มาพบกับ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ เว็บไซต์ที่คอยนำเสนอสารประโยชน์การตกแต่งบ้าน ดูแล จัดสวน และข้อมูลข่าวสารการซื้อ – ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา ที่ระเอียดครบถ้วน และถูกต้องมากที่สุด เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้อ่านทุกท่านที่ชอบการตกแต่ง และกำลังหาข้อมูลการซื้อขายบ้าน   และในวันนี้ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ ก็กลับมาพร้อมกับเรื่องราวการซื้อขายบ้านโดยแบ่งแบ่งวิธีต่างๆ ออกมาได้ทั้งหมด 4 แบบดังนี้   1. การซื้อกับเจ้าของโดยตรง by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา การซื้อกับเจ้าของโดยตรงนั้น ถือได้ว่าเป็นวิธีที่ทางเรา ไม่แนะนำ นะครับ เพราะจะยุ่งยากมากๆ ในการทำเอกสาร ต่างๆ ขั้นตอนการเดินเรื่องกู้ ขั้นตอนดำเนินการกับที่ดิน เพราะนายหน้าขอดูตังบ้านเพื่อวิเคราะห์ความสมดุลของราคา หรือแม้สภาพเสื่อมของตัวบ้าน นอกจากนี้เรายังไม่ต้องกังวล เรื่องของผู้อยู่อาศัย ในเรื่องการขออำนาจสารเพื่อไล่เจ้าของผู้พักอาศัยอีกด้วย   2. การซื้อผ่านนายหน้า by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา การซื้อผ่านนายหน้า มีทั้งข้อดี และข้อเสีย และวันนี้ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ จะมาแยกกันให้ดูดีว่ามีข้อดี…

เป็นที่รู้กันว่า คนในยุคปัจจุบันไม่ค่อยมีเวลาที่จะได้ดูแลบ้านได้อย่างเต็มที่ เพราะการดูแลบ้านแต่ละครั้งนั้นต้องใช้เวลาค่อนข้างมากในการจัดระเบียบต่างๆ ดังนั้นจึงควรมีวิธีที่จัดบ้านให้เป็นระเบียบตั้งแต่ต้น จะเป็นการดีที่สุด ซึ่งจะเป็นวิธีที่จะมาแนะนำในวันนี้  โดยบ่งเป็น 5 ส่วน มาดูทีละส่วนเลยค่ะ   1.ห้องรับแขก ควรมีพื้นที่กว้าง ไม่ตั้งของโชว์เยอะเกินไป มีโซฟา และ โต๊ะรับแขก และอาจมีเค้าเตอร์บาร์เล็กๆ ที่เก็บของได้ หรือ มีโต๊ะอเนกประสงค์ที่มีล้อสำหรับเข็นได้เพื่อจัดวางนำน้ำดื่มและของว่างมาเสิร์ฟ   2.ห้องนั่งเล่น เพียงมีโซฟา และ โต๊ะไว้สำหรับทานของขบเคี้ยว ตู้เก็บของ  เพื่อเก็บของเล่น  หมอน ตุ๊กตาหรือื่นๆ ที่ใช้ทำกิจกรรม ร่วมกันบ่อยๆ   เมื่อเลิกใช้ก็เก็บใส่ตู้ได้เลย สุดท้ายก็มี ทีวี และเครื่องเสียง เพื่อความบันเทิงของครอบครัว   3.ห้องครัว ควรเลือกเค้าเตอร์ที่มีที่เก็บของ ทั้งชั้นบนเพื่อเก็บ แก้ว ถ้วย จาน ช้อน หม้อ กระทะ อุปกรณ์ ทำอาหาร คาวหวาน  ทั้งเครื่องปั่น เครื่องตี ต่างค่ะ หรือ อาหารสำเร็จรูป…

