All Posts in Category: ข่าวสารอสังหาฯ

6 ฮวงจุ้ยที่ควรแก้ไขด่วน ทำให้เงินทองรั่วไหล

นอกจากภายในตัวบ้านที่ต้องคำนึงถึงเรื่องฮวงจุ้ยแล้ว บริเวณหน้าบ้านก็มีความสำคัญไม่น้อย ที่เมื่อเราจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้านก็ต้องพิจารณาให้ดี เพราะมันหมายถึงพลังงานที่ส่งผลต่อความเป็นอยู่และการเงิน มาดูกันว่าฮวงจุ้ยทั้งหน้าบ้านและในบ้านที่ดีไม่ดีเป็นอย่างไรจะได้ปรับเปลี่ยนหรือแก้ไขจากไม่ดีมาเป็นดีได้   1.แหล่งน้ำกลางบ้าน ลองสำรวจบ้านของคุณดูว่ามีสิ่งใดอยู่กลางบ้านหรือเปล่า อาทิ ห้องน้ำ ตู้ปลา อ่างน้ำพุ และอื่น ๆ ถ้ามีก็ต้องรีบเคลื่อนย้ายออกไป เพราะถ้าอยู่กลางบ้านแบบนี้ ตามหลักฮวงจุ้ยก็ต้องบอกว่าไม่ดีเอามาก ๆ เลย เนื่องจากความชื้นสะสม ไม่ดีต่อสุขภาพและการเงิน ทำให้ต้องมีเรื่องเสียเงินบ่อย ๆ   2.ตั้งหิ้งพระเหนือขอบประตู ถ้าเราไม่รู้หลักฮวงจุ้ยและตั้งหิ้งพระไว้เหนือประตูซึ่งเป็นจุดเสีย เพราะมีคนเดินเข้าออกเคลื่อนไหวตลอดเวลา จึงส่งผลต่อพลังศักดิ์สิทธิ์ แทนที่จะนำความเจริญมาก็ไม่ใช่แล้ว ที่ ๆ เหมาะจะตั้งหิ้งพระควรเงียบสงบ ตั้งในที่มีผนังทึบตัน หลังหิ้งพระจะได้มีที่พิงที่มั่นคง และควรให้หิ้งหันหน้าไปทางประตูบ้านจะดีมากสำหรับคนที่ค้าขาย   3.ตำแหน่งเตียงอยู่ใต้คาน หากคุณมองขึ้นไปบนเพดานแล้วพบคานข้างบน อย่างนี้อย่านำเตียงไปไว้ใต้คานเป็นอันขาด เพราะเป็นตำแหน่งที่ไม่ดีมันมีพลังกดทับจากคาน ซึ่งส่งผลต่อสุขภาพแน่ๆ ทำให้ร่างกายอ่อนแอเจ็บป่วยง่าย เช่น ปวดศรีษะ แน่นหน้าอก ถ้ามีคู่ก็ทะเลาะกันบ่อย ยิ่งคานขนาดใหญ่ยิ่งไม่ดี ทางที่ดีไม่ควรวางเตียงไว้ใต้คานในทุกกรณี   4.เสาไฟฟ้าอยู่หน้าบ้าน ลองสังเกตดูว่าหน้าบ้านคุณมีเสาไฟฟ้าตั้งอยู่หรือเปล่า บางบ้านก็อยู่ตรงกลางหน้าบ้านเลยทีเดียว ซึ่งแบบนี้เข้าข่ายไม่ค่อยดีนัก ทำให้บ้านขาดพลังความสมดุล ทำให้คนในบ้านมีสภาพจิตใจที่ไม่เป็นปกติ…

