All Posts in Tag: ซื้อบ้าน

เมื่อซื้อบ้านและคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

เมื่อจะมีบ้านสักหลัง หรือคอนโดสักห้อง นั้น นอกจากราคาซื้อ ที่ต้องพิจารณาแล้ว ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายด้านอื่นๆ อีกด้วย ซึ่งจะขออธิบายถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ดังนี้   1. เงินจอง เมื่อมีการตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน แล้วเลือกบ้านหลังที่ต้องการได้ ผู้ซื้อต้องทำการจองบ้านหลังนั้นๆไว้ โดยการจ่ายเงินจองเพื่อเป็นมัดจำไว้ก่อน แล้วค่อยไปจัดเตรียมเอกสารยื่นกู้เงินกับทางธนาคาร และกลับมาส่งมอบเอกสารนั้นแก่ทางโครงการในเวลาที่กำหนด   2. เงินดาวน์ อาจจ่ายเมื่อรู้ผลการยื่นกู้ แล้วมาทำสัญญาการซื้อขาย ซึ่งเงินดาวน์ที่ต้องจ่ายจะมีอัตราเริ่มต้นที่ 5% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของทางโครงการและธนาคารด้วย ที่อาจกำหนดคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้ เช่น ผู้ยื่นกู้ต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนเท่าไหร่ จึงจะมีสิทธิ์วางเงินดาวน์ ในอัตราต่างๆ ซึ่งเงินดาวน์จะมีผลต่อยอดเงินที่จะผ่อนจ่ายในแต่ละเดือน หากดาวน์น้อย การผ่อนแต่ละเดือนจะเป็นยอดเงินที่สูง และเป็นภาระระยะยาวไปอีกหลายปี แต่ถ้าหากเก็บเงินไว้ดาวน์จำนวนมากหน่อย จะทำให้การผ่อนจ่ายรายเดือนมียอดน้อย ซึ่งมีผลในระยะยามเพราะจะไม่เป็นภาระมากนัก   3. การจ่ายเงินค่าประเมินบ้านหรือคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารจะเรียกเก็บค่าดำเนินการ เมื่อมีการประเมินราคา บ้านหรือคอนโดให้ ซึ่งเงินค่าประเมินนี้จะเรียกคืนไม่ได้ ไม่วากรณีใด เพราะเป็นเสมือนการว่าจ้างให้ปฏิบัติงานให้ โดยงานนั้นคือการประเมินบ้านที่ให้แก่ผู้ซื้อ   4. เงินจ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ มีอัตรา 2% จากราคาประเมินของกรมที่ดิน…

Read More

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

ในการต่อเติมบ้านที่อยู่อาศัยนั้น ต้องต่อเติมและเปลี่ยนแปลงอย่างถูกต้อง หากมีการต่อเติมที่นอกเหนือไปจากข้อกฎหมายกำหนด ควรปรึกษาวิศวกรหรือผู้ที่รู้ข้อมูลจริงเสียก่อน การดักแปลงบ้านและที่อยู่อาศัยนั้น จะต้องมีการได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นอย่างเป็นทางการและถูกต้องอีกด้วย หากพบว่ามีการต่อเติมที่ผิดกฎหมาย จะมีโทษ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน และ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ   โดยการต่อเติมบ้านและที่อยู่อาศัย ควรปฏิบัติดังนี้   1. การเปลี่ยนแปลงแบบบ้าน ถ้าเป็นการเปลี่ยนแปลงตามรูปแบบเดิมโดยเพียงแค่ซ่อมส่วนที่สึกหรอชำรุด ไม่ถือว่าผิดกฎหมาย เช่น การทาสีรั้วที่เก่า การเปลี่ยนประตู หรือ หน้าต่างที่เก่าหรือผุพัง การเปลี่ยนบ้านไม้ที่ผุเก่าการใช้วัสดุเดิม อุปกรณ์เดิม น้ำหนักแบบเดิม ยังไม่ถือว่าผิดกฎหมาย สามารถทำได้เพราะไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลง แต่ถ้าหาก จะเปลี่ยนไปจากเดิม ควร ทำการปรึกษาวิศวกร หรือ ไปขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่นเสียก่อน เช่น การเปลี่ยนบ้านไม้เป็นปูน หรือการเปลี่ยนบ้านที่ป้องกันไฟ หรือ อาคาร หรือโรงงานที่ กันเสียงรบกวน เป็นแบบธรรมดาหรือการ ใช้เสาคอนกรีต การใช้เสาเหล็ก เป็นต้น   2. การขยายพื้นที่หลังคาไม่เกิน 5…

