเรื่องนี้หากมองตำแหน่งห้องน้ำใต้บันไดสำหรับทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ห้องกลางซึ่งใช้ผนังบ้านร่วมกับบ้านหลังอื่น ห้องน้ำก็จะทึบเพราะไม่มีช่องระบายอากาศออกสู่ภายนอกบ้านได้ ทำให้เกิดความอับชื้นได้ง่ายซึ่งไม่ส่งผลดีกับผู้อยู่อาศัยอยู่แล้ว อาจแก้ไขด้วยการติดพัดลมระบายอากาศก็จะช่วยได้บ้างในระดับหนึ่ง ▪ ไม่ควรอยู่ติดห้องครัว เพราะครัวคือแหล่งเสบียงสำหรับสมาชิกภายในบ้าน หากมีคนป่วยด้วยระบบทางเดินอาหาร ท้องเสีย ท้องร่วง หรือติดเชื้อ   อหิวาห์ตกโรคก็อาจจะทำให้เกิดการกระจายของเชื้อโรคไปสู่อาหารและทำให้คนอื่นๆ ติดโรคตามไปด้วยนั่นเอง หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วยมีพื้นที่จำกัด อาจวางตำแหน่งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ชิดกับผนังอีกด้านหนึ่งที่ไม่ใช่ผนังที่ใช้ร่วมกันกับห้องครัว #2….

Read More

ศรีราชา : ทำเลทองของคนอยากซื้ออยากขาย

หากพูดถึง “ศรีราชา” ในด้านความบูมของอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ บ้านมือสองศรีราชา เรียกได้ว่าไม่น้อยหน้าพัทยา บางแสน หรือท่าเรือแหลมฉบังแต่อย่างใด ดูได้จากโครงการต่างๆ ที่มีเจ้าของทั้งจากส่วนกลางคือกรุงเทพมหานคร หรือคนในพื้นที่ศรีราชาเองที่กำลังผุดขึ้นไม่เว้นแต่ละวัน ไม่ว่าจะเป็นในแนวราบ ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า ไปจนถึงโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวกันเลยทีเดียว บ้านมือสองศรีราชากำลังซื้ออสังหาฯ มาจากไหน ส่วนหนึ่งมาจากแรงงานในภาคนิคมอุตสาหกรรมที่หลั่งไหลเข้าไปทำงานในพื้นที่และจำเป็นต้องซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือเช่าบ้านพักนั่นเอง ซึ่งคนกลุ่มนี้นิยมบ้านแบบทาวน์เฮ้าส์บริเวณรอบๆ นิคมอุตสาหกรรมเป็นหลัก หรือจะเป็นกลุ่มนักลงทุนไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น จนศรีราชาได้รับการขนานนามให้เป็น “Little Osaka” ไปเสียแล้ว “ศรีราชา” กับศักยภาพในวันนี้ หากมองจากศัพยภาพที่ศรีราชามีในขณะนี้ คงไม่แปลกใจนักหากจะมีคนที่ต้องการซื้อบ้านในพื้นที่เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือแม้แต่เพื่อปล่อยเช่าให้แก่กลุ่มคนทำงานที่อาจยังไม่แน่ใจว่าตนเองจะอยู่ประจำที่นั่นเป็นเวลานานเพียงใด จึงยังไม่ตัดสินใจซื้อบ้านในทันที ในขณะเดียวกันกับที่คนอีกกลุ่มหนึ่งซึ่งมีพื้นเพในศรีราชาเองแต่อาจจำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานไปที่อื่น หรือกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ ที่ซื้อไว้เก็งกำไรมาก่อนหน้านี้ก็เห็นว่าเป็นโอกาสที่จะขายบ้านได้ในราคาดีและได้ผลกำไรงาม ในการขายบ้านมือสองศรีราชา ทำอย่างไรดีหากอยากซื้ออยากขายบ้านมือสองศรีราชา ถึงแม้จะมีเม็ดเงินมหาศาลที่กำลังหลั่งไหลเข้าไปที่ศรีราชาทำให้มีทั้งคนอยากซื้อและอยากขายที่พักอาศัย บ้านมือสองศรีราชา อย่างไรก็ตาม การจะหาซื้อบ้านสักหลังก็อาจไม่ใช่เรื่องง่ายไปเสียทีเดียว หากคุณไม่ใช่คนในพื้นที่หรือไม่มีคนในพื้นที่รู้จักที่ช่วยแนะนำได้ และการตระเวนไปตามทำเลต่างๆ ทั่วศรีราชาอาจต้องใช้เวลาพอสมควร ในขณะที่การขายต่อบ้านของตัวเองเองสักหลังก็เล่นเอาเหงื่อตกได้พอๆ กัน ทำให้คนบางกลุ่มนิยมที่จะใช้บริการของตัวแทนซึ่งสะดวกและอาจเห็นผลเร็วกว่า   เพราะการใช้บริการกับตัวแทนโดยเฉพาะที่เป็นคนในพื้นที่ด้วยแล้ว ย่อมช่วยให้คุณมีข้อมูลเชิงลึกในการตัดสินใจได้ดีกว่า เปรียบได้กับคนที่ไปท่องเที่ยวต่างประเทศและนิยมซื้อแพ็กเกจทัวร์กับบริษัทท่องเที่ยว เพราะไม่อยากเสียเวลาทำการบ้านในการค้นหาข้อมูลสถานที่ท่องเที่ยว โรงแรมที่พัก แหล่งกินแหล่งช็อปด้วยตนเอง…