Read More

สิ่งบดบังทัศนวิสัยหน้าบ้านคือตัวการขัดขวางโชคลาภจริงหรือ

คงมีให้พบเห็นบ่อยๆ โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ในโครงการต่างๆ ที่นิยมปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อให้ร่มเงาในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางซึ่งก็คือฟุตบาทหน้าบ้านเรานั่นเอง หากมองว่าการมีต้นไม้อยู่ริมข้างทางก็ร่มรื่นเย็นตาไปอีกแบบ โดยเฉพาะในตอนเที่ยงวันที่แสงแดดจะสะท้อนพื้นถนนเต็มๆ หากมีร่มเงาไม้มาช่วยดูดซับแสงสะท้อนและไอความร้อน ก็จะช่วยให้บริเวณหน้าบ้านรวมถึงตัวบ้านของเราไม่ร้อนจนเกินไปนัก แต่ตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว การมีต้นไม้ใหญ่มาบดบังทัศนวิสัยของเจ้าของบ้านเวลามองออกไปนอกบ้านแล้วเจอต้นไม้ใหญ่ๆ แผ่กิ่งก้านสาขาปกคลุมไปทั่วบริเวณนอกรั้วบ้านและอาจตรงประตูบ้านของเราพอดี ถือว่าเป็นการขัดขวางโชคลาภหรือ “กระแสพลังชี่” ไม่ให้ไหลผ่านเข้ามาภายในบ้านได้ นอกจากนี้รั้วทึบๆ สูงเกิน 2 เมตรก็ถือว่าเป็นการขัดลาภด้วยเช่นเดียวกัน หากมองตามหลักทางวิทยาศาสตร์เกี่ยวกับทิศทางลม ต้นไม้ใหญ่ย่อมบดบังไม่ให้กระแสลมพัดผ่านเข้ามาภายในบริเวณบ้านได้สะดวก อีกทั้งในช่วงฤดูฝนหากมีกระแสลมแรงหรือฟ้าผ่าต้นไม้อาจหักโค่นลงมาและพาดสายไฟหน้าบ้านขาดซึ่งถือว่าเป็นอันตรายอย่างยิ่ง รวมถึงรั้วทึบๆ ก็บดบังการไหลผ่านของกระแสลมเข้ามาสู่ตัวบ้านด้วยเช่นกัน บ้านสมัยใหม่จึงมักไม่นิยมทำรั้วทึบ ยิ่งบ้านที่มีพื้นที่น้อย เช่น ทาวน์เฮ้าส์ เพราะไม่อยากให้มองดูอึดอัดเหมือนโดนขังคุก แนวทางแก้ไข ▪ ต้นไม้ใหญ่ หากเป็นต้นไม้ที่ปลูกโดยโครงการเองส่วนใหญ่จะไม่นิยมย้ายออก สิ่งที่เราสามารถทำได้คือการช่วยสอดส่องดูแลโดยหากเห็นว่ากิ่งก้านของต้นไม้มันแผ่ปกคลุมหน้าบ้านเราจนบดบังทัศนวิสัยแล้ว ให้แจ้งทางโครงการหรือนิติบุคคลให้มาดำเนินการเล็มหรือตัดกิ่งออก ซึ่งความสูงของต้นไม้ไม่ควรเกินระดับสายไฟ แต่หากเป็นต้นไม้ที่เราปลูกเองภายในบ้านก็คงง่ายขึ้น แนะนำว่าไม่ควรปลูกไม้ใหญ่ชิดรั้วหน้าบ้าน หากต้องการปลูกเพื่อให้ได้ร่มเงาก็ต้องหมั่นคอยตัดกิ่งด้วยโดยเฉพาะบริเวณปลายยอด อีกวิธีหนึ่งที่คนนิยมและประหยัดเงินมากที่สุดคือการหากระจกนูนที่ใช้ติดตามสามแยกเพื่อให้รถที่วิ่งออกจากซอยสามารถมองเห็นรถที่วิ่งจากทางตรงได้ มาติดไว้บริเวณเหนือประตูบ้านเพื่อสะท้อนเงาต้นไม้ออกไปนอกบ้าน หรือทำให้มองดูว่าต้นไม้นั้นดูเล็กลงเมื่อมองผ่านกระจกนูน หากมองในด้านจิตวิทยาก็คงช่วยได้ในระดับหนึ่งเพราะทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกสบายใจขึ้นมาบ้าง แต่ในแง่ความปลอดภัยหรือเรื่องกระแสลมแล้วกระจกนูนคงไม่สามารถช่วยอะไรได้หากต้นไม้ใหญ่โค่นลงมาใส่รั้วบ้านเราจริงๆ ▪ รั้วทึบ อาจแก้ไขโดยการเจาะรูผนังรั้วให้มีช่องโหว่ตรงกลางแล้วหาอิฐที่มีช่องลมหรือลวดลายต่างๆ มาประทับตกแต่งแทนให้ดูสวยงามและโปร่งตามากขึ้น โดย: ขายบ้านศรีราชา

Read More

ไอเดียแต่งบ้านสวยรวยทรัพย์ด้วยของตกแต่งบ้านเสริมฮวงจุ้ย

การแต่งบ้านในปัจจุบัน นอกจากจะเน้นความสวยงามแล้ว หลายคนยังให้ความสำคัญกับหลักฮวงจุ้ย เนื่องด้วยความเชื่อของชาวจีนที่สืบต่อกันมาว่าบ้านลักษณะไหนอยู่แล้วดี อยู่แล้วรวย จึงทำให้การแต่งบ้านให้ถูกหลักฮวงจุ้ยได้รับ           ความนิยมเป็นอย่างมาก วันนี้เอาใจคนรักการแต่งบ้านตามศาสตร์นี้โดยเฉพาะ             เรามีไอเดียการแต่งบ้านสวยรวยทรัพย์ด้วยของแต่งบ้านเสริมฮวงจุ้ยมานำเสนอค่ะ   แต่งบ้านด้วยหินคริสตัลเสริมโชคลาภ         เชื่อกันว่าหินคริสตัลสามารถช่วยดึงดูดโชคลาภเงินทองได้ ดังนั้นการแต่งบ้านด้วยหินคริสตัลจึงถือว่าเป็นการช่วยเสริมดวงทางด้านทรัพย์ให้แก่เจ้าของบ้าน           ซึ่งหินคริสตัลที่นิยมนำมาแต่งบ้านเพื่อเสริมฮวงจุ้ยในด้านการเงินคือ หยก และไพไรต์   แต่งบ้านด้วยกระจกเงาช่วยเพิ่มพูนทรัพย์ให้มีมากขึ้น         การแต่งบ้านด้วยกระจกเงา เชื่อกันว่าสามารถเพิ่มพูนทรัพย์ให้เจ้าของบ้านได้ โดยนำกระจกเงามาแต่งในบริเวณที่เก็บของมีค่า และของมงคลต่าง ๆ อย่างอัญมณีรูปปั้น เป็นต้น จะช่วยสะท้อนให้มีทรัพย์งอกเงยเพิ่มมากขึ้น   แต่งบ้านด้วยรูปภาพช่วยเสริมทรัพย์         การใช้รูปภาพมาประดับตกแต่งบ้านสามารถเสริมพลังฮวงจุ้ยในเรื่องของการเงินได้ เช่น รูปภาพน้ำตก แม่น้ำ ทะเล ภูเขา เป็นต้น โดยต้องเป็นภาพที่สวยงาม มีการเคลื่อนไหวของน้ำ และให้พลังงานของธรรมชาติ   แต่งบ้านด้วยต้นไม้มงคลเสริมดวงทางการเงิน         เพิ่มความเป็นธรรมชาติให้บ้านด้วยการนำต้นไม้มาแต่งบ้าน และถ้ายิ่งเป็นต้นไม้มงคลช่วยเสริมดวงการเงินอย่าง ต้นศุภโชค ต้นไผ่กวนอิม หรือว่านเศรษฐีเรือนใน เป็นต้น ก็จะยิ่งช่วยเสริมโชคลาภมากขึ้น   แต่งบ้านด้วยตู้ปลาเสริมฮวงจุ้ย         การแต่งบ้านด้วยตู้ปลาจะช่วยเสริมฮวงจุ้ยทางด้านการเงิน…

