All Posts in Category: ข่าวสารอสังหาฯ

ท่ามกลางเศรษฐกิจฝืดเคืองแบบนี้ เราควรสร้างหอพักนักศึกษาหรือไม่?

ก็เป็นที่ทราบกันดีแล้วว่าหอพักนักศึกษาในยุคปัจจุบันนี้มีเยอะมาก ถือเป็นการแข่งขันทางธุรกิจที่ค่อนข้างสูง เจ้าของหอพักต้องมีกลยุทธ์ มีวิธีการรับมือที่ชาญฉลาด ธุรกิจหอพักถึงจะดำรงอยู่ได้                 ท่ามกลางยุคที่เศรษฐกิจฝืดเคืองเช่นนี้ หลายคนก็อาจจะเกิดความสงสัยขึ้นมาว่าควรสร้างหอพักนักศึกษาหรือไม่? คำถามนี้ก็เป็นเรื่องที่น่าคิดจนปวดหัวอยู่ค่อนข้างมาก มันสามารถมองได้หลายมุม แต่มันก็เป็นเรื่องที่ค่อนข้างเสี่ยงต่อการขาดทุนเช่นกัน เพราะถ้าเศรษฐกิจไม่ดีแล้ว จะใช้เงินซื่ออะไรก็ต้องคิดแล้วคิดอีก ของที่ไม่จำเป็นก็จะถูกตัดออก แต่ก็เกิดคำถามขึ้นมาอีกว่า…แล้วหอพักนักศึกษานั้นจำเป็นหรือไม่? คำตอบคือ จำเป็น หอพักนักศึกษานั้นจำเป็นก็จริง แต่อย่าลืมว่าหอพักในมหาวิทยาลัยก็มี และหอพักในของมหาวิทยาลัยราคาถูกกว่าหอพักนอกแน่นอน ด้วยเหตุนี้ในยุคที่เศรษฐกิจฝืดเคือง คนจึงเลือกพักหอพักในมหาวิทยาลัย ถึงแม้จะไม่มีอิสระเหมือนการพักหอนอก แต่ด้วยความจำเป็นที่ไม่มีทางเลือก ก็จำเป็นต้องพักหอพักใน แต่ถึงเศรษฐกิจจะฝืดเคืองอย่างไร นักศึกษาก็ยังคงต้องเรียนต่อไป จบมัธยมปลายก็ต้องเข้าศึกษาต่อในมหาวิทยาลัยอยู่ดี และหอพักในก็ไม่ได้มีเยอะพอที่จะรับนักศึกษาได้หมด คนที่จองช้า จองไม่ทัน ก็เลยมีความจำเป็นที่จะต้องไปพักหอพักนอกแบบไม่มีทางเลือก หากเราสร้างหอพัก ก็คงไม่เสียหายอะไร เพราะอย่างน้อยก็ต้องมีคนมาพักหอเรา เพราะหอในเต็ม หลายคนอาจคิดแบบนี้ แต่อย่าลืมว่าคนที่เขาสร้างหอพักก่อนเราก็มี คนที่คิดจะสร้างเหมือนเราก็มี หอพักนอกก็มีเยอะแยะ แล้วเศรษฐกิจอยู่ในยุคฝืดเคือง แล้วเราควรสร้างดีหรือไม่?                 คำตอบคือไม่ควรสร้าง เพราะมันเสี่ยงต่อการขาดทุน อีกอย่างหอพักนักศึกษาก็มีเยอะ สามารถรองรับนักศึกษาได้เพียงพอแล้ว หากเราคิดอยากจะสร้างหอพักนักศึกษาจริงๆ ก็ควรสร้างในช่วงที่เศรษฐกิจดี ไม่ใช่มาสร้างในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำย่ำแย่แบบนี้ เพราะการสร้างหอพักนักศึกษา หรือการลงทุนทำธุรกิจต่างๆในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี ในช่วงที่เศรษฐกิจฝืดเคือง มันจะทำให้เราขาดทุนหนักจนสิ้นเนื้อประดาตัว จนตั้งหลักไม่ได้…

Read More

คู่แข่งทางธุรกิจหอพักมีเยอะ เราควรรับมืออย่างไร?