Read More

6 ฮวงจุ้ยที่ควรแก้ไขด่วน ทำให้เงินทองรั่วไหล

นอกจากภายในตัวบ้านที่ต้องคำนึงถึงเรื่องฮวงจุ้ยแล้ว บริเวณหน้าบ้านก็มีความสำคัญไม่น้อย ที่เมื่อเราจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้านก็ต้องพิจารณาให้ดี เพราะมันหมายถึงพลังงานที่ส่งผลต่อความเป็นอยู่และการเงิน มาดูกันว่าฮวงจุ้ยทั้งหน้าบ้านและในบ้านที่ดีไม่ดีเป็นอย่างไรจะได้ปรับเปลี่ยนหรือแก้ไขจากไม่ดีมาเป็นดีได้   1.แหล่งน้ำกลางบ้าน ลองสำรวจบ้านของคุณดูว่ามีสิ่งใดอยู่กลางบ้านหรือเปล่า อาทิ ห้องน้ำ ตู้ปลา อ่างน้ำพุ และอื่น ๆ ถ้ามีก็ต้องรีบเคลื่อนย้ายออกไป เพราะถ้าอยู่กลางบ้านแบบนี้ ตามหลักฮวงจุ้ยก็ต้องบอกว่าไม่ดีเอามาก ๆ เลย เนื่องจากความชื้นสะสม ไม่ดีต่อสุขภาพและการเงิน ทำให้ต้องมีเรื่องเสียเงินบ่อย ๆ   2.ตั้งหิ้งพระเหนือขอบประตู ถ้าเราไม่รู้หลักฮวงจุ้ยและตั้งหิ้งพระไว้เหนือประตูซึ่งเป็นจุดเสีย เพราะมีคนเดินเข้าออกเคลื่อนไหวตลอดเวลา จึงส่งผลต่อพลังศักดิ์สิทธิ์ แทนที่จะนำความเจริญมาก็ไม่ใช่แล้ว ที่ ๆ เหมาะจะตั้งหิ้งพระควรเงียบสงบ ตั้งในที่มีผนังทึบตัน หลังหิ้งพระจะได้มีที่พิงที่มั่นคง และควรให้หิ้งหันหน้าไปทางประตูบ้านจะดีมากสำหรับคนที่ค้าขาย   3.ตำแหน่งเตียงอยู่ใต้คาน หากคุณมองขึ้นไปบนเพดานแล้วพบคานข้างบน อย่างนี้อย่านำเตียงไปไว้ใต้คานเป็นอันขาด เพราะเป็นตำแหน่งที่ไม่ดีมันมีพลังกดทับจากคาน ซึ่งส่งผลต่อสุขภาพแน่ๆ ทำให้ร่างกายอ่อนแอเจ็บป่วยง่าย เช่น ปวดศรีษะ แน่นหน้าอก ถ้ามีคู่ก็ทะเลาะกันบ่อย ยิ่งคานขนาดใหญ่ยิ่งไม่ดี ทางที่ดีไม่ควรวางเตียงไว้ใต้คานในทุกกรณี   4.เสาไฟฟ้าอยู่หน้าบ้าน ลองสังเกตดูว่าหน้าบ้านคุณมีเสาไฟฟ้าตั้งอยู่หรือเปล่า บางบ้านก็อยู่ตรงกลางหน้าบ้านเลยทีเดียว ซึ่งแบบนี้เข้าข่ายไม่ค่อยดีนัก ทำให้บ้านขาดพลังความสมดุล ทำให้คนในบ้านมีสภาพจิตใจที่ไม่เป็นปกติ…

