News Property

ตัวอย่าง ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน คำนวณค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียม จดจำนอง

ตัวอย่าง ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน

ทุกครั้งที่มีการซื้อ-ขายบ้าน เราต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในวันที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ณ.สำนักงานที่ดิน ด้วยนะครับผม เพราะการโอนบ้านเราจะต้องมีค่าภาษี และค่าธรรมเนียม ต่างๆดังนี้ครับ

 

ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน

      1. ค่าโอน……. xxx %*  (ค่าธรรมเนียม อปท.1)

      2. ค่าภาษีบุคคลธรรมดา……. xxx %* (ขึ้นอยู่ที่จำนวนปีที่ครอบครอง)

      3. ค่าอากรณ์แสตมป์ 0.5%*

      4. ค่าจดจำนอง…. 1%* (ค่าธรรมเนียม อปท.2)

                  * คิดคำนวณ % จากราคาซื้อขาย ณ.สำนักงานที่ดิน ตามใบเสร็จรับเงิน

 

 

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โอนวันที่ 7 กันยายน 2561

     ราคาซื้อขาย (ราคาทุนทรัพย์)  1,300,000 บาท.

               ในใบเสร็จแผ่นนี้ จะมีค่า ธรรมเนียมดังนี้ครับ

 

ใบเสร็จที่ 1

      1. ค่าโอน  18,082 บาท.  (ค่าธรรมเนียม อปท.1  คิดเป็น 1.4%  ของราคาซื้อขาย)

      2. ค่าภาษีบุคคลธรรมดา  22,601 บาท. (คิดเป็น 1.7%  ของราคาซื้อขาย และ ขึ้นอยู่กับการครอบครอง ซึ่งบ้านหลังนี้ครอบครองมาแล้ว ประมาณ 12 ปี)

      3. ค่าอากรณ์แสตมป์ 6,505  (คิดเป็น 0.5%  ของราคาซื้อขาย)

 

 

ใบเสร็จที่ 2

  ค่าจดจำนอง ธนาคาร (ราคาทุนทรัพย์)  1,736,000 บาท.

      4. ค่าภาษีจดจำนองธนาคาร 17,300 บาท. (ค่าธรรมเนียม อปท.2  คิดเป็น 1%  ของราคาจดจำนอง)

 

ปล. ตัวอย่างนี้จะไม่มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นะครับผม เนื่องจาก เจ้าของบ้านเอาชื่อเข้าเป็นเจ้าบ้าน เกิน 1 ปี หรือ ครอบครองบ้านเกิน 5 ปี เรียบร้อยแล้วครับ ซึ่งทำให้ไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ประมาณ 3.3% ครับผม

 

by admin.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *