All Posts in Tag: ขายบ้าน

ทำไมการซื้อ – ขายบ้านพัทยา จึงเติบโตอย่างรวดเร็ว

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พัทยาได้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของประเทศ มีผู้คนมากมายเดินทางเข้ามาเพื่อพักผ่อนชั่วคราว และหลายรายได้เข้ามาอยู่อาศัยอย่างถาวร ทำให้การซื้อ – ขายบ้านพัทยามีการแข่งขันกันอย่างมหาศาล ด้วยเม็ดเงินที่หมุนเวียนมากกว่าหลายร้อยล้านต่อปี สามารถการรันตรีได้ว่า ผู้คนทั้งคนไทย และคนต่างประเทศ ได้ให้ความสนใจเมืองพัทยาอย่างมาก ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น เหตุใดเมืองแห่งนี้ถึงได้เจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีการซื้อ – ขายบ้านพัทยา ที่สร้างรายได้อันมหาศาล วันนี้เราจะมาหาคำตอบกัน   หลายคนคงรู้กันดีอยู่แล้วว่าพัทยานั้น เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่งดงาม อีกทั้งยังหลอมรวม เทคโนโลยี และสถานบันเทิงเอาไว้จำนวนมาก ซึ่งจากสื่อต่างๆ ที่เราได้พบเห็นกันจนชิน กิจกรรมริมชายหาดของพัทยาเป็นที่ชื่นชอบของนักท่องเที่ยว และผู้คนต่างๆ มากมาย แต่นี่ไม่ใช่เพียงเหตุผลเดียวที่ทำให้การซื้อ – ขายบ้านพัทยา เจริญถึงขีดสุด สิ่งที่ทำให้มูลค่าของการซื้อ – ขายบ้านพัทยาพุ่งขึ้นสูงนั้น ยังรวมไปถึง การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้เกิดการก่อสร้างที่พักอาศัยจำนวนมากเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว และเป็นผลกระทบหลักที่เพิ่มมูลของการซื้อ – ขายบ้านพัทยา และอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ   นอกจากนี้พัทยายังคงไว้ซึ่งเอกลักษณ์ที่ชัดเจนของวิถีชีวิตผู้คนจึงถูกเรียกว่า “เมืองท่องเที่ยวแห่งนวัตกรรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” (The World Class Greenovative Tourism City) ด้วยการเล็งเห็นความสำคัญของการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน ทางด้าน…

Read More

“ฮวงจุ้ยบ้าน” เรื่องจริงหรืออิงนิยายกันแน่?

บางคนอาจมองว่า “การดูฮวงจุ้ยบ้าน” เวลาจะเลือกซื้อบ้าน คือ พฤติกรรมของคนที่งมงาย ไร้สาระ หรือเป็นคนรุ่นเก่าที่มีความเชื่อที่ไม่มีเหตุผล ไม่มีหลักการทางวิทยาศาสตร์ที่เพียงพอมาอธิบายหรือรองรับได้ แต่หากลองคิดทบทวนและพิจารณาหาที่มาที่ไปของความเชื่อนั้นๆ อย่างรอบคอบ “ฮวงจุ้ย” อาจไม่ใช่แค่เรื่องงมงายอย่างที่คิด เพราะหลายๆ ความเชื่อตามฮวงจุ้ย ก็แฝงไว้ด้วยหลักการที่สามารถอธิบายได้จริง และสมเหตุสมผลเสียด้วยสิคะ อย่างเช่น รั้วบ้านไม่ควรสูงเกิน 2 เมตร เพราะหากสูงมากกว่านี้ ถึงแม้ว่าจะรู้สึกปลอดภัยจากโจรขโมย แต่อาจให้ความรู้สึกอึดอัดเหมือนถูกกักขัง (อยู่ใน สถานที่แห่งหนึ่งที่สร้างขึ้นสำหรับลงโทษคนที่ทำผิดกฎหมาย) มากกว่าให้ความรู้สึกของการอาศัยอยู่ในบ้าน   ไม่ควรสร้างบ้านแบบเล่นระดับสูง-ต่ำ น่าจะมาจากเหตุผลที่ว่า หากมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ภายในบ้านด้วย อาจหกล้มได้หากระดับบ้านไม่สม่ำเสมอกัน หรือใน ยามค่ำคืน หากไม่คุ้นชินกับสภาพพื้นที่ในบ้าน เช่น เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ใหม่ หรือมีแขกมาพักอยู่ด้วย หากเดินเข้ามาใน บ้านแล้วยังไม่ได้เปิดไฟอาจหกล้มหัวคะมำได้   บ้านสร้างใหม่ ไม่ควรอยู่ใกล้บ้านร้าง เนื่องจากบ้านร้างอาจมีโจรขโมยหรือเป็นแหล่งมั่วซุมของพวกเสพยาบ้า ยาเสพติด และหากอยู่ใกล้บ้านเรา เราอาจ ได้รับอันตรายจากคนเหล่านี้ก็เป็นได้ เช่น เมื่อไม่มีเงินเสพยาก็อาจจะปีนหรืองัดเข้าบ้านเราเพื่อขโมยของ หาเงินไปซื้อ ยามาเสพก็อาจเป็นได้ หรือบ้านร้าง อาจมีคนนำขยะมาทิ้ง ส่งกลิ่นเหม็นมาถึงบ้านเราให้หงุดหงิดรำคาญใจได้  …

Read More

สิ่งที่เรามองข้ามจนเกิดเป็นความพลาดในการแต่งบ้าน

การจัดตกแต่งบ้านนั้น ไม่ว่าใครต่างปรารถนาให้บ้านมีความสวยงามในรูปแบบที่วางไว้ แต่อาจมีจุดเล็กๆ ที่คุณอาจเผลอมองข้ามไปอย่างไม่รู้ตัว ทำให้บ้านดูไม่สวย หรือไม่เป็นไปดั่งใจต้องการ ไม่ว่าจะจัดใหม่อีกสักกี่ครั้งก็ไม่ถูกใจ วันนี้ทางเราจึงนำความผิดพลาดที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง โดยที่คุณไม่รู้ตัวมาฝากกัน จะมีอะไรกันบ้างนั้น ไปดูกันได้เลยจ้า การเลือกเครื่องนอนไม่เข้ากับห้อง มันคงจะขัดหูขัดตาไม่น้อย หากวันนี้คุณได้เลือกเครื่องนอน ฝ้าปูเตียง คนละสไตล์กับห้องนอน มันจะทำให้ห้องหมดสวยได้อย่างง่ายดายเลยทีเดียว ดังนั้นต่อให้คุณชอบ หรือถูกใจมากแค่ไหน หากไม่เข้ากับสไตล์ของห้องนอน ก็ตัดใจไปเสียนะคะ ควรเลือกที่เข้ากับห้องคุณเท่านั้น ตกแต่งด้วยของจุกจิกมาจนเกินไป ก็เข้าใจดีอยู่ว่าความชอบของแต่ละคนนั้นไม่เหมือนกันบางคนอาจชอบสะสมของเก่าแก่ โบราณ บางคนอาจชอบสะสมตุ๊กตา บางคนอาจชอบสะสมถ้วยชา ซึ่งมันไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะนำสิ่งเหล่านั้นมาออกโชว์ แต่ก็ต้องพอประมาณอย่าให้มากจนเกินไป ต้องมีการจำกัดของตกแต่งภายในบ้าน เพราะไม่อย่างนั้นมารู้ตัวอีกทีก็ตอนที่บ้านไม่มีพื้นที่ว่างเหลือแล้ว เอาแค่ชิ้นโปรดมาวางแค่ 2-3 ชิ้นก็พอแล้ว ส่วนที่เหลือนั้นหากล่อง หรือตู้มาใส่ให้เป็นที่เป็นทาง เพื่อความเป็นระเบียบของห้อง หรือบ้าน รูปภาพติดสูงเกินไป ทำให้ขัดตาไม่โดดเด่น การติดภาพที่สูงจนเกินไปนั้น ทำให้พื้นที่ผนังของคุณไม่ได้สัดส่วน ดูแล้วขัดหูขัดตา ไม่สวยงามอย่างที่คิด ทางที่ดีจะต้องเลือกตำแหน่งที่เหมาะสมในการติดรูปภาพ  สำหรับการติดในที่ที่มีเฟอร์นิเจอร์ควรติดเหนือจากเฟอร์นิเจอร์เพียงแค่ 8-10 นิ้ว และจะต้องติดห่างจากพื้นประมาณ 66 นิ้วในพื้นที่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เพียงเท่านี้ก็ช่วยให้ผนังห้องสวยและลงตัวแล้วล่ะจ้า การตกแต่งประตู เรื่องที่หลายคนมองข้าม คุณอาจให้ความสนใจกับการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ …

Read More

สร้างมุมโปรดที่ระเบียงน้อยๆ

จะว่าไปหากใครที่ตื่นเช้า มายื่นสูดอากาศที่ริมระเบียงนั้น ได้ฟิวส์  และบรรยากาศไม่น้อย ยิ่งหากบ้านที่อยู่ต่างจังหวัดอากาศที่เย็นสดชื่น ประกอบกับมีหมอกน้อยๆ อะไรจะโรแมนติกได้ขนาดนี้ใช่มั้ยล่ะคะตกเย็นเมื่อดวงตะวันได้ลับขอบฟ้าไปแล้ว ช่างสวยงามไปด้วยดาวที่คอยส่องแสงระยิบระยับ แบบนี้ต้องจัดที่ระเบียงให้เป็นมุมโปรด ที่ให้นั่งจิบกาแฟยามเช้า ดูดาวตอนกลางคืน ให้คุณได้ฟินกันก่อนนอน เพื่อนๆ คนไนที่สนใจและต้องการจัดระเบียงให้เป็นมุมโปรด ลองมาดูไอเดียเก๋ที่เราได้นำมาฝากดังนี้ วัดระเบียงทุกครั้งก่อนการจัด ใช้ว่าจะทุกบ้านที่มีระเบียงกว้างขวาง ดังนั้นก่อนที่จะมีการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์นั้น จะต้องรู้ก่อนเลยว่าระเบียงบ้านของเรามีความกว้างเท่าไหร่ เฟอร์นิเจอร์ที่นำมาลงนั้น เมื่อลงแล้วจะเกิดความสวยงาม น่ารัก หรือรกรุงรัง  จะได้มีเสียเงินฟรีๆ หรือเสียเวลาอีกด้วย การวัดขนาดของระเบียงจะช่วยให้คุณได้ตัดสินใจและเลือกของตกแต่งได้ถูกต้องและเหมาะสมกับขนาดของพื้นที่ ดีไซน์เฟอร์นิเจอร์เก่ๆ ให้เหมาะสมกับระเบียงของคุณ เพื่อการใช้งานและประโยชน์สูงสุด สำหรับระเบียงที่มีพื้นที่จำกัด แต่นั่นมันไม่ใช่ปัญหาสำหรับคุณเลย วันนี้คุณสามารถดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดกะทัดรัด และสามารถใช้งานที่หลากหลายได้ มาใช้ และตกแต่งระเบียงของคุณให้สามารถเป็นได้ทั้งมุมนั่งเล่นและมุมสบายๆ ในการทำงานได้ เช่นการออกแบบโต๊ะ ที่เกาะกับระเบียงได้ เมื่อไม่ได้ใช้งานก็สามารถพับเก็บคืนความกว้างของพื้นที่ได้ ลองนึกถึงภาพที่เราเหนื่อยล้าจากหน้าจอ เงยมาเจอกับภาพวิวที่สวยงาม และบรรยายที่ดี๊ดีของระเบียง คลายความเหนื่อยได้ไม่น้อยเลยทีเดียว ตกแต่งอย่างเป็นธรรมชาติที่สุด บอกเลยว่าไม่ว่าจะตกแต่งอย่างไร ก็ไม่ได้บรรยากาศดีเท่ากับการใกล้ชิดกับธรรมชาติ เปิดระเบียงออกมาเจอกับต้นไม้สีเขียว อากาศที่ดีเย็นสบาย ไม่มีอะไรที่น่าอิจฉาได้เท่านี้อีกแล้ว ดังนั้นอย่าลืมที่จะเลือกตกแต่งด้วยต้นไม้สีเขียว และอาจมีรูปปั้นสัตว์ต่างๆ มาประดับตกแต่งจัดให้เป็นที่เป็นทาง อาจใช้เป็นกระถามต้นไม้ที่ออกแบบแขวนไว้ที่ริมระเบียงบ้าน ปลูก ต้นไม้…