Read More

สิ่งบดบังทัศนวิสัยหน้าบ้านคือตัวการขัดขวางโชคลาภจริงหรือ

คงมีให้พบเห็นบ่อยๆ โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ในโครงการต่างๆ ที่นิยมปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อให้ร่มเงาในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางซึ่งก็คือฟุตบาทหน้าบ้านเรานั่นเอง หากมองว่าการมีต้นไม้อยู่ริมข้างทางก็ร่มรื่นเย็นตาไปอีกแบบ โดยเฉพาะในตอนเที่ยงวันที่แสงแดดจะสะท้อนพื้นถนนเต็มๆ หากมีร่มเงาไม้มาช่วยดูดซับแสงสะท้อนและไอความร้อน ก็จะช่วยให้บริเวณหน้าบ้านรวมถึงตัวบ้านของเราไม่ร้อนจนเกินไปนัก แต่ตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว การมีต้นไม้ใหญ่มาบดบังทัศนวิสัยของเจ้าของบ้านเวลามองออกไปนอกบ้านแล้วเจอต้นไม้ใหญ่ๆ แผ่กิ่งก้านสาขาปกคลุมไปทั่วบริเวณนอกรั้วบ้านและอาจตรงประตูบ้านของเราพอดี ถือว่าเป็นการขัดขวางโชคลาภหรือ “กระแสพลังชี่” ไม่ให้ไหลผ่านเข้ามาภายในบ้านได้ นอกจากนี้รั้วทึบๆ สูงเกิน 2 เมตรก็ถือว่าเป็นการขัดลาภด้วยเช่นเดียวกัน หากมองตามหลักทางวิทยาศาสตร์เกี่ยวกับทิศทางลม ต้นไม้ใหญ่ย่อมบดบังไม่ให้กระแสลมพัดผ่านเข้ามาภายในบริเวณบ้านได้สะดวก อีกทั้งในช่วงฤดูฝนหากมีกระแสลมแรงหรือฟ้าผ่าต้นไม้อาจหักโค่นลงมาและพาดสายไฟหน้าบ้านขาดซึ่งถือว่าเป็นอันตรายอย่างยิ่ง รวมถึงรั้วทึบๆ ก็บดบังการไหลผ่านของกระแสลมเข้ามาสู่ตัวบ้านด้วยเช่นกัน บ้านสมัยใหม่จึงมักไม่นิยมทำรั้วทึบ ยิ่งบ้านที่มีพื้นที่น้อย เช่น ทาวน์เฮ้าส์ เพราะไม่อยากให้มองดูอึดอัดเหมือนโดนขังคุก แนวทางแก้ไข ▪ ต้นไม้ใหญ่ หากเป็นต้นไม้ที่ปลูกโดยโครงการเองส่วนใหญ่จะไม่นิยมย้ายออก สิ่งที่เราสามารถทำได้คือการช่วยสอดส่องดูแลโดยหากเห็นว่ากิ่งก้านของต้นไม้มันแผ่ปกคลุมหน้าบ้านเราจนบดบังทัศนวิสัยแล้ว ให้แจ้งทางโครงการหรือนิติบุคคลให้มาดำเนินการเล็มหรือตัดกิ่งออก ซึ่งความสูงของต้นไม้ไม่ควรเกินระดับสายไฟ แต่หากเป็นต้นไม้ที่เราปลูกเองภายในบ้านก็คงง่ายขึ้น แนะนำว่าไม่ควรปลูกไม้ใหญ่ชิดรั้วหน้าบ้าน หากต้องการปลูกเพื่อให้ได้ร่มเงาก็ต้องหมั่นคอยตัดกิ่งด้วยโดยเฉพาะบริเวณปลายยอด อีกวิธีหนึ่งที่คนนิยมและประหยัดเงินมากที่สุดคือการหากระจกนูนที่ใช้ติดตามสามแยกเพื่อให้รถที่วิ่งออกจากซอยสามารถมองเห็นรถที่วิ่งจากทางตรงได้ มาติดไว้บริเวณเหนือประตูบ้านเพื่อสะท้อนเงาต้นไม้ออกไปนอกบ้าน หรือทำให้มองดูว่าต้นไม้นั้นดูเล็กลงเมื่อมองผ่านกระจกนูน หากมองในด้านจิตวิทยาก็คงช่วยได้ในระดับหนึ่งเพราะทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกสบายใจขึ้นมาบ้าง แต่ในแง่ความปลอดภัยหรือเรื่องกระแสลมแล้วกระจกนูนคงไม่สามารถช่วยอะไรได้หากต้นไม้ใหญ่โค่นลงมาใส่รั้วบ้านเราจริงๆ ▪ รั้วทึบ อาจแก้ไขโดยการเจาะรูผนังรั้วให้มีช่องโหว่ตรงกลางแล้วหาอิฐที่มีช่องลมหรือลวดลายต่างๆ มาประทับตกแต่งแทนให้ดูสวยงามและโปร่งตามากขึ้น โดย: ขายบ้านศรีราชา