หอพักในยุคปัจจุบันนี้จัดได้ว่ามีเยอะกว่ายุคก่อนๆที่ผ่านมา เพราะนักลงทุนหลายคนเกิดอาการตื่นตัวในการทำธุรกิจนี้ ด้วยเหตุผลที่มองว่าธุรกิจหอพักนี้เป็นการสร้างรายรับตลอดชีพ สร้างครั้งเดียวแต่ได้เงินอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้นักลงทุนหลายคนหันมาสร้างหอพัก ทำให้เกิดการแข่งขันในธุรกิจหอพักค่อนข้างสูง สำหรับคนที่เป็นเจ้าของหอพัก ก็อาจจะเกิดความเครียด วิตกกังวล ที่คู่แข่งทางธุรกิจมีมากขึ้นเรื่อยๆ กลัวว่าธุรกิจของตนจะไม่ราบรื่นเหมือนที่ผ่านมา กลัวลูกค้าไม่เข้ามาพักในหอพักของตน เพราะมันมีหอพักอื่นๆอีกมากมายให้คนที่จะเข้ามาพักได้เลือก ก่อนจะตัดสินใจเข้ามาพัก เรื่องนี้ถือว่าเป็นปัญหาที่สร้างความกังวลให้เจ้าของหอพักอยู่ไม่น้อย แต่ปัญหานี้จะหมดไป หากเรามีวิธีรับมือที่ดี วิธีการรับมือที่จะทำให้ลูกค้าตัดสินใจมาพักในหอพักของเรา คือ หอพักของเราจะต้องมีความปลอดภัย คนนอกไม่สามารถมาสร้างอันตรายให้คนในหอของเราได้ รวมถึงเรื่องการขโมยของนั้นอย่าให้เกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นคนนอกเข้ามาขโมย หรือคนในขโมยของกันเอง ในกรณีอาจจะมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดเพื่อที่จะจับตัวคนทำผิดได้ง่าย รวมถึงอาจจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ขึ้น เช่น การกำหนดเวลาปิด-หอ เป็นต้น หอพักของเราจะต้องน่าอยู่ ข้อนี้สำคัญมาก เพราะทุกคนล้วนมีความต้องการที่เหมือนกัน ชอบหอพักสวยๆ บรรยากาศดีๆ เราจึงควรออกแบบหอพักให้ดีๆ เลือกสีที่สวยงาม รวมถึงปลูกดอกไม้ ต้นไม้ ตามความเหมาะสม เพื่อให้หอพักของเราร่มรื่น และน่าอยู่มากยิ่งขึ้น หอพักของเราจะต้องไม่เก่า ไม่ทรุดโทรม เราจะต้องทำการตรวจเช็ค ปรับปรุงและซ่อมแซมหอพักอยู่เสมอ เพราะถ้าหากหอพักของเราเก่า ชำรุดทรุดโทรม ก็จะทำให้ไม่มีคนเข้ามาพักนั่นเอง จะต้องให้การบริการที่ประทับใจต่อคนที่เข้ามาพักและคนที่เข้ามาติดต่อ ไม่ว่าจะเป็นการพูดจาที่ไพเราะ ให้ความเป็นกันเอง อัธยาศัยดี และที่สำคัญหากลูกค้าที่เข้ามาพักมาบอกว่าห้องพักมีจุดที่ชำรุด เช่น…