เมื่อจะมีบ้านสักหลัง หรือคอนโดสักห้อง นั้น นอกจากราคาซื้อ ที่ต้องพิจารณาแล้ว ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายด้านอื่นๆ อีกด้วย ซึ่งจะขออธิบายถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้   1. เงินจอง เมื่อมีการตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน แล้วเลือกบ้านหลังที่ต้องการได้ ผู้ซื้อต้องทำการจองบ้านหลังนั้นๆไว้ โดยการจ่ายเงินจองเพื่อเป็นมัดจำไว้ก่อน แล้วค่อยไปจัดเตรียมเอกสารยื่นกู้เงินกับทางธนาคาร และกลับมาส่งมอบเอกสารนั้นแก่ทางโครงการในเวลาที่กำหนด   2. เงินดาวน์ อาจจ่ายเมื่อรู้ผลการยื่นกู้ แล้วมาทำสัญญาการซื้อขาย ซึ่งเงินดาวน์ที่ต้องจ่ายจะมีอัตราเริ่มต้นที่ 5% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของทางโครงการและธนาคารด้วย ที่อาจกำหนดคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้ เช่น ผู้ยื่นกู้ต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนเท่าไหร่ จึงจะมีสิทธิ์วางเงินดาวน์ ในอัตราต่างๆ ซึ่งเงินดาวน์จะมีผลต่อยอดเงินที่จะผ่อนจ่ายในแต่ละเดือน หากดาวน์น้อย การผ่อนแต่ละเดือนจะเป็นยอดเงินที่สูง และเป็นภาระระยะยาวไปอีกหลายปี แต่ถ้าหากเก็บเงินไว้ดาวน์จำนวนมากหน่อย จะทำให้การผ่อนจ่ายรายเดือนมียอดน้อย ซึ่งมีผลในระยะยามเพราะจะไม่เป็นภาระมากนัก   3. การจ่ายเงินค่าประเมินบ้านหรือคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารจะเรียกเก็บค่าดำเนินการ เมื่อมีการประเมินราคา บ้านหรือคอนโดให้ ซึ่งเงินค่าประเมินนี้จะเรียกคืนไม่ได้ ไม่วากรณีใด เพราะเป็นเสมือนการว่าจ้างให้ปฏิบัติงานให้ โดยงานนั้นคือการประเมินบ้านที่ให้แก่ผู้ซื้อ   4. เงินจ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ มีอัตรา 2% จากราคาประเมินของกรมที่ดิน…

ในการต่อเติมบ้านที่อยู่อาศัยนั้น ต้องต่อเติมและเปลี่ยนแปลงอย่างถูกต้อง หากมีการต่อเติมที่นอกเหนือไปจากข้อกฎหมายกำหนด ควรปรึกษาวิศวกรหรือผู้ที่รู้ข้อมูลจริงเสียก่อน การดักแปลงบ้านและที่อยู่อาศัยนั้น จะต้องมีการได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นอย่างเป็นทางการและถูกต้องอีกด้วย หากพบว่ามีการต่อเติมที่ผิดกฎหมาย จะมีโทษ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน และ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ   โดยการต่อเติมบ้านและที่อยู่อาศัย ควรปฏิบัติดังนี้   1. การเปลี่ยนแปลงแบบบ้าน ถ้าเป็นการเปลี่ยนแปลงตามรูปแบบเดิมโดยเพียงแค่ซ่อมส่วนที่สึกหรอชำรุด ไม่ถือว่าผิดกฎหมาย เช่น การทาสีรั้วที่เก่า การเปลี่ยนประตู หรือ หน้าต่างที่เก่าหรือผุพัง การเปลี่ยนบ้านไม้ที่ผุเก่าการใช้วัสดุเดิม อุปกรณ์เดิม น้ำหนักแบบเดิม ยังไม่ถือว่าผิดกฎหมาย สามารถทำได้เพราะไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลง แต่ถ้าหาก จะเปลี่ยนไปจากเดิม ควร ทำการปรึกษาวิศวกร หรือ ไปขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่นเสียก่อน เช่น การเปลี่ยนบ้านไม้เป็นปูน หรือการเปลี่ยนบ้านที่ป้องกันไฟ หรือ อาคาร หรือโรงงานที่ กันเสียงรบกวน เป็นแบบธรรมดาหรือการ ใช้เสาคอนกรีต การใช้เสาเหล็ก เป็นต้น   2. การขยายพื้นที่หลังคาไม่เกิน 5…