Read More

ไอเดียแต่งบ้านสวยรวยทรัพย์ด้วยของตกแต่งบ้านเสริมฮวงจุ้ย

การแต่งบ้านในปัจจุบัน นอกจากจะเน้นความสวยงามแล้ว หลายคนยังให้ความสำคัญกับหลักฮวงจุ้ย เนื่องด้วยความเชื่อของชาวจีนที่สืบต่อกันมาว่าบ้านลักษณะไหนอยู่แล้วดี อยู่แล้วรวย จึงทำให้การแต่งบ้านให้ถูกหลักฮวงจุ้ยได้รับ           ความนิยมเป็นอย่างมาก วันนี้เอาใจคนรักการแต่งบ้านตามศาสตร์นี้โดยเฉพาะ             เรามีไอเดียการแต่งบ้านสวยรวยทรัพย์ด้วยของแต่งบ้านเสริมฮวงจุ้ยมานำเสนอค่ะ   แต่งบ้านด้วยหินคริสตัลเสริมโชคลาภ         เชื่อกันว่าหินคริสตัลสามารถช่วยดึงดูดโชคลาภเงินทองได้ ดังนั้นการแต่งบ้านด้วยหินคริสตัลจึงถือว่าเป็นการช่วยเสริมดวงทางด้านทรัพย์ให้แก่เจ้าของบ้าน           ซึ่งหินคริสตัลที่นิยมนำมาแต่งบ้านเพื่อเสริมฮวงจุ้ยในด้านการเงินคือ หยก และไพไรต์   แต่งบ้านด้วยกระจกเงาช่วยเพิ่มพูนทรัพย์ให้มีมากขึ้น         การแต่งบ้านด้วยกระจกเงา เชื่อกันว่าสามารถเพิ่มพูนทรัพย์ให้เจ้าของบ้านได้ โดยนำกระจกเงามาแต่งในบริเวณที่เก็บของมีค่า และของมงคลต่าง ๆ อย่างอัญมณีรูปปั้น เป็นต้น จะช่วยสะท้อนให้มีทรัพย์งอกเงยเพิ่มมากขึ้น   แต่งบ้านด้วยรูปภาพช่วยเสริมทรัพย์         การใช้รูปภาพมาประดับตกแต่งบ้านสามารถเสริมพลังฮวงจุ้ยในเรื่องของการเงินได้ เช่น รูปภาพน้ำตก แม่น้ำ ทะเล ภูเขา เป็นต้น โดยต้องเป็นภาพที่สวยงาม มีการเคลื่อนไหวของน้ำ และให้พลังงานของธรรมชาติ   แต่งบ้านด้วยต้นไม้มงคลเสริมดวงทางการเงิน         เพิ่มความเป็นธรรมชาติให้บ้านด้วยการนำต้นไม้มาแต่งบ้าน และถ้ายิ่งเป็นต้นไม้มงคลช่วยเสริมดวงการเงินอย่าง ต้นศุภโชค ต้นไผ่กวนอิม หรือว่านเศรษฐีเรือนใน เป็นต้น ก็จะยิ่งช่วยเสริมโชคลาภมากขึ้น   แต่งบ้านด้วยตู้ปลาเสริมฮวงจุ้ย         การแต่งบ้านด้วยตู้ปลาจะช่วยเสริมฮวงจุ้ยทางด้านการเงิน…