Read More

วิธีแต่งบ้านเล็กๆ ให้ดูมีขนาดใหญ่

เชื่อมั้ยล่ะว่าบ้านที่มีพื้นที่ขนาดจำกัด ย่อมทำให้สมาชิกภายในบ้านเกิดความรู้สึกอึดอัด อากาศถ่ายเทไม่สะดวก และจุดนี้นี่เองที่เป็นบ่อเกิดของความไม่อยากกลับบ้าน หรืออยู่บ้านของสมาชิกในครอบครัวถ้าจะให้ไปซื้อบ้านใหม่ที่มีขนาดใหญ่ และเนื้อที่กว้างขวางกว่านี้เป็นการแก้ไขข้อบกพร่องของบ้านบอกได้เลยว่ามันไม่ใช่ทางออกที่ดีเสมอไป เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูง และเป็นเรื่องที่ใหญ่โตมากเกินกว่าที่จะตัดสินใจหรือทำได้ในชั่วพริบตาเดียว ดังนั้นลองมาดูการจัดตกแต่งบ้านขนาดเล็ก ให้มีพื้นที่กว้างขึ้น ตามแบบที่เรานำมาฝากกันดีกว่า เพื่อทีคุณจะได้นำไอเดียเหล่านี้ไปประยุกต์กับการจัดบ้านในรูปแบบของตัวเองบ้าง การเลือกตกแต่งห้องต่างๆ ด้วยโทนสีอ่อน เป็นการหลอกตาชั้นเลิศ ให้บ้านดูกว้างขึ้น ปลอดโปร่ง ดูเหมือนกับว่าบ้านขยายออกไปอย่างเห็นได้ชัดเจน ด้วยการเลือกใช้โทนสีอ่อนๆ ในการตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นสีห้อง เครื่องใช้ หรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ลองหันมาเลือกโทนสีขาว สีเทา สีเบจ สีพาสเทจต่างๆ จะช่วยได้เยอะเลยล่ะ สร้างความโดดเด่นด้วยโทนสีเข้ม กรณีที่ผนังห้องนั้นๆ เป็นสีอ่อนอยู่แล้ว แต่คุณไม่ค่อยชอบสีอ่อนๆ เท่าไหร่นัก ลองใช้เทคนิคและลูกเล่นในการสร้างความโดดเด่น ด้วยการทาสีโทนเข้าอีกด้านหนึ่งของผนัง หน้าต่าง ประตู เพียงเท่านี้ก็ดูดี สวย โดดเด่น สว่างขึ้นกว่าเดิม หากต้องการใช้เฟอร์นิเจอร์สีเข้มด้วย อาจวางไว้ติดกับผนังที่เป็นสีเข้ม คุณเองก็จะได้ห้องอีกสไตล์ที่มีความกว้างยิ่งขึ้นกว่าเดิม ตกแต่งด้วยกระจกไซส์ใหญ่ช่วยคุณได้ การตกแต่งบ้านด้วยกระจก เป็นอีกจุดหนึ่งที่ช่วยสะท้อนแสง ให้เกิดความสว่าง และบ้านใหญ่ขึ้น กว้างขึ้น แต่ทั้งนี้จุดบอดเลยคือคุณจะต้องทราบด้วยว่าจะต้องว่างอย่างไร และตำแหน่งไหน เช่นหากวางไว้สุดทางเดิน จะเป็นการหลอกตาให้บ้านของคุณดูยาวขึ้น น่าเดินมากขึ้น…