1. สวนหน้าบ้าน ประตูรั้วไม่ควรมีเสาไฟ เพราจะมีเหตุ ทำให้เสียทรัพย์สินมีค่าง่าย ควรขยับให้พ้น ส่วนหน้าบ้านควรมีการจัดสวน ปลูกต้นไม้และดอกไม้ เพื่อเสริมโชค สวนหน้าบ้านควรมีน้ำตกวางชิดมุม โดยน้ำต้องหันหน้าเข้าหาตัวบ้านห้ามหันออก เพราะการให้น้ำไหลเข้าตัวบ้านนั้นหมายถึง เงินทอง โชคลาภ ไหลเข้าบ้าน การใช้หินแต่งสวนต้องใช้หินกลมมน ห้ามเป็นหินเหลี่ยมหรือหินมีรู การใช้หินกลมเหลี่ยง หมายถึง ราบรื่น ไม่มีอุปสรรค์ การจัดสวนหน้าบ้านไม่ควรปลูกต้นไม้มีหนาม ยกเว้น ต้นโป๊ยเซียน ต้นเฟื่อฟ้า เพราะเป็นต้นไม้ที่มีชื่อเป็นมงคล   2. ฮวงจุ้ยห้องรับแขก ไม่ควรมีเสาเหลี่ยมตั้งอยู่กลางห้องรับแขก หากมี ควรหาต้นไม้มาตั้งบังหรือทำไม้เลื้อยพันบังเสาไว้ เป็นไม้เลื้อยจำลองก็ได้ เพราะเหลี่ยมจะ เป็นเหมือนอาวุธ ปะทะ ทิ่มแทง ให้เจ็บป่วย สำหรับคนที่เข้ามาพบเจอ ไม่ควรมีคานบนเพดาน อาจแก้ไขโดยแขวนโมบายสวยๆ เพื่อเพิ่มความสุขให้แก่ผู้คน ควรมีแจกันที่มีดอกไม้ประดับสวยงามเพื่อเพิ่มความสุขและสุขภาพดี ควรมีตู้โชว์สิ่งของดีๆ เช่นรูปปั้นเซียน เรือสำเภากางใบ ถ้วยรางวัล ควรติดภาพสวยงามที่สื่อความหมายที่ดี เช่น รูปต้นไผ่ ที่มีความยืดหยุ่น อ่อนโยน ลดความแข็งกร้าว   3….

1. ส่วนของ วัน เวลา สถานที่ เพื่อ นับวันเริ่มการมีผลในสัญญา ส่วนสถานที่นั้น ระบุไว้เพื่อเป็นหลักฐานว่า มีการนัดหมาย และ ได้อยู่ร่วมกัน ในสถานที่นั้นๆ และบันทึกเพื่อการจดจำ เผื่ออาจมีการสืบค้น หากมีเหตุอันควร   2. ส่วนของคู่สัญญา เป็นส่วนที่ ระบุรายละเอียด ของ ผู้ซื้อ และ ผู้ขาย เช่น ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน เป็นต้น และระบุว่าใครเป็นผู้ซื้อ ใครทีเป็นผู้ขาย นั่นเอง   3. ส่วนของประเภทอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนที่ระบุ รายละเอียดของ อสังหาริมทรัพย์ ว่าเป็น อสังหาริมทรัพย์ ประเภทใด ลักษณะเป็นเช่นใด มีพื้นที่เท่าไหร่ เป็นต้น   4. ส่วนของยอดเงิน เป็นส่วนที่ต้อง ระบุ ราคาขาย ราคามัดจำ ยอดเงินดาวน์ ราคาคงเหลือที่ต้องจ่ายในการซื้อขายต่อกันและกัน…