Read More

5 วิธีดูฮวงจุ้ยก่อนซื้อบ้านเพื่อสิ่งที่ดีที่สุด

คุณกำลังมองหาการซื้อบ้านอยู่หรือเปล่า การซื้อบ้านมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา แต่ก่อนอื่นเลยผู้ซื้อควรไปดูบ้านจริงด้วยตัวเองและดูฮวงจุ้ยของบ้านนั้นด้วยว่าเป็นอย่างไร ซึ่งก็มีหลักในการดูฮวงจุ้ยในการซื้อบ้านอย่างง่าย ๆ ดังนี้   1.ทำเลสำคัญมาก เวลาคุณจะซื้อบ้าน คำว่าทำเลต้องขึ้นมาในสมองของคุณเลย ทำเลจะต้องดีต้องโอเค หลักการง่าย ๆ ก็คือ ไม่ควรอยู่ตรงทางระบายน้ำ ตรงข้ามสะพานหรือถนน รวมถึงทางสามแพร่งด้วย เพราะมักเกิดอุบัติเหตุง่าย  และทำเลแบบนี้ส่งผลไม่ดีต่อสุขภาพด้วย เรื่องทำเลนี้ก็ตรงดูให้ดี ๆ เพราะเราต้องอยู่บ้านหลังนี้ไปอีกนาน   2.ทิศทางที่ดี เรื่องทิศทางของบ้านก็มีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว บ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ยควรหันไปทางทิศใต้ เพราะจะได้รับพลังชี่ที่ดี ทำให้ครอบครัวสมัครสมานกันดี แต่ถ้าทิศทางไม่ดีแล้วความเจ็บป่วยในครอบครัวก็มักจะมาเยี่ยมหา อยู่แล้วรู้สึกไม่ค่อยสบายเท่าไรนัก แต่อย่างไรก็ตาม ทิศของบ้านก็ขึ้นอยู่กับชะตาของเจ้าของด้วย ถ้าทิศดีมีความเหมาะสมเจ้าของก็จะโชคดี   3.สภาพแวดล้อมภายนอก ในการเลือกซื้อบ้าน คุณต้องดูสภาพแวดล้อมของบ้านด้วย โดยบริเวณใกล้ ๆ ไม่ควรมีโรงพยาบาล วัดหรือสุสาน ตรงบริเวณประตูทางเข้าบ้านต้องดูว่ามีเสาไฟหรือสายไฟหรือไม่ ถ้ามีก็ไม่ควรเลือกบ้านที่มีสภาพแวดล้อมแบบนี้ เพราะมีผลต่อสุขภาพและความร่ำรวยของคุณ   4.สิ่งแวดล้อมภายใน ลองเข้ามาสำรวจฮวงจุ้ยตัวบ้านกันสักหน่อย โดยตรงประตูบ้านเวลาคุณเปิดออกไปต้องไปเจอกับถนน หรือเปิดเข้ามาต้องไม่เจอกับห้องครัวหรือห้องน้ำ เพราะถ้าเป็นเช่นนี้เชื่อกันว่าจะทำให้เสียเงินทอง  ในส่วนของหน้าต่างและประตูต้องดูว่าไม่อยู่ตรงกับทางเดินเข้าบ้าน มันมีผลต่อความเป็นอยู่และเรื่องการเงินด้วย   5.รูปร่างของบ้าน รูปทรงของบ้านก็เป็นสิ่งที่คุณควรดูด้วยเวลาจะซื้อบ้าน…