Read More

ข้อดีของการทำหอพักนักศึกษา

หอพักนักศึกษาทุกวันนี้มีมากขึ้นกว่ายุคที่ผ่านมา เพราะมีการแข่งขันกันค่อนข้างสูง นักลงทุนด้านนี้หลายคนคิดอ่าน มองการณ์ไกลว่าควรรีบลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทางด้านนี้ เพราะมันจะมีการเติบโตทางธุรกิจในอนาคต ถึงแม้ว่าการลงทุนทำธุรกิจหอพักนักศึกษานี้จะไม่ได้ผลกำไรในระยะแรก เพราะมันเป็นการเรียกทุนคืน แต่มันก็คุ้มค่ากับการรอคอยที่เราจะได้ผลกำไรในระยะยาว                 การลงทุนทำธุรกิจหอพักนักศึกษานั้นถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ไม่เสียเปล่า ได้รับเงินตลอด เพราะมีนักศึกษารุ่นใหม่ๆเข้ามาพักอย่างไม่ขาดสาย รุ่นเก่าจบไป รุ่นใหม่ก็เข้ามาแทนที่ เราจึงได้รับเงินอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ว่าเราจะต้องเสียภาษี แต่มันก็ถือว่าคุ้มกับค่าตอบแทนที่ได้มา ข้อดีของการลงทุนทำหอพักนักศึกษานั้นมีมากมาย คือ เราสร้างหอพักแค่ครั้งเดียว แต่รับเงินได้ตลอดชีพ สร้างแล้วก็รอเก็บเงินอย่างเดียว แต่นานๆไปหอพักของเราอาจเก่า สีผนังซีด ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร เพียงแค่ทาสี ซ่อมแซม ปรับปรุงเล็กๆน้อยๆก็ทำให้หอพักของเรากลับมาใหม่เอี่ยม สีสดใสได้ เราไม่ต้องทำงานหนักอะไร แค่ไปเก็บค่าเช่ารายเดือน หรือรายเทอมก็แล้วแต่จะทำข้อตกลงกัน รวมถึงไปเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ ในช่วงสิ้นเดือน หน้าที่ของเราก็มีเพียงเท่านี้ ถือว่าเป็นงานที่สบาย เป็นการลงทุนที่ดี มีกิจการเป็นของตัวเอง เมื่อแก่ตัวไปก็สามารถมอกิจการหอพักให้ลูกหลานได้ เป็นการปูทางให้ลูกหลานของเราในอนาคต เราเป็นคนริเริ่มกิจการให้เขา ในภายภาคหน้าเขาจะได้เป็นคนมาต่อเติมและพัฒนากิจการของเราให้ดียิ่งขึ้น หากเราเป็นนักลงทุนสร้างหอพักเป็นคนแรกๆ ก็จะส่งผลดีเป็นอย่างมาก เพราะตอนนั้นหอพักยังไม่ถูกสร้างขึ้นมากมายเหมือนในปัจจุบัน ทำให้คู่แข่งไม่สูง ไม่ต้องปวดหัวในเรื่องการแข่งขัน เพราะถึงอย่างไรแล้วนักศึกษาก็ต้องมาพักหอพักของเราอยู่แล้ว ไม่ต่างอะไรจากการผูกขาดเลย เพราะตอนนั้นหอพักมีไม่มาก คนพักไม่มีสิทธิ์เลือก ที่ไหนว่างก็อยู่ที่นั่น แต่ในปัจจุบันมันตรงกันข้าม…

Read More

สิ่งที่ควรคำนึงถึง…..ในการเลือกตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับบางคน การตระเวนตามโครงการต่างๆ ทั่วเมือง เพื่อดูบ้านตัวอย่าง หรือห้องตัวอย่างในคอนโดมิเนียม หรือการสืบค้นข้อมูลจากอินเตอร์เน็ต อาจไม่ใช่สิ่งที่คุณถนัดสักเท่าไหร่ ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนจนแทบละลายแบบทุกวันนี้ หรือการเสพข้อมูลที่มากจนตาลายบนหน้าจอคอมพิวเตอร์หรือสมาร์ทโฟน ดูไป อาจต้องดมยาดมไปด้วย แหม่…ก็มันเยอะจนเลือกไม่ถูกน่ะสิ ทางออกหนึ่งที่ดีและหวังผลได้ก็คือ….การหาตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สักคน ที่จะเป็นคนจัดเตรียมข้อมูลทั้งหมดให้แก่คุณ เพียงแค่คุณแจ้งเงื่อนไข หรือความต้องการในการซื้อที่อยู่อาศัยให้แก่ตัวแทนหรือนายหน้า ว่าอยากได้บ้านหรือคอนโดแบบไหน ราคาสูง ต่ำ หรือปานกลาง ทำเลแถวไหน มีเงื่อนไขอื่นๆ อย่างไรบ้าง พร้อมสภาพคล่องทางการเงินของคุณ เพื่อให้นายหน้าทำการวิเคราะห์และสืบค้นข้อมูลทั้งหมดให้แก่คุณ เพียงเท่านี้ ความสุขจากการมีบ้านหรือที่พักอาศัยดีๆ สักแห่ง ก็คงไม่ไกลเกินฝัน แต่หากคุณยังไม่รู้จะเริ่มในการหาตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาฯ อย่างไรดี เชิญทางนี้….เพราะเรามีทริคดีๆ มาเสนอ ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือใคร???? และจะหาได้จากที่ไหน???? ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อาจจะมาในรูปบุคคลทั่วไป (Freelance) หรือบริษัทจัดหาบ้านก็ได้ ปัจจุบัน ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย เราสามารถค้นหาทุกสิ่งทุกอย่างได้จากอินเตอร์เน็ต อยากบอกว่า นายหน้าอสังหาก็ เช่นเดียวกัน พวกเค้าทั้งหลายไม่ใช่มนุษย์ถ้ำ เพราะไม่ว่าคุณหรือใครก็สามารถหาพวกเค้าเจอได้จากอินเตอร์เน็ตนั่นแหละ ไม่ว่าจะเป็นจากเว็บไซต์ต่างๆ หรือ facebook นายหน้าหรือตัวแทนที่ดี ควรมีลักษณะเช่นไร??? มีความโปร่งใส ไม่ลึกลับ และให้ข้อมูลติดต่อที่เป็นจริงแก่ลูกค้า…