Read More

8 ข้อ ที่ต้องมีในสัญญาซื้อขายบ้าน คอนโด และ ที่ดิน

1. ส่วนของ วัน เวลา สถานที่ เพื่อ นับวันเริ่มการมีผลในสัญญา ส่วนสถานที่นั้น ระบุไว้เพื่อเป็นหลักฐานว่า มีการนัดหมาย และ ได้อยู่ร่วมกัน ในสถานที่นั้นๆ และบันทึกเพื่อการจดจำ เผื่ออาจมีการสืบค้น หากมีเหตุอันควร   2. ส่วนของคู่สัญญา เป็นส่วนที่ ระบุรายละเอียด ของ ผู้ซื้อ และ ผู้ขาย เช่น ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน เป็นต้น และระบุว่าใครเป็นผู้ซื้อ ใครทีเป็นผู้ขาย นั่นเอง   3. ส่วนของประเภทอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนที่ระบุ รายละเอียดของ อสังหาริมทรัพย์ ว่าเป็น อสังหาริมทรัพย์ ประเภทใด ลักษณะเป็นเช่นใด มีพื้นที่เท่าไหร่ เป็นต้น   4. ส่วนของยอดเงิน เป็นส่วนที่ต้อง ระบุ ราคาขาย ราคามัดจำ ยอดเงินดาวน์ ราคาคงเหลือที่ต้องจ่ายในการซื้อขายต่อกันและกัน…

Read More

4 เทคนิค การจัดสวนสำหรับทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

  ผู้ที่ซื้อทาวเฮ้าส์ ทาวน์โฮม อยู่อาศัย อาจจะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ในการจัดสวน ซึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการความร่มรื่น คืนธรรมชาติ ให้แก่ตนเองนั้น ก็ดูจะเป็นเรื่องใหญ่สักหน่อย บางท่านอาจซื้อต้นไม้มาปลูก ไว้แบบ เดี่ยวๆ โดดๆ แต่ขาดการตกแต่ง มองนานไปก็อาจจะเบื่อหน่าย เพราะขาดศิลปะ ดูไม่ค่อยสร้างความรื่นรมณ์ วันนี้จึงอยากขอเสนอไอเดียง่ายๆ ในการจัดสวนสำหรับทาวเฮาส์ ทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ จำกัดกันค่ะ สามารถนำไปเป็นไอเดียได้ ทั้งหน้าบ้าน หลังบ้าน หรือมุมว่างข้างบ้าน สำหรับบางหลังที่มีพื้นที่นี้อยู่ นะคะ   1. สวนแนวราบ ก่อนอื่นเพื่อเป็นการเริ่มต้นควรวางแผนการทำในส่วนราบก่อนเลยค่ะ  โดยก่ออิฐมอญรอบบริเวณที่จะทำสวน 1-2 ชั้น แต่ไม่ต้องฉาบปูน เพื่อโชว์อิฐค่ะ แล้วเทดินลงไปให้เต็มพื้นที่และทำการปูหญ้าให้เต็มพื้นที่ด้วยเช่นกัน   2. สวนทรงเตี้ย นำไม้ดอก มีสีสันวางติดกันโดยรอบ ชิดขอบอิฐมอญ เช่น ดอกคุณนายตื่นสาย หรือไม้ดอกที่ออกดอกได้ตลอดก็สวยดีไม่น้อย เช่น กุหลาบหิน หลากสีสัน หรือกระดุมทองเลื้อย โคลงเคลงเอื้อย แดงชาลี  ซึ่งพยายามเลือกเป็นไม้ดอกคลุมดินจะดีมากค่ะ เพราะเป็นพันธ์ไม้ที่ปลูกง่าย…

Read More

3 ข้อคิดก่อนซื้อบ้าน

การจะซื้อบ้าน เป็นของตัวเองนั้น คงเป็นความฝันของใครหลายๆ คน แต่บางคนอาจจะยังไม่รู้ว่า การจะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้นั้น ต้องเตรียมความพร้อมและมีความรู้อะไรบ้าง วันนี้ จึงอยากขอแนะนำรายละเอียดดังกล่าวค่ะ ซึ่งมี  3 ข้อ ดังนี้ 1. คำนึงถึงความพร้อมด้านการเงินสำหรับบ้านและการตกแต่ง เนื่องจากบ้านของทางโครงการแต่ละแห่งนั้น จะขายเฉพาะตัวบ้าน ซึ่งน้อยมากทีจะขายพร้อมการตกแต่งที่เพียบพร้อมเสร็จสรรพ ดังนั้นในส่วนของตกแต่งเพิ่มเติมต่างๆนั้น ก็เป็นหน้าที่ และ ภาระของผู้ซื้อเองอีกขั้นตอนหนึ่ง ดังนั้น นอกจากราคาตัวบ้านแล้ว ผู้ซื้อต้องคำนวณการตกแต่งต่างๆ เพื่อเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการตกแต่งด้วย เช่น ค่ามุ้งลวด เหล็กดัด ผ้าม่าน การติดตั้งแอร์ชุดครัว ชุดห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ห้องรับแขก หรือ ห้องนั่งเล่น การทำสวนหย่อม หรือสนามหญ้า ต่างๆ เป็นต้น ซึ่งในแต่ละตัวอย่างที่ยกมาก็จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 1 รายการอีกด้วย เช่น ต้องการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งต่างๆ นั้น กี่ห้อง หรือ กี่จุด อีกด้วยค่ะ   2. คิดถึงการเตรียมเงินสำรอง การซื้อบ้าน สิ่งที่ไม่ควรทำคือ…

Read More

ตอนที่ 5 บ้านหลากสไตล์

สวัสดีเช่นเคย พบกันเป็นประจำ กับบทความดีๆ จากเรา By ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา เรานำเสนอบทความการตกแต่งบ้านอันเป็นประโยชน์ สามารถนำไปตกแต่งได้จริงและไม่สิ้นเปลือง เปลี่ยนบ้านที่แสนจะธรรมดา ให้กลายเป็นบ้านที่ตกแต่งอย่างถูกต้อง บอกความเป็นเอกลักษณ์ของตัวคุณเอง นอกจากนี้ เรายังมาพร้อมกับการวบรวมเรื่อง บ้าน ที่พักอาศัยทุกรูปแบบ ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่น่าสนใจ ราคาเป็นกันเอง เต็มเปี่ยมด้วยรายละเอียดอันครบถ้วน เพื่อไว้ให้คุณได้เลือกสรรตามความชอบ หากจะนึกถึงเรื่องซื้อขายบ้านต้องเราเท่านั้น และวันนี้เรามาพร้อมกับ บ้านหลากสไตล์ By ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา สำหรับวันนี้จะเป็นสไตล์ไหนเชิญชมได้เลยครับ   บ้านสไตล์โคโลเนี่ยล (Colonial Style) บ้านสวยสไตล์คลาสสิคย้อนยุค By ขายบ้านศรีราชา และขายบ้านพัทยา   เสน่ห์ของบ้านบางครั้งก็อยู่ที่การหวนระลึกถึงบรรยากาศเก่า ๆ อันมีมนต์ขลังตรึงจิตใจ ก่อนอื่นขอแนะนำให้รู้จักว่าสไตล์โคโลเนี่ยลที่ว่านี้เป็นอย่างไร สไตล์บ้านแบบโคโลนี่ยลนั้นเริ่มแพร่หลายกันในยุคการล่าอาณานิคม เป็นการผสมผสานสถาปัตยกรรมแบบตะวันตกเข้ากับสถาปัตยกรรมของท้องถิ่นอาณานิคมหรือบริเวณใกล้เคียงนั่นเอง รูปแบบของโคโลเนี่ยลเ รียกอีกอย่างว่า สถาปัตยกรรมอาณานิคม  ซึ่งหมายถึงยุคสมัยที่เกิดการล่าอาณานิคมของชาวต่างชาติมายังแถบเอเชียนี่เอง ยกตัวอย่างเช่น สไตล์ สเปนโคโลเนียล ผรั่งเศสโคโลเนี่ยล บริติชโคโลเนี่ยล ดัชซ์โคโลเนี่ยล เป็นต้น สถาปัตยกรรมหรือตึกรามบ้านช่องแบบโคโลเนี่ยลเกิดขึ้นและนิยมในประเทศไทยในช่วงสมัยรัชกาลที…

Read More
1 2 3 4 5