Read More

อสังหาริมทรัพย์คือทางเลือกอิสรภาพทางการเงินของคนรุ่นใหม่

อสังหาริมทรัพย์คือทางเลือกอิสรภาพทางการเงินของคนรุ่นใหม่ คนรุ่นใหม่เริ่มเบื่องานประจำ เนื่องจากว่ามีปัญหาอยู่หลายด้าน  เงินเดือนน้อยก็ถือว่าเป็นส่วงหนึ่งที่คนทำงานประจำต้องเผชิญอยู่  เนื่องจากค่าครองชีพปัจจุบันมีราคาสูงมาก  จึงทำให้คนรุ่นใหม่หันมาทำงานฟรีแลนซ์กันมากขึ้นเรื่อย ๆ ปัจจุบันรัฐบาลมีนโยบายสร้างความเข้มแข็งทางเศรษฐกิจ  ด้วยการกระจายความเจริญไปยังภูมิภาคต่าง ๆ  มีโครงการส่งเสริมการลงทุนเพื่อให้ภูมิภาคมีความสามารถในการแข่งขัน  การส่งเสริมนั้นมีตั้งแต่ระดับชุมชนไปจนถึงระดับจังหวัดและต่อไปยังชายแดนและประเทศเพื่อนบ้าน  เป็นการสร้างโอกาสทางเศรษฐกิจอย่างมาก  คนรุ่นที่เติบโตมาพร้อมกับเศรษฐกิจสมัยใหม่จึงต้องปรับตัว คนรุ่นใหม่เปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตไปอย่างมาก  นักตั้งแต่เรื่องการศึกษา  การเรียนรู้  การทำงาน  ไปจนถึงธุรกิจการค้าการขาย  เนื่องจากโลกสมัยใหม่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วขึ้น  ยุคดิจิทอลเข้ามาแทนที่  จึงทำให้การดำเนินชีวิตต้องปรับตัวให้รวดเร็วตามไปด้วย  มนุษย์นั้นชอบความสะดวกสบายมากขึ้น  อิสรภาพทางการเงิน (Financial Freedom) เป็นหนึ่งในความคิดของผู้คนสมัยใหม่  ทุกคนอยากมีเครื่องจักรผลิตเงินโดยไม่ต้องทำงานประจำ  แต่อะไรบ้างที่สามารถทำอย่างนั้นได้ การลงทุนทำธุรกิจส่วนตัวนั้น  อาจต้องเสี่ยงอยู่หลายอย่าง  แม้ว่าจะเป็นกิจการของท่าน  มีลิขสิทธิ์  สิทธิบัตร  เครื่องหมายการค้าที่เป็นทรัพย์สินทางปัญญาจากการผลิต  ซึ่งท่านอาจจะต้องบริหารกันเหนื่อยเลย  ถ้าหันมาลงทุนในหุ้นดูบ้างละ  ก็มีรายได้จากเงินปันผล  แล้วยังสร้างพอร์ตการลงทุนให้มีมูลค่ามากขึ้น   แต่จะไม่ค่อยดีถ้าในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจซบเซา  ซึ่งถ้าจะให้เลือกคงไม่ทำกิจการส่วนตัว  ไม่ลงทุนในหุ้น  แล้วลงทุนในอะไรดี  คำตอบคือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  ถือว่าเป็น Passive Income ได้ตั้งแต่การซื้อถูกแล้วขายทำกำไร  การปล่อยให้เช่า  การถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว  หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้มีมูลค่ามากขึ้น  ดังนั้นจึงต้องวางแผนและเลือกที่จะลงทุน ซึ่งคนส่วนใหญ่จะทำงานประจำกันมาก่อน เมื่อต้องการมีรายได้ให้มากกว่างานประจำที่ทำอยู่และเหนื่อยน้อยกว่า…

Read More

คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง) กับคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จ) ควรเลือกแบบไหนดี

หากคุณกำลังต้องการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย  แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าระหว่างการผ่อนดาวน์คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดตัวโครงการใหม่รอสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน พร้อมอยู่ แบบไหนจะดีกว่ากัน??? วันนี้..เรามีข้อได้เปรียบ/เสียเปรียบของคอนโดมิเนียมทั้งสองแบบ มาให้คุณๆ ได้ลองอ่านเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจกันค่ะ คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง) ❶   ข้อได้เปรียบ มีเวลาเก็บเงินเพิ่มก่อนโอนบ้าน หากคุณพักอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือญาติอยู่แล้ว แต่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองใกล้ที่ทำงาน หรือเพื่อการสร้าง ครอบครัวใหม่ของตนเอง หรือด้วยเหตุผลอื่นๆ ก็ตาม การซื้อคอนโดมิเนียมที่ต้องรอก่อสร้าง ช่วยให้คุณมีเวลาเก็บ เงินเพิ่มไปอีกสักระยะ หรือสร้าง Statement เพื่อยื่นกู้กับแบงค์ เพราะในช่วงที่คอนโดอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณ แค่เพียงผ่อนดาวน์ไปก่อน (โดยทั่วไปประมาณ 12-18 งวด) จึงจะกู้เงินมาโอนในภายหลังเมื่อสร้างเสร็จแล้ว ❷  ข้อเสียเปรียบ  มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเป็น 2 ทาง หากคุณยังไม่มีบ้านพักเป็นของตัวเอง เช่น ไม่ได้อาศัยอยู่กับพ่อแม่/ญาติ หรือมาจากต่างจังหวัด คุณต้องแบกภาระ ถึง 2 ต่อ ทั้งในส่วนของค่าเช่าที่พักปัจจุบันและค่าผ่อนดาวน์คอนโด จนกว่าคอนโดที่ซื้อจะสร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้ แถมบางโครงการผ่อนดาวน์หมดแล้ว ยังสร้างไม่เสร็จอีกต่างหาก ซึ่งถือเป็นภาระที่หนักทีเดียวสำหรับผู้ซื้อในภาวะ เศรษฐกิจที่ตกสะเก็ดเช่นทุกวันนี้ ตอนไปเยี่ยมชมโครงการจะไม่ได้สัมผัสกับบรรยากาศจริงภายในคอนโดมิเนียม หากคอนโดยังไม่ได้สร้าง คุณก็จะไม่มีโอกาสได้เห็นวิวจริงๆ…

Read More

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์….ทำให้คุณเป็นเสือนอนกินได้จริงหรือ?

การลงทุนเพื่อสร้างรายได้ให้งอกเงยมีหลากหลายวิธี บางคนเน้นการฝากเงินกับธนาคารหรือซื้อพันธบัตรรัฐบาลเพื่อกินดอกเบี้ย เพราะมองว่ามีความเสี่ยงน้อยที่สุด และไม่ต้องลงแรงแต่อย่างใด แต่สำหรับบางคนที่ชอบความท้าทาย ก็อาจหันไปลงทุนในตลาดหุ้นที่สามารถทำกำไรได้จากส่วนต่างของราคาซื้อขายหุ้นหรือรับเงินปันผลประจำปี เป็นต้น ในความเป็นจริง…..การลงทุนทุกประเภทล้วนมีความเสี่ยงทั้งนั้น แต่อาจจะมากน้อยต่างกันแล้วแต่ประเภทการลงทุน บางประเภทอาจลงทุนเพียงระยะสั้นแต่ให้ผลตอบแทนสูง แต่ความเสี่ยงก็จะสูงตามผลตอบแทนด้วยเช่นกัน ในขณะที่มีการลงทุนประเภทหนึ่งที่อาจใช้เงินลงทุนปานกลางถึงสูง ให้ผลตอบแทนเป็นรายเดือน/ปีในระดับปานกลางถึงดีมากเป็นระยะเวลาติดต่อกันยาวนานนับสิบๆ ปี  และเป็นรูปธรรมชัดเจน  ทำให้คนกลุ่มหนึ่งที่มีศักยภาพอาจเป็นทางการเงินที่จะใช้ลงทุน หรือมีความมั่นคงทางอาชีพการงานเป็นหลักประกันที่สามารถกู้เงินจากธนาคารได้ เลือกใช้เป็นวิธีลงทุนเนื่องจากให้ผลตอบแทนที่ดีและรับมือกับภาวะเงินเฟ้อได้ดีอีกด้วย นั่นคือ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า” นั่นเอง    การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่านั้นดีอย่างไร? ด้วยอัตราการเพิ่มจำนวนประชากรที่มากขึ้น ทำให้การมีบ้านของคนทั่วไปหรือคนรุ่นหลัง อาจทำได้ยากยิ่งขึ้น เพราะ     ราคาที่ดินมีแต่จะปรับสูงขึ้นทุกปี ยังไม่รวมค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าครองชีพและอื่นๆ อีกจิปาถะ ทำให้มีคนจำนวนไม่น้อยที่     ยังคงต้องเช่าบ้าน จึงถือเป็นโอกาสทองของผู้ที่มีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า สำหรับนักลงทุนที่มีเงินฝากในธนาคารอยู่แล้ว หากคุณนำเงินส่วนหนึ่งมาซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เมื่อนำค่าเช่าที่     ได้รับในแต่ละเดือนมารวมกันเป็นระยะเวลา 1 ปี (หักค่าบำรุงดูแลรักษา เช่น ค่าส่วนกลางแล้ว) ย่อมให้ผลตอบแทนสูง     กว่าดอกเบี้ยประจำเดือน/ปีที่ได้รับจากธนาคาร (โดยเฉพาะในช่วงที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำติดดิน) สำหรับนักลงทุนที่กู้เงินมาซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่า หากคุณสามารถเลือกซื้ออสังหาฯ ในทำเลที่    …

Read More