Read More

คนรุ่นใหม่ใส่ใจกับเรื่อง “บ้าน…บ้าน”

เพราะเราเข้าใจดีว่า…สำหรับคนรุ่นใหม่….จะมีไลฟ์สไตล์การกิน เที่ยว ช็อป  ที่ต้องการความสะดวกสบาย ทั้งในด้านการเดินทาง การหาที่จอดรถ ความหลากหลาย สดใหม่ ไม่จำเจของสินค้าและบริการ สิ่งเหล่านี้….สะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบการดำเนินชีวิตที่สอดคล้องกับคำกล่าวที่ว่า “คนรุ่นใหม่ ฉลาดกิน ฉลาดเลือก”  ในทุกๆ ด้าน ไม่เว้นแม้แต่การเลือกบ้านเพื่ออยู่อาศัย ด้วยพฤติกรรมฉลาดเลือกนี่เอง ทำให้คนรุ่นใหม่ใส่ใจกับเรื่อง “บ้าน…บ้าน”  การมีบ้านสักหลัง….จึงไม่ลืมที่จะคิดถึงองค์ประกอบเหล่านี้ด้วยเช่นกัน ❶  บ้านที่ใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในการก่อสร้าง อีกทั้ง….ไม่เป็นพิษกับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย เช่น สีทาภายนอก ภายใน ที่ปราศจากสารที่ก่อให้เกิดภูมิแพ้/สารก่อมะเร็ง หรือสารอันตรายอื่นๆ ❷ บ้านแนวใหม่ที่มีคอนเซ็ปต์ช่วยประหยัดพลังงาน ซึ่งจะช่วยคุณประหยัดเงินในกระเป๋าที่ต้องจ่ายเป็นค่าไฟฟ้าได้ดีทีเดียว ❸ บ้านที่ใช้เป็นศูนย์รวมสมาชิกในบ้านได้ทุกเพศทุกวัย ด้วยฟังก์ชั่นบ้านที่มิกซ์แอนด์แมทช์เพื่อตอบสนองความต้องการของ คนรุ่นใหม่และคนรุ่นใหญ่ได้อย่างลงตัว ❹ บ้านดีมีดีไซน์ เช่น บ้านแนวราบสไตล์เพนท์เฮ้าส์ หรือบ้านที่มีพื้นที่ Outdoor แบบปิด คล้ายกับ Glass House สามารถ มองเห็นสวนแวะวิวด้านนอกได้จากด้านในของบ้าน ❺ บ้านหรูในเมือง หรือใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ใกล้แหล่งกิน แหล่งเที่ยว แหล่งช็อปปิ้ง…