Read More

5 วิธีดูฮวงจุ้ยก่อนซื้อบ้านเพื่อสิ่งที่ดีที่สุด

คุณกำลังมองหาการซื้อบ้านอยู่หรือเปล่า การซื้อบ้านมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา แต่ก่อนอื่นเลยผู้ซื้อควรไปดูบ้านจริงด้วยตัวเองและดูฮวงจุ้ยของบ้านนั้นด้วยว่าเป็นอย่างไร ซึ่งก็มีหลักในการดูฮวงจุ้ยในการซื้อบ้านอย่างง่าย ๆ ดังนี้   1.ทำเลสำคัญมาก เวลาคุณจะซื้อบ้าน คำว่าทำเลต้องขึ้นมาในสมองของคุณเลย ทำเลจะต้องดีต้องโอเค หลักการง่าย ๆ ก็คือ ไม่ควรอยู่ตรงทางระบายน้ำ ตรงข้ามสะพานหรือถนน รวมถึงทางสามแพร่งด้วย เพราะมักเกิดอุบัติเหตุง่าย  และทำเลแบบนี้ส่งผลไม่ดีต่อสุขภาพด้วย เรื่องทำเลนี้ก็ตรงดูให้ดี ๆ เพราะเราต้องอยู่บ้านหลังนี้ไปอีกนาน   2.ทิศทางที่ดี เรื่องทิศทางของบ้านก็มีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว บ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ยควรหันไปทางทิศใต้ เพราะจะได้รับพลังชี่ที่ดี ทำให้ครอบครัวสมัครสมานกันดี แต่ถ้าทิศทางไม่ดีแล้วความเจ็บป่วยในครอบครัวก็มักจะมาเยี่ยมหา อยู่แล้วรู้สึกไม่ค่อยสบายเท่าไรนัก แต่อย่างไรก็ตาม ทิศของบ้านก็ขึ้นอยู่กับชะตาของเจ้าของด้วย ถ้าทิศดีมีความเหมาะสมเจ้าของก็จะโชคดี   3.สภาพแวดล้อมภายนอก ในการเลือกซื้อบ้าน คุณต้องดูสภาพแวดล้อมของบ้านด้วย โดยบริเวณใกล้ ๆ ไม่ควรมีโรงพยาบาล วัดหรือสุสาน ตรงบริเวณประตูทางเข้าบ้านต้องดูว่ามีเสาไฟหรือสายไฟหรือไม่ ถ้ามีก็ไม่ควรเลือกบ้านที่มีสภาพแวดล้อมแบบนี้ เพราะมีผลต่อสุขภาพและความร่ำรวยของคุณ   4.สิ่งแวดล้อมภายใน ลองเข้ามาสำรวจฮวงจุ้ยตัวบ้านกันสักหน่อย โดยตรงประตูบ้านเวลาคุณเปิดออกไปต้องไปเจอกับถนน หรือเปิดเข้ามาต้องไม่เจอกับห้องครัวหรือห้องน้ำ เพราะถ้าเป็นเช่นนี้เชื่อกันว่าจะทำให้เสียเงินทอง  ในส่วนของหน้าต่างและประตูต้องดูว่าไม่อยู่ตรงกับทางเดินเข้าบ้าน มันมีผลต่อความเป็นอยู่และเรื่องการเงินด้วย   5.รูปร่างของบ้าน รูปทรงของบ้านก็เป็นสิ่งที่คุณควรดูด้วยเวลาจะซื้อบ้าน…

Read More

คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง) กับคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จ) ควรเลือกแบบไหนดี

หากคุณกำลังต้องการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย  แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าระหว่างการผ่อนดาวน์คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดตัวโครงการใหม่รอสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน พร้อมอยู่ แบบไหนจะดีกว่ากัน??? วันนี้..เรามีข้อได้เปรียบ/เสียเปรียบของคอนโดมิเนียมทั้งสองแบบ มาให้คุณๆ ได้ลองอ่านเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจกันค่ะ คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง) ❶   ข้อได้เปรียบ มีเวลาเก็บเงินเพิ่มก่อนโอนบ้าน หากคุณพักอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือญาติอยู่แล้ว แต่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองใกล้ที่ทำงาน หรือเพื่อการสร้าง ครอบครัวใหม่ของตนเอง หรือด้วยเหตุผลอื่นๆ ก็ตาม การซื้อคอนโดมิเนียมที่ต้องรอก่อสร้าง ช่วยให้คุณมีเวลาเก็บ เงินเพิ่มไปอีกสักระยะ หรือสร้าง Statement เพื่อยื่นกู้กับแบงค์ เพราะในช่วงที่คอนโดอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณ แค่เพียงผ่อนดาวน์ไปก่อน (โดยทั่วไปประมาณ 12-18 งวด) จึงจะกู้เงินมาโอนในภายหลังเมื่อสร้างเสร็จแล้ว ❷  ข้อเสียเปรียบ  มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเป็น 2 ทาง หากคุณยังไม่มีบ้านพักเป็นของตัวเอง เช่น ไม่ได้อาศัยอยู่กับพ่อแม่/ญาติ หรือมาจากต่างจังหวัด คุณต้องแบกภาระ ถึง 2 ต่อ ทั้งในส่วนของค่าเช่าที่พักปัจจุบันและค่าผ่อนดาวน์คอนโด จนกว่าคอนโดที่ซื้อจะสร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้ แถมบางโครงการผ่อนดาวน์หมดแล้ว ยังสร้างไม่เสร็จอีกต่างหาก ซึ่งถือเป็นภาระที่หนักทีเดียวสำหรับผู้ซื้อในภาวะ เศรษฐกิจที่ตกสะเก็ดเช่นทุกวันนี้ ตอนไปเยี่ยมชมโครงการจะไม่ได้สัมผัสกับบรรยากาศจริงภายในคอนโดมิเนียม หากคอนโดยังไม่ได้สร้าง คุณก็จะไม่มีโอกาสได้เห็นวิวจริงๆ…

Read More

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์….ทำให้คุณเป็นเสือนอนกินได้จริงหรือ?

การลงทุนเพื่อสร้างรายได้ให้งอกเงยมีหลากหลายวิธี บางคนเน้นการฝากเงินกับธนาคารหรือซื้อพันธบัตรรัฐบาลเพื่อกินดอกเบี้ย เพราะมองว่ามีความเสี่ยงน้อยที่สุด และไม่ต้องลงแรงแต่อย่างใด แต่สำหรับบางคนที่ชอบความท้าทาย ก็อาจหันไปลงทุนในตลาดหุ้นที่สามารถทำกำไรได้จากส่วนต่างของราคาซื้อขายหุ้นหรือรับเงินปันผลประจำปี เป็นต้น ในความเป็นจริง…..การลงทุนทุกประเภทล้วนมีความเสี่ยงทั้งนั้น แต่อาจจะมากน้อยต่างกันแล้วแต่ประเภทการลงทุน บางประเภทอาจลงทุนเพียงระยะสั้นแต่ให้ผลตอบแทนสูง แต่ความเสี่ยงก็จะสูงตามผลตอบแทนด้วยเช่นกัน ในขณะที่มีการลงทุนประเภทหนึ่งที่อาจใช้เงินลงทุนปานกลางถึงสูง ให้ผลตอบแทนเป็นรายเดือน/ปีในระดับปานกลางถึงดีมากเป็นระยะเวลาติดต่อกันยาวนานนับสิบๆ ปี  และเป็นรูปธรรมชัดเจน  ทำให้คนกลุ่มหนึ่งที่มีศักยภาพอาจเป็นทางการเงินที่จะใช้ลงทุน หรือมีความมั่นคงทางอาชีพการงานเป็นหลักประกันที่สามารถกู้เงินจากธนาคารได้ เลือกใช้เป็นวิธีลงทุนเนื่องจากให้ผลตอบแทนที่ดีและรับมือกับภาวะเงินเฟ้อได้ดีอีกด้วย นั่นคือ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า” นั่นเอง    การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่านั้นดีอย่างไร? ด้วยอัตราการเพิ่มจำนวนประชากรที่มากขึ้น ทำให้การมีบ้านของคนทั่วไปหรือคนรุ่นหลัง อาจทำได้ยากยิ่งขึ้น เพราะ     ราคาที่ดินมีแต่จะปรับสูงขึ้นทุกปี ยังไม่รวมค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าครองชีพและอื่นๆ อีกจิปาถะ ทำให้มีคนจำนวนไม่น้อยที่     ยังคงต้องเช่าบ้าน จึงถือเป็นโอกาสทองของผู้ที่มีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า สำหรับนักลงทุนที่มีเงินฝากในธนาคารอยู่แล้ว หากคุณนำเงินส่วนหนึ่งมาซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เมื่อนำค่าเช่าที่     ได้รับในแต่ละเดือนมารวมกันเป็นระยะเวลา 1 ปี (หักค่าบำรุงดูแลรักษา เช่น ค่าส่วนกลางแล้ว) ย่อมให้ผลตอบแทนสูง     กว่าดอกเบี้ยประจำเดือน/ปีที่ได้รับจากธนาคาร (โดยเฉพาะในช่วงที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำติดดิน) สำหรับนักลงทุนที่กู้เงินมาซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่า หากคุณสามารถเลือกซื้ออสังหาฯ ในทำเลที่    …

Read More

อสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงขึ้นจากการเปิด AEC

อสังหาริมทรัพย์นั้น ตามธรรมชาติอัตราของการเจริญเติบโตจะมากขึ้นอยู่แล้ว แต่ถ้ามีเรื่องอื่นที่มาสนับสนุนให้เติบโตมากขึ้นอีกล่ะก็ ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทสูงขึ้นอีกเป็นเท่าตัวเลยทีเดียว บทความนี้จึงได้นำเรื่องการเปิด AEC มาให้ทราบว่า ทำไมถึงทำให้อสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงขึ้น ก่อนอื่นมารู้จักคำว่า AEC กันก่อน AEC (ASEAN Economics Community)มาจากการรวมกลุ่มอาเซียน 10 ประเทศด้วยกัน เพื่อประโยชน์ทางด้านเศรษฐกิจของประเทศในกลุ่ม แล้วยังเป็นการรวมกลุ่มเพื่อมีอำนาจต่อรองกับประเทศมหาอำนาจต่าง ๆ ของโลกด้วย โดยมีการยกเว้นภาษี ซึ่งจะส่งผลต่อการลงทุนในด้านต่าง ๆ  และผลจากการรวมกลุ่มกันนั้น ทำให้มีประชากรรวมกันถึง 600 ล้านคน ซึ่งเป็นจำนวนที่มาก แล้วการอสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงขึ้นจากการเปิด AEC อย่างไร เศรษฐกิจการค้า การลงทุนของประเทศไทยดีขึ้น  เนื่องจากประเทศไทยเป็นจุดศูนย์กลางในภูมิภาคนี้ ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติมองเห็นศักยภาพ และได้เข้ามาลงทุนในอาเซียน รวมถึงประเทศไทยมากขึ้น เนื่องจากว่ามีแรงงานหลายร้อยล้านคน อีกทั้งค่าจ้างแรงงานก็ถูกกว่าภูมิอื่น ทำให้ต้นทุนการผลิตในธุรกิจลดลงด้วย และประเทศไทยยังเป็นศูนย์กลางของการส่งออกสินค้าสำคัญของโลก อย่างรถยนต์ และคอมพิวเตอร์ รวมถึงอุปกรณ์และอะไหล่ของสินค้าดังกล่าว ทำให้มีการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น สิ่งที่ตามมาคือการสร้างตึกสำนักงาน ตึกพาณิชย์ รวมไปถึงที่อยู่อาศัยสำหรับนักธุรกิจ และแรงงานชาวต่างชาติ เช่นอพาร์ตเมนต์ คอนโด เพื่อรองรับผู้ที่เข้ามาลงทุน ทำงาน และผู้ที่เกี่ยวข้อง…

Read More

กลุ่มวัยผู้ซื้อต่างกันจึงเลือกที่อยู่อาศัยแตกต่างกัน

บ้านเป็นปัจจัยสี่ ที่ดินเป็นปัจจัยการผลิต ทั้ง 2 สิ่งจึงเป็นที่ต้องการของมนุษย์ การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินมีโอกาสทำกำไรได้อย่างมั่นคงกว่าการลงทุนอื่น รวมไปถึงความเสี่ยงที่น้อยมาก แต่ต้องเลือกให้ดี และต้องถือว่าเป็นการลงทุนในระยะยาว ถึงจะทำให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงขึ้น เริ่มต้นจากการศึกษากลุ่มผู้ซื้อที่อายุต่างกันความต้องการที่อยู่อาศัยย่อมแตกต่างกัน เป็นอย่างไร   อายุ 20– 30 กลุ่มแรกนี้ เพิ่งเรียนจบมหาวิทยาลัย หลายคนตั้งหน้าตั้งตาทำงาน เพื่อเก็บเงินไว้ซื้อที่อยู่อาศัย จะเป็นแบบใดนั้น มาดูกัน ผู้ซื้อสมัยใหม่ในเขตเมืองสำคัญอย่างแถวสีลม เพลินจิต สาทร จะเป็นอะไรไปไม่ได้ นอกจากคอนโดมิเนียม แต่อย่าลืมว่าในเขตเมือง ราคาคอนโดจะแพงหลายสิบล้านโดยช่วงระยะเวลาแรกของการทำงานประมาณ 5 ปี ผู้ซื้อกลุ่มนี้อาจเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ หรืออยู่บ้านญาติ  แล้วในเขตเมืองสำคัญดังกล่าวใครซื้อ ตอบได้เลยว่าผู้บริหาร หรือเจ้าของกิจการ เรียกว่าต้องรวยเท่านั้นที่จะซื้อคอนโดในเขตเมืองสำคัญย่านนั้น  แล้วออกมาอีกหน่อยอย่างเขตเมืองที่สำคัญรองลงไป หรือในเขตรอบนอก เขตนี้ยังพอได้ เพราะมีราคาถูกลงมา ราคาก็ประมาณ 2 ล้าน หรือไม่เกิน 3 ล้าน   อายุ 30– 40 ผู้ซื้อวัยนี้ เห็นอนาคต ไม่ว่าจะเรื่องการทำงานที่ดีขึ้น ตำแหน่งงานดีขึ้น…

Read More

ประเภทที่ดินที่นักลงทุนต้องรู้

การเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม ควรรู้เรื่องการแบ่งประเภทที่ดินให้ถูกต้อง เพราะจะทำให้ท่านลงทุนกับที่ดินได้อย่างปลอดภัย ซึ่งที่ดินแต่ละประเภทจะมีกฎหมายแต่ละฉบับ แต่ละมาตราเข้ามาเกี่ยวข้องไม่เหมือนกัน ซึ่งที่ดินบางประเภทไม่สามารถโอนให้แก่กันได้ ดังนั้นต้องทำความเข้าใจให้ดีว่าที่ดินนั้น เป็นประเภทที่โอนให้แก่กันได้ ประเภทของที่ดินแบ่งกันอย่างไร และมีที่ดินประเภทใดบ้าง   1 ที่ดินของรัฐ เป็นที่ดินที่ต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เนื่องจากเกิดปัญหาบ่อยครั้ง นักลงทุนจึงควรตระหนักในเรื่องนี้ให้มาก ซึ่งที่ดินของรัฐจะมีหน่วยงานแต่ละหน่วยของรัฐรับผิดชอบอยู่ทุกพื้นที่ โดยถือกรรมสิทธิ์และครอบครองโดยที่ดินที่เห็นกันชัด ๆ ว่าเป็นของรัฐ อย่างที่ดินที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน แล้วที่ดินอะไรที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินบ้าง ถ้าท่านเคยผ่านไปเห็นสถานที่ราชการต่าง ๆ อย่างกระทรวง กรม หรือศาลากลางจังหวัด นั่นละครับ สาธารณาสมบัติของแผ่นดินประเภทหนึ่งที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ หรือท่านอาจเคยเห็นป้ายทางหลวงเส้นที่กำลังเดินทางอยู่ เส้นทางนั้นก็เป็นสาธารณสมบัติของแผ่น แต่เป็นประเภทพลเมืองใช้ร่วมกัน แต่ถ้าบางท่านเดินทางไปต่างจังหวัด เห็นที่ดินรกร้างว่างเปล่า ไม่ได้มีการทำประโยชน์ใด ๆ ท่านคงนึกว่าไม่มีใครเป็นเจ้าของ แต่จริง ๆ แล้วที่ดินทุกพื้นที่ไม่เป็นของเอกชน ก็จะเป็นที่ดินของรัฐหมดทุกพื้นที่อย่างที่ดินรกร้างว่างเปล่าที่เห็นนั่นเองเมื่อทราบที่ดินของรัฐแล้ว มาถึงที่ดินของเอกชนกันบ้าง   2  ที่ดินของเอกชน คือที่ดินของบุคคลทั่วไปที่สามารถถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ หรืออาจเป็นบริษัท ห้างร้าน นิติบุคคล ก็สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้เหมือนกัน แต่ในนามของนิติบุคคลนั้น ๆ มาถึงตรงนี้ ท่านคงมองออกแล้วว่าท่านควรจะลงทุนกับที่ดินประเภทใด…