Read More

ตกแต่งบ้านอย่างไรให้น่าอยู่

การจัดตกแต่งบ้านที่เป็นระเบียบ หรือสัดส่วนนั้น จะช่วยเพิ่มความน่าอยู่ของบ้านได้มากยิ่งขึ้น ช่วยให้สมาชิกภายในบ้านรู้สึกไม่น่าเบื่อ ชวนให้สมาชิกต้องการกลับบ้านและมีความสุขในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้นสำหรับทริคตกแต่งบ้านอย่างไรให้น่าอยู่นั้น วันนี้เรามีคำแนะนำดีๆ มาฝากกันจ้า การแบ่งโซนบ้านออกให้เป็นสัดส่วน ก่อนอื่นนั้นจะต้องมีการวางแผนผังของบ้านเป็นอันดับแรก โดยที่ห้องรับแขกแนะนำเลยว่าจะต้องอยู่ด้านหน้าสุดของบ้านเนื่องจากเวลาที่แขกไปใครมาจะได้สะดวกในการเข้านั่ง และห้องน้ำจะต้องอยู่บริเวณไม่ไกลมากนัก สำหรับลึกเข้าไปจะเป็นห้องนอน เพื่อความสงบและไม่มีเสียงดังรบกวน หรือทำลายบรรยากาศในการพักผ่อน ห้องครัวเป็นห้องที่อยู่ด้านในสุด แต่จะต้องไม่ติดกับห้องนอน จะได้ป้องกันกลิ่นและควันที่เกิดจากการประกอบอาหารมารบกวน ผนังห้องอย่างไรชวนมองน่าอยู่ สำหรับการกั้นผนังห้อง ไม่ควรทึบมากจนเกินไป เพราะจะทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยเกิดความรู้สึกอึดอัด หายใจไม่ออก และทำให้ห้องดูแคบไปอย่างเห็นได้ชัดเจนเลยล่ะ สำหรับห้องที่สามารถใช้ร่วมกันได้ เช่นห้องนั่งเล่น หรือห้องรับแขก ก็สามารถสร้างทางเข้าเป็นทางเดียวกันได้ จะช่วยเพิ่มเนื้อที่ให้กว้างขึ้น ทาสีโทรนอ่อนๆ ที่สว่าง จะทำให้ดูกว้างขวางและเย็นขึ้นค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถหาต้นไม้ หรือกระถางดอกไม้มาตกแต่งบริเวณเสา หรือมุมห้อง เกิดบรรยากาศที่น่าอยู่และสวยงามมากยิ่งขึ้น พื้นบ้านที่สวยงาม ในด้านของพื้นบ้านจะต้องตกแต่งให้เข้ากับตัวบ้านและลักษณะของบ้าน และรู้หรือไม่ว่าพื้นที่แตกต่างกันนั้นจะช่วยแบ่งโซนของบ้านได้เป็นอย่างดี แต่สำหรับบ้านไหนที่มีพื้นที่น้อย ไม่ควรเลือกพื้นที่มีลายแตกต่างกันมานัก เพราะจะทำให้ขาดช่วง และดูไม่สวย สำหรับไม้บาไก้ จะช่วยให้บ้านดูสวย เรียบหรู มองกี่ทีก็ไม่เบื่อ ที่สำคัญไม่ดูดซับความเย็น เวลาที่เราเดินจะไม่รู้สึกเย็นเท้าเหมาะสำหรับห้องนอนเป็นอย่างมาก สำหรับห้องครัวและห้องน้ำ แนะนำเลยว่าจะต้องเลือกพื้นที่มีช่วยตัวช่วยในการกันความลื่น และที่สำคัญจะต้องมีการออกแบบ หรือถูกสร้างมาสำหรับห้องน้ำ และห้องครัวโดยเฉพาะ เนื่องจากกระเบื้องธรรมดาจะลื่นมากเวลาที่โดนน้ำ อาจก่อให้เกิดอันตรายสำหรับสมาชิกในครอบครัวได้…

Read More

ถ้าอยากกู้แบงค์ ก็ต้องคิดแบบแบงค์ (จริงหรือ???)