Read More

แชร์เทคนิคและประสบการณ์กู้ซื้อบ้านหลังแรก

หลังจากที่เรากลับมาจากเรียนต่อที่ต่างประเทศ ทางบ้านมีปัญหาเกิดขึ้นเราจำเป็นต้องสร้างบ้านให้คุณแม่ใหม่ แต่เราเพิ่งกลับมาจากต่างประเทศได้ไม่นาน เริ่มงานได้แค่ 6 เดือนเท่านั้น แต่ทำอย่างไรได้ครอบครัวต้องมีที่อยู่ เราเลยไปปรึกษากับบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างซึ่งเป็นคนรู้จักกัน ว่าเราจะสร้างบ้านเราต้องทำการกู้อย่างไร เค้าก็ให้คำปรึกษาและแนะนำให้กู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ วันนี้เรามีเทคนิคและขั้นตอนในการเดินเรื่องกู้ซื้อบ้านให้ผ่านมาฝากกัน                 1.แบบบ้าน แบบบ้านที่เราเลือกต้องมีราคาไม่สูงเกินเมื่อเทียบกับรายรับของเรา เราสามารถคำนวณได้ว่าเราต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ จากเวปไซด์ทั่วไป ถ้าเราเลือกบ้านที่ราคาสูงเกินไปก็จะเป็นภาระ และเราก็จะยื่นกู้ผ่านยากด้วย                 2.หนี้เป็นศูนย์ ขอบอกก่อนว่าเรากู้ร่วมกับแม่เพราะว่าที่ดินเป็นชื่อแม่ จะแบ่งแยกก็ช้าทางธนาคารก็เลยแนะนำให้กู้ร่วม แต่แม่มีหนี้ผ่อนรถอยู่เดือนละหมื่นกว่าบาท ทางธนาคารให้ไปปิดหนี้รถให้หมดก่อน ส่วนเรานั้นไม่มีหนี้เนื่องจากเพิ่งกลับมาจากต่างประเทศ เมื่อไปปิดหนี้รถแล้วก็สบายสำหรับคนที่มีบัตรเครดิตนั้นควรปิดบัตรหรือหยุดการใช้บัตรอย่างน้อย 6 เดือนก่อนที่จะทำยื่นกู้นะ                 3.เงินเก็บต้องมี สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำอย่างแม่ของดิฉันนั้น การที่จะกู้ร่วมได้นั้นต้องมีเงินเก็บในบัญชีด้วยเพื่อเป็นหลักประกัน ถึงแม้ว่าภาระการผ่อนจะตกอยู่ที่ดิฉันเพียงคนเดียวก็ตาม แต่ทางธนาคารแจ้งว่าธนาคารไม่ได้รับรู้เรื่องนี้ ทางธนาคารเข้าใจว่าต้องช่วยกันผ่อนเท่านั้น โชคดีที่แม่มีเงินเก็บในบัญชีเป็นหลักแสน หลักจากที่ปิดหนี้รถไปแล้ว ส่วนของตัวดิฉันเองแล้วมีรายได้และไม่มีหนี้ก็เลยไม่มีปัญหาอะไร                 4.เอกสารเพื่อเตรียมพร้อม ครั้งแรกที่ยื่นเอกสารกู้สร้างบ้าน เราโทรไปติดต่อทางธนาคารก่อนว่าเราจะกู้ซื้อบ้านต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง ทางธนาคารก็ใจดีแจ้งมาว่าให้เราเตรียมอะไรบ้าง แต่เรายังขาดเอกสารอีกอย่างคือ แปลนบ้าน ทีนี้ก็ต้องวิ่งไปหาผู้รับเหมาสิค่ะ ทางผู้รับเหมาเค้าไม่ได้รับเขียนแปลนบ้าน แต่ก็ยังใจดีแนะนำคนเขียนแบบให้ คุยกันบอกความต้องการว่าอยากได้บ้านแบบไหน บ้านเราออกแบบง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก นัด 3 วันเสร็จ มารับแบบแปลนพร้อมจ่ายเงินค่าเขียน…