ปัจจุบัน มีคอนโดเกิดขึ้นมากมาย มองไปทางไหนก็มีแต่ตึกสูง เรียกได้ว่าสมัยนี้มีคนปลูกสร้างคอนโด กันซะจนมากกว่าการปลูกต้นไม้ ก็ว่าได้ ดังนั้น หากเราจะมีวิธี หรือ สถานที่ ที่สามารถ ช่วยผ่อนคลายอารมณ์ ให้รู้สึกสดชื่นได้บ้าง จะดีไม่น้อยเลย อย่างเช่น สวนที่มีสีเขียวๆ ของต้นไม้ให้ได้มอง แทนการมองตึกสูงอย่างเดียว เป็นต้น แต่การที่เรานั้น จะเดินทางออกไปหา หาธรรมชาติที่ไหนสักแห่ง ก็คงต้องมีเวลามากพอ อาจต้องรอวันหยุด หรือ มีเวลาว่างมากพอ ที่จะได้ออกไปสวนสาธารณะสักที่ หรือไปเที่ยวตามป่าเขาสักแห่ง ซึ่งอาจจะไม่มีเวลามากขนาดนั้น และอาจจะไม่สะดวกในการเดินทาง แต่ความจริง หากเราจะสร้างความสุขดังกล่าว ที่ต้องการ ให้เกิดขึ้นใกล้ตัว ก็ย่อมสามารถที่จะทำได้ โดยการ จัดสวนที่ระเบียงคอนโดนั่นเอง การจัดสวนที่ระเบียงคอนโดนั้น ไม่ยุ่งยากเลย หากต้องการจัดสวนสวยแบบง่ายๆนั้น เพียงทำดังนี้ บนพื้นที่ระเบียง ใช้แผ่นกระดาษกันน้ำ หรือ พลาสติก หรือเสื่อน้ำมัน ปูบนพื้น ป้องกันพื้นเสียหายเว้นช่องน้ำไหล และหาตะแกรงดีๆ มาใส่ไว้ที่ทางน้ำไหลด้วย เพื่อ ป้องกันฝุ่น ดิน หรือหิน หล่นไปอุดตัน…

ปัจจุบันนี้ คอนโดเกิดขึ้นมากมายหลายโครงการ ซึ่งก็ยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยังขายดีอยู่อย่างต่อเนื่อง เคยสงสัยไหมว่าคอนโดนั้น มีวิธีเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ เพื่อนำมาตกแต่งห้องอย่างไรให้เหมาะสมและลงตัว กับขนาดห้องที่มีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด วิธีง่ายๆ ในการตกแต่งคอนโดที่มีพื้นที่จำกัดนั้น สามารถอธิบาย4 หลัก เด่นๆ ได้ดังนี้   1. เฟอร์นิเจอร์ ที่ให้สีสว่าง เพราะคอนโดนั้น มีพื้นที่ขนาดที่ไม่ใหญ่มาก หากเลือกสีที่เข้มมากเกินไป จะทำให้มิติห้องดูแคบ น่าอึดอัด แต่การเลือกสีที่ตรงกันข้าม นั่นก็คือเฟอร์นิเจอร์ที่มีสีสว่าง เพราะจะช่วยสร้างมิติทำให้ห้องแคบๆ มองดูกว้างขึ้น ให้ความรู้สึก ดูโล่ง โปร่ง สบาย ไม่อึดอัด  สีที่ควรเลือกเป็นหลัก ขอแนะนำว่า ควรเป็น สีขาว สีเบจ สีพาสเทล ชมพูอ่อน ฟ้าอ่อน เป็นต้น     2. เฟอร์นิเจอร์ ที่ใช้ประโยชน์ได้มากว่าหนึ่งฟังก์ชั่น การเลือกเฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดีมากๆ เลย สำหรับคอนโด ซึ่งปัจจุบันมีผู้ออกแบบมากมายที่คิดค้นเฟอร์นิเจอร์ลักษณะนี้ออกมาจึงหาซื้อมาใช้ได้ไม่ยากสักเท่าไหร่นัก การเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่ใช้งานได้มากกว่าหนึ่งฟังก์ชั่น  นั่นคือการ นำเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่หนึ่งชิ้น มาใช้งานอย่างอื่นร่วมด้วยได้เลยในชีวิตประจำวัน …

  ผู้ที่ซื้อทาวเฮ้าส์ ทาวน์โฮม อยู่อาศัย อาจจะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ในการจัดสวน ซึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการความร่มรื่น คืนธรรมชาติ ให้แก่ตนเองนั้น ก็ดูจะเป็นเรื่องใหญ่สักหน่อย บางท่านอาจซื้อต้นไม้มาปลูก ไว้แบบ เดี่ยวๆ โดดๆ แต่ขาดการตกแต่ง มองนานไปก็อาจจะเบื่อหน่าย เพราะขาดศิลปะ ดูไม่ค่อยสร้างความรื่นรมณ์ วันนี้จึงอยากขอเสนอไอเดียง่ายๆ ในการจัดสวนสำหรับทาวเฮาส์ ทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ จำกัดกันค่ะ สามารถนำไปเป็นไอเดียได้ ทั้งหน้าบ้าน หลังบ้าน หรือมุมว่างข้างบ้าน สำหรับบางหลังที่มีพื้นที่นี้อยู่ นะคะ   1. สวนแนวราบ ก่อนอื่นเพื่อเป็นการเริ่มต้นควรวางแผนการทำในส่วนราบก่อนเลยค่ะ  โดยก่ออิฐมอญรอบบริเวณที่จะทำสวน 1-2 ชั้น แต่ไม่ต้องฉาบปูน เพื่อโชว์อิฐค่ะ แล้วเทดินลงไปให้เต็มพื้นที่และทำการปูหญ้าให้เต็มพื้นที่ด้วยเช่นกัน   2. สวนทรงเตี้ย นำไม้ดอก มีสีสันวางติดกันโดยรอบ ชิดขอบอิฐมอญ เช่น ดอกคุณนายตื่นสาย หรือไม้ดอกที่ออกดอกได้ตลอดก็สวยดีไม่น้อย เช่น กุหลาบหิน หลากสีสัน หรือกระดุมทองเลื้อย โคลงเคลงเอื้อย แดงชาลี  ซึ่งพยายามเลือกเป็นไม้ดอกคลุมดินจะดีมากค่ะ เพราะเป็นพันธ์ไม้ที่ปลูกง่าย…

เพราะเราว่าคุณชอบการตกแต่งบ้าน เราจึงคอยนำเสนอกลเม็ดเคล็ดลับการแต่งบ้านที่งดงาม สดใส ให้คุณลองปรับเปลี่ยนตามสไตล์ที่ชอบ ในแบบที่เป็นตัวของคุณเอง พบกันอีกครั้งเป็นประจำกับเรา ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ เว็บไซต์ที่รวบรวมทุกข่าวสาร ทุกข้อมูลการดูแลรักษา การตกแต่งบ้าน และการซื้อ – ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา ทั้งหมดเอาไว้นี่เดียว   และในวันนี้บทความดีๆ ของเรายังคงมีฝากอีกเช่นเคย ท่านกำลังจะได้พบกับการแต่งบ้านในรูปแบบใหม่ และการซื้อ – ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา ที่ครบถ้วนทุกความต้องการ แบบที่ไม่เคบพบที่ไหนมาก่อน ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ ขอนำเสนอบ้านหลากสไตล์ By ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา   European Vintage เปลี่ยนบรรยากาศบ้านให้สวยคลาสสิคอ่อนหวานด้วยสไตล์วินเทจ By ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา   ไอเดียการแต่งบ้านให้สวยหวานสไตล์วินเทจ ด้วยอากาศที่ร้อนอบอ้าวของเมืองไทย โดยเฉพาะในช่วงหน้าร้อนที่ร้อนจนแทบไหม้ หลายๆคนคงจะนึกอยากให้บรรยากาศและอากาศรอบ ๆ ตัวเย็นสบายเหมือนอยู่ในทวีปยุโรป แต่ครั้นจะเดินทางไปเที่ยวยุโรปกันบ่อยๆ ก็เห็นจะเป็นไปไม่ได้ ถ้าเช่นนั้นเรานำบรรยากาศสบาย ๆ หวาน ๆ แบบยุโรปมาไว้ในบ้านก็คงจะดีไม่น้อย เคล็ดลับการแต่งบ้านให้ดูเป็นสไตล์วินเทจนั้นไม่ยากเลย วันนี้เรา…