All Posts in Category: ข่าวสารอสังหาฯ

นายหน้าศรีราชา นายหน้าขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ศรีราชา อสังหาชลบุรี

นายหน้าศรีราชา รับฝาก ขายบ้าน ศรีราชา พัทยา นายหน้าขายบ้าน ฝากขายที่ดินชลบุรี ฝากขายคอนโดศรีราชา ขายบ้านศรีราชา มายโฮมชลบุรี เรามีความยินดีอย่างยื่ง ที่จะทำให้ทุกๆท่าน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ขายทรัพย์นั้นได้โดยเร็วที่สุด ด้วยประสบการณ์การทำงานด้านอสังหาฯมายาวนานของบริษัทเรา เรามีฐานลูกค้าที่เก่าที่ช่วยแนะนำลูกค้าให้มาซื้อ-ขายบ้านศรีราชากับทางบริษัทเรา และฐานลูกค้าใหม่ที่เข้ามาให้ทางเราหาบ้านให้ตามราคาและทำเลที่ต้องการ เจ้าของบ้าน หรือ เจ้าของโครงการบ้าน ในศรีราชา ที่ตองการฝากขายบ้าน ท่านจะไม่ต้องทำอะไรเลย แค่รอวันนัดโอนบ้านเท่านั้น เพราะเราจะดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่ ถ่ายรูปบ้าน ดูทำเลที่ตั้ง หาลูกค้า เดินเรื่องยื่นกู้แบงค์ ตลอดจน เดินเรื่องให้จนจบที่กรมที่ดิน รับฝากขายบ้านศรีราชา นายหน้าบ้านมือสอง ที