Read More

เช็คคอนโดมิเนียมอย่างไร…ไม่ผิดหวัง

อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนที่ได้รับความนิยมสูงสุดขณะนี้ คงตอบได้ไม่ยาก เพราะว่าเห็น ๆ กันอยู่แล้วว่าคอนโดมเนียมนั้น ได้รับความนิยมจากผู้คนรุ่นใหม่ที่ชื่นชอบคอนโด แต่ถ้าเป็นอย่างนี้ ท่านจะเลือกคอนโดอย่างไร ให้ได้คอนโดที่ดีที่สุดสำหรับท่าน หรือซื้ออย่างไรไม่ให้ผิดหวัง ทำไมการเลือกคอนโดมิเนียมจึงต้องพิถีพิถันกันขนาดนั้น เพราะเหตุใด คำตอบถูกใจอย่างแน่นอน โดยท่านควรเลือกในแบบLifestyleของท่าน ซึ่งถ้าเลือกผิดเกิดอะไรขึ้นบ้าง ที่อยู่อาศัยไกลจากที่ทำงาน สถานการศึกษาของบุตรเดินทางใช้เวลานานความหงุดหงิดรำคาญใจจากโครงการ จากนิติบุคคลที่ไม่ได้จัดส่วนกลางให้ผู้อยู่อาศัยในคอนโดได้ใช้กัน เรื่องต่าง ๆ ที่ยกมานั้น ท่านคงไม่อยากเจอ แล้วจะเช็คกันอย่างไร มาดูกัน เรื่องแรกของการเช็คคอนโดที่ยอดฮิตที่สุดคือ ทำเลที่ตั้ง อย่างแรกที่ต้องนึกถึงมากที่สุดคือใกล้ที่ทำงานของท่านนั้นเอง ซึ่งการเลือกไม่ได้หมายความว่าใกล้เท่านั้น แต่ต้องเดินทางสะดวกด้วย การเดินทางนั้น ไม่ว่าโดยทางรถยนต์ การเดินทางไปถึงออฟฟิศอย่างรวดเร็ว รถไม่ติด มีที่จอดรถมาก จอดแล้วเดินไปถึงที่ทำงานไม่เหนื่อยจนเกินไปหรือจะเป็นแบบใกล้สถานีรถไฟฟ้า แบบนี้ท่านคงชื่นชอบอย่างแน่นอน แต่ยังตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะเหตุผลทำเลที่ตั้งอย่างเดียวนั้นไม่ได้ เพราะโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยของลูกต้องอยู่ไม่ไกลจากคอนโดเหมือนกัน เพื่อให้บุตรของท่านไปเรียนอย่างมีความสุข สำหรับสถานที่ต่อไปที่ชาวคอนโดต้องอยู่ใกล้คืออะไรมาเช็คกันต่อไป สถานที่ต่าง ๆ ที่ชาวคอนโดต้องอยู่ใกล้  ซึ่งจะขอกล่าวรวม ๆ คือโรงพยาบาล ที่จะทำให้รู้สึกอบอุ่น เวลาตรวจร่างกายหรือเจ็บป่วยไม่สบายจะได้ไปมาได้สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น สถานที่ต่อไปจะทำให้รู้สึกปลอดภัย นั่นคือสถานีตำรวจ หรือป้อมเจ้าหน้าที่ตำรวจอยู่ใกล้ จากนั้นคงไปเรื่องอาหารการกินการอยู่  การช๊อปปิ้ง ก็ต้องห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต…

Read More