Read More

การเตรียมตัวก่อนการซื้อบ้าน

บ้านเป็นสิ่งที่ทุกครอบครัวใฝ่ฝันที่จะได้ครอบครองเป็นเจ้าของกันทั้งนั้น สำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเองแล้ว ทางเลือกหนึ่งก็คือการกู้ซื้อบ้าน การกู้ซื้อบ้านเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ช่วยให้เราสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ ซึ่งในปัจจุบันนี้จะมีธนาคารหรือสถาบันการเงินอยู่หลายแห่งที่ปล่อยวงเงินสินเชื่อทำเพื่อการซื้อบ้านและที่อยู่อาศัย แต่ก่อนที่เราจะทำการกู้ซื้อบ้านนั้นเราควรที่จะเตรียมความพร้อมในด้านต่างๆ ก่อนที่จะเข้าไปติดต่อกับทางธนาคาร เพื่อที่วงเงินสินเชื่อที่เราต้องการกู้นั้น จะได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็วไม่ติดขัด   สำหรับพนักงานประจำ 1.ประวัติการทำงานสลิปเงินเดือน หนังสือรับรองรายได้เงินเดือน เอกสารการรับรายได้เงินเดือน สำหรับคนที่ทำงานประจำแล้วต้องการยื่นกู้กับทางธนาคารต้องทำงานกับทางบริษัทมาอย่างน้อย 6 เดือน  – 1 ปี เพื่อแสดงให้เห็นถึงความมั่นคงเกี่ยวกับการทำงานของเรา แสดงถึงความมั่นคงของสถานะทางการเงิน 2.เครดิตต้องดี หนี้ต้องไม่มีการกู้เงินซื้อบ้านจะมีการเช็คเครดิตบูโร เพื่อดูประวัติทางด้านการเงินของคุณด้วย สำหรับคนที่ประวัติทางด้านการเงินไม่ดี มียอดค้างชำระหรือติดแบล็คลิสต์แล้วล่ะก็ รับรองได้ว่าคุณมีโอกาสที่จะกู้ผ่านนั้นน้อยมาก ดังนั้นก่อนที่คุณจะทำเรื่องกู้นั้น คุณต้องเคลียร์หนี้สินให้หมดเสียก่อนอย่างน้อย 6 เดือน แต่สำหรับคนที่ไม่สามารถเคลียร์ได้หมด คุณต้องทำให้หนี้เหลือน้อยที่สุดประมาณ 10%ของรายรับหรือไม่มีเลย 3.เงินสำรองต้องพร้อม ก่อนที่เราจะทำการซื้อบ้านเราต้องมีเก็บสำรองไว้ก้อนหนึ่งก้อน เงินก้อนนี้จะเท่ากับจำนวนเงินดาวน์ของบ้านที่เราต้องจ่ายรวมกับค่าผ่อนบ้านที่เราต้องผ่อนอย่างน้อย 6 เดือน โดยปกติแล้วตามโครงการบ้านจัดสรรจะมีการดาวน์ประมาณ 5-20% ของราคาบ้านอยู่แล้ว ยิ่งเราจ่ายเงินดาวน์มากเท่าไหร่ เราก็จะเสียดอกเบี้ยให้แก่ธนาคารน้อยเท่านั้น 4.เลือกธนาคาร ในการยื่นกู้เราควรศึกษาเกี่ยวกับกู้ซื้อบ้านของหลายๆธนาคาร เพราะแต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน เวลายื่นก็แนะนำให้ยื่นกู้กับธนาคารหลายๆแห่ง เพราะว่าธนาคารแต่ละแห่งนั้นมีหลักเกณฑ์การตัดสินอนุมัติวงเงินสินเชื่อที่ต่างกัน คุณกู้ธนาคารแห่งแรกไม่ผ่าน แต่ธนาคารแห่งที่สองเรื่องกู้ของคุณอาจจะผ่านก็ได้ 5.จัดเตรียมเอกสาร การเข้าไปยื่นเรื่องกับทางธนาคารเราควรเตรียมเอกสารให้ครบตามที่ธนาคารได้กำหนดไว้ จะได้ไม่เสียเวลาเดินทางหลายรอบเนื่องจากเอกสารไม่ครบ…

Read More

เอกสารขอกู้ซื้อบ้านมือสอง

สวัสดีครับ เรา ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา’ ได้มาพบกันอีกแล้วสำหรับเรื่องราวดีๆ และในครั้งนี้ ถือว่าเป็นเรื่องราวที่มีประโยชน์มากสำหรับผู้ที่กำลังเตรียมจะซื้อบ้าน แต่ว่ากำลังทรัพย์ยังไม่ถึง เรื่องของการกู้ซื้อบ้านจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะฉะนั้น เรื่องของการกูซื้อบ้านมันคือปัญหาอย่างหนัก เพราะว่าหลายคนนั้นไม่รู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าน และในวันนี้ ‘ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา’ จึงได้นำมาให้ท่านได้รับรู้กันแล้วครับ   เอกสารขอกู้ซื้อบ้านมือสอง โดย ‘ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา’ ก่อนที่เราจะทำการยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองนั้น ผู้ซื้อจำเป็นที่จะต้องเตรียมเอกสาร และหลักฐานให้พร้อม โดยจะต้องมีเอกสารเหล่านี้             หลักฐานส่วนตัวที่ต้องในการกู้ซื้อบ้านมือสอง by ‘ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา’ – สำเนาทะเบียนบ้าน – บัตรประจำตัว (ตัวจริง) – ทะเบียนสมรส หากมีคู่สมรส หากหย่าร้าง ต้องมี ทะเบียนใยหย่า หรือใบมรณะบัตร – สำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี)   หลักฐานเกี่ยวกับรายได้ แบ่งเป็น 3 กรณี สำหรับกู้ซื้อบ้านมือสอง โดย ‘ขายบ้านศรีราชา…

Read More

การทำสัญญาจะซื้อจะขาย

‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ ยังคงนำเสนอในเรื่องราวที่เป็นประโยชน์ที่เกี่ยวกับเรื่องบ้าน การตกแต่ง ดูแลรักษา หรือแม้แต่การจัดเตรียมการซื้อขายบ้าน การเลือกดูบ้านมือสอง และยังมีบทความดีๆ อีกมากมายที่เรา ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ ได้นำมาเสนอ   นอกจากนี้เรายังบ้านมากมาย หลายราคา หลายพื้นที่ มาคุณได้เลือกกันตามความเหมาะสม เพราะเราคือผู้นำด้านการซื้อ – ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา ตังจริงเสียง ที่นี่เดียวที่ให้คุณครบทุกอย่าง และในวันนี้เราก็มีบทความดีๆ เช่นเคย เพราะว่าเราจะบอกวิธีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย by ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’   การทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสอง ผู้ซื้อต้องมีความรู้เรื่องเอกสารและขั้นตอนพอสมควรเพื่อช่วยในเรื่องการดำเนินการ และนี่คือจุดประสงค์ที่เราได้นำบทความนี้มานำเสนอ แต่หากว่าท่านไม่อยากต้องมาวุ่นวายในเรื่องเหล่านี้ ขอแนะนำให้ซื้อผ่านายหน้า หรือผ่านทางเว็บไซต์ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ หรือว่าจะขอความช่วยเหลือจาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ก็ได้เช่นกัน   อย่างแรกที่สำคัญคือการเตรียมเงินในดารวางมัดจำ ถึงแม้ว่าเราจะทำการขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านจากธนาคาร มันก็มีส่วนต่างของราคาเพราะว่าธนาคารจะไม่ให้กู้เต็มจำนวนแน่นอน แต่อาจมีบางกรณีที่ยกเว้น แต่ถึงจะอย่างนั้นก็ยังมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา ต้องตรวจสอบจำนวนเงินสดของท่านให้พร้อมสำหรับการซื้อขายเสียก่อน   หากว่าท่านทำการประมูลจากกรมบังคับคดี จะมีจำนวนเงินที่ต้องเตรียมเอาไว้ 50,000 บาท ในกรุงเทพมหานคร…

Read More

การซื้อขายบ้านทำได้ 4 แบบ

มาพบกับ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ เว็บไซต์ที่คอยนำเสนอสารประโยชน์การตกแต่งบ้าน ดูแล จัดสวน และข้อมูลข่าวสารการซื้อ – ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา ที่ระเอียดครบถ้วน และถูกต้องมากที่สุด เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้อ่านทุกท่านที่ชอบการตกแต่ง และกำลังหาข้อมูลการซื้อขายบ้าน   และในวันนี้ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ ก็กลับมาพร้อมกับเรื่องราวการซื้อขายบ้านโดยแบ่งแบ่งวิธีต่างๆ ออกมาได้ทั้งหมด 4 แบบดังนี้   1. การซื้อกับเจ้าของโดยตรง by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา การซื้อกับเจ้าของโดยตรงนั้น ถือได้ว่าเป็นวิธีที่ทางเรา ไม่แนะนำ นะครับ เพราะจะยุ่งยากมากๆ ในการทำเอกสาร ต่างๆ ขั้นตอนการเดินเรื่องกู้ ขั้นตอนดำเนินการกับที่ดิน เพราะนายหน้าขอดูตังบ้านเพื่อวิเคราะห์ความสมดุลของราคา หรือแม้สภาพเสื่อมของตัวบ้าน นอกจากนี้เรายังไม่ต้องกังวล เรื่องของผู้อยู่อาศัย ในเรื่องการขออำนาจสารเพื่อไล่เจ้าของผู้พักอาศัยอีกด้วย   2. การซื้อผ่านนายหน้า by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา การซื้อผ่านนายหน้า มีทั้งข้อดี และข้อเสีย และวันนี้ ‘ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา’ จะมาแยกกันให้ดูดีว่ามีข้อดี…

Read More