การมีบ้านสักหลัง สำหรับบางคน….อาจคือเงินที่เก็บออมมาตลอดทั้งชีวิตในวัยทำงาน  หรือบางคนก็แค่ไม่กี่ปีในอายุการทำงาน ก็สามารถซื้อบ้านได้ด้วยเงินของตนเองล้วนๆ อาจจะมีขนาดเล็ก ใหญ่ แตกต่างกันไปตามความสามารถในการประกอบอาชีพ แต่สำหรับอีกหลายๆ คน หรือคนส่วนใหญ่ แทบจะค่อนประเทศไทยเลยก็ว่าได้ เงินซื้อบ้านประมาณครึ่งหนึ่ง หรือมากกว่าครึ่ง มาจากการกู้แบงค์หรือแหล่งเงินกู้อื่นๆ ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละแห่ง ดอกเบี้ยจะถูกจะแพง จะมีโปรดีๆ มาล่อตาล่อใจผู้กู้ได้มากน้อยขนาดไหน ทั้งในเรื่องอัตราดอกเบี้ย (ต่ำ) หรือระยะเวลาที่ให้กู้ให้ผ่อนกันยาวๆๆๆๆๆ จนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานกันเลยทีเดียว ก็คงขึ้นอยู่กับการตลาดของสถาบันทางการเงินเหล่านั้น สำหรับผู้ต้องการซื้อบ้าน และจำเป็นต้องยื่นกู้เงินจากธนาคารหรือที่เรียกสั้นๆ ว่า “แบงค์” แล้วล่ะก็ มีปัจจัยหรือองค์ประกอบหลักใดบ้างที่แบงค์ให้ความสนใจ   อายุของผู้กู้ ตามกฎหมาย ผู้กู้ต้องบรรลุนิติภาวะ คือ มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ อาชีพ หรือขีดความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้คืนให้แก่แบงค์ ผู้กู้ ควรมีอาชีพที่ก่อให้เกิดรายได้ที่มั่นคง และเพียงพอในการที่จะสามารถผ่อนชำระเงินกู้ในระยะเวลาติดต่อกันนานๆ เช่น 10 15 20 หรือ 25 ปี ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ในขณะยื่นกู้ และควรมีอายุการทำงานอย่างน้อย 1-2 ปี เพื่อเป็นการ…

Read More

“ขายบ้าน (ที่) ศรีราชา” ไม่ใช่แค่การขายบ้านอย่างที่ใครๆ คิด

คงไม่มีใครที่สามารถวิเคราะห์ คาดการณ์ หรือเก็งกำไรทำเลทองในการซื้อบ้าน ได้ดีเท่ากับ “ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์” ผู้คร่ำหวอดในวงการ เหมือนกับการวินิจฉัยโรคที่ถูกต้องและแม่นยำ ก็จำเป็นจะต้องพึ่งพาหมอดีมีประสบการณ์ ฉันท์ใดก็ฉันท์นั้น เพราะการขายบ้าน ไม่ใช่แค่การจ่ายเงินแล้วรับโอนโฉนดที่ดินของผู้ซื้อ ไม่ใช่เพียงแค่งานขายของตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาฯ ไม่ใช่แค่การโฆษณาชวนเชื่อ ให้คนที่กำลังอยากมีบ้านหลงเชื่อโดยปรากศจาก ความรู้ ความเข้าใจในการเลือกซื้อบ้านอย่างแท้จริง แต่การขายบ้าน คือ การขายโอกาส ขายความสุข ขายอนาคต ขายชีวิตดีๆ ให้แก่ผู้ซื้อ หรือขายช่องทำเงิน ทำกำไร ให้แก่ผู้ที่ต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีๆ สักแห่งสองแห่ง หรือหลายๆ แห่ง ขึ้นอยู่กับความสามารถในการลงทุนเฉพาะบุคคล แทนการปล่อยเงินให้นอนเล่นอยู่ในแบงค์เฉยๆ และค่อยๆ ลดมูลค่าของตัวเงินลงไปเรื่อยๆ จากสภาวะที่เรียว่า “เงินเฟ้อ” และนี่คือเหตุผลที่เราอยากเสนอ “ขายบ้านศรีราชา” “ขายบ้านศรีราชา” เพราะเราคือผู้ที่รู้และเข้าใจตลาดบ้านที่นี่ดีกว่าใคร ด้วยข้อมูลบ้านทุกประเภท ทุกระดับ ทุกดีไซน์ ทุกราคา ทุกสังคม/สิ่งแวดล้อม ฯลฯ ด้วยการให้คำปรึกษา/แนะนำ ในทุกแง่ทุกมุมของการเลือกซื้อบ้าน การเลือกทำเล การเลือกแบงค์หรือแหล่งเงินกู้/สินเชื่อ บ้าน ด้วยข้อมูลที่จะช่วยคุณในการวิเคราะห์ คาดการณ์ ผลกำไรที่จะได้รับหากต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยบ้านดีๆ ที่นี่  …

Read More

สร้างโรงแรมที่ไหนดี?

โรงแรมในยุคปัจจุบันนี้ก็ถือได้ว่ามีการสร้างมากพอสมควร เพราะประเทศไทยของเรามีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายให้ทั้งคนไทยและต่างชาติได้เลือกที่เที่ยวตามความพึงพอใจ ด้วยเหตุนี้จึงมีการสร้างโรงแรมเพื่อรองรับที่พักอาศัยชั่วคราวให้กับนักท่องเที่ยวนั่นเอง                 อาจจะมีคำถามเกิดขึ้นว่า ควรสร้างโรงแรมที่ไหนดี? คำตอบก็จะแบ่งออกเป็นประเด็นๆไป ดังนี้ ควรสร้างโรงแรมให้ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวมากที่สุด สมมติที่จังหวัดภูเก็ต ก็จะขอยกตัวอย่างหาดกะรน เราควรสร้างโรงแรมให้อยู่ใกล้หาดกะรน เพราะมันจะได้สะดวกในการเข้าพัก และท่องเที่ยวสำหรับนักท่องเที่ยว หากจะพูดง่ายๆก็คือให้เรามองดูว่าในประเทศไทยของเรามีแหล่งท่องเที่ยวอยู่ที่ไหนบ้าง แหล่งท่องเที่ยวแต่ละที่มันอยู่จุดไหน เราก็ควรไปสร้างโรงแรมใกล้ๆแหล่งท่องเที่ยวนั้น เป็นต้น ควรสร้างโรงแรมในพื้นที่ที่นักท่องเที่ยวไปเที่ยวเยอะๆ จังหวัดไหนที่นักท่องเที่ยวนิยมไปเที่ยว และเป็นการท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวเยอะมาก จนโรงแรมไม่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้เพียงพอ เพราะมาเยอะเกินไป ก็ให้ไปสร้างตรงนั้น เช่น จังหวัดเชียงใหม่ จังภูเก็ต จังหวัดตราด หรือจังหวัดที่คนนิยมไปเที่ยวกันเยอะๆ เป็นต้น ควรสร้างโรงแรมในพื้นที่ที่ยังไม่มีคนสร้าง ในข้อนี้ถือว่าเป็นข้อดี เพราะเราไม่ต้องมีคู่แข่ง ไม่ต้องเป็นกังวลในเรื่องของการแข่งขัน เพราะยังไม่มีคนสร้าง ถึงแม้บางพื้นที่ บางจังหวัด จะไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวไปเที่ยว จะเป็นพื้นที่ที่นักท่องเที่ยวไม่นิยมเที่ยวก็ตาม เราก็ควรสร้างโรงแรมอยู่ดี เพราะอย่าลืมว่าถึงแม้จะไม่มีคนมาเที่ยว แต่ยังไงก็ต้องมีคนมาทำธุระ โดยเฉพาะการประชุม การอบรม สัมมนา จัดค่ายต่างๆ เป็นต้น เราไม่ควรมองแค่นักท่องเที่ยวอย่างเดียว ควรมองให้กว้างๆ มองถึงคนที่ติดต่อสัมพันธ์กันด้วย ประเด็นต่างๆที่ได้ยกมาในข้างต้นนี้ ถือเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจของเราว่าเราควรสร้างโรงแรมที่ตำบลไหนดี ควรสร้างโรงแรมที่อำเภอไหนดีควรสร้างโรงแรมที่จังหวัดไหนดีควรสร้างโรงแรมที่ภาคไหนดี คำตอบได้บอกไปหมดแล้ว วิธีการในการพิจารณาประเด็นที่ยกมา…

Read More

สร้างโรงแรมดีหรือไม่

โรงแรมนั้นถือว่ามีความสำคัญอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะกับนักท่องเที่ยวทั้งในไทยและต่างชาติ เพราะเวลาที่คนเราไปเที่ยวนั้น ถ้าสถานที่ท่องเที่ยวอยู่ไกลบ้าน ก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ทุกคนมักจะปฏิบัติเหมือนๆกัน คือไม่ได้ไป-กลับ ไม่ได้กลับมานอนที่บ้าน แต่จะนอนที่โรงแรมที่ตั้งอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว เพราะในการท่องเที่ยวแต่ละครั้ง ส่วนใหญ่แล้วไม่สามารถที่จะเที่ยวได้ทั่วถึงภายในวันเดียว ต้องใช้เวลาท่องเที่ยวอยู่หลายวัน การพักโรงแรมจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับนักท่องเที่ยว โรงแรมนั้นก็มีหลายรูปแบบ แล้วแต่จะถูกออกแบบ แล้วแต่เจ้าของโรงแรมจะชอบรูปแบบไหน ชอบรูปแบบไหนก็จะเลือกสร้างตามรูปแบบที่ตนชอบ แต่สิ่งที่เหมือนกันก็คือโรงแรมจะมีหลายชั้น เพื่อที่จะเป็นการรองรับนักท่องเที่ยวได้เพียงพอ จึงต้องสร้างๆหลายๆชั้นนั่นเอง บางโรงแรมก็สร้าง 5 ชั้น บางโรงแรมก็สร้าง 10 ชั้น หรืออีกหลายๆโรงแรมก็สร้างมากกว่า 10 ชั้นก็มี ก็อย่างที่บอกไปว่ามันอยู่ที่การออกแบบ                 การสร้างโรงแรมนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่ดี ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะสร้างครั้งเดียว แต่เงินไหลมาเทมาอย่างต่อเนื่อง นอกจากจะได้รับเงินค่าที่พักจากนักท่องเที่ยวแล้ว ยังได้เงินจากกลุ่มต่างๆที่เข้ามาจัดค่าย มาอบรม ประชุม สัมมนาอีกด้วย ถือว่าการสร้างโรงแรมนั้นเป็นการรองรับลูกค้าได้หลายทาง แต่การที่จะสร้างโรงแรมนั้นเราควรศึกษาตลาดให้ดีเสียก่อน ว่ามีคนสร้างเยอะแล้วหรือยัง หากพื้นที่ไหนคนสร้างเยอะมากพอที่จะรองรับนักท่องเที่ยวได้แล้ว เราก็ไม่ควรไปสร้างโรงแรมในพื้นที่ใกล้เคียงกับเขา ควรเลือกสร้างโรงแรมในพื้นที่ที่ยังไม่มีใครมาสร้าง สร้างในพื้นที่ที่ขาดแคลนโรงแรม แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ใช่ว่าพื้นที่นั้นๆยังไม่มีคนสร้าง แล้วเราจะไปสร้างเลย เราควรดูก่อนว่าที่เขาไม่มาสร้างโรงแรมนั้นเพราะอะไร เพราะมันไม่ใช่พื้นที่ที่อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือเปล่า? เพราะมันห่างไกลแหล่งท่องเที่ยวหรือเปล่า? เพราะคนไม่ค่อยมาเยือนพื้นที่แห่งนี้หรือเปล่า? ควรศึกษาดีๆ แต่ในอีกมุมหนึ่งสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆที่คนนิยมไปเที่ยวนั้นอาจมีการสร้างโรงแรมไว้เยอะแล้ว แต่ในบางครั้งมันก็อาจจะยังไม่เพียงพอ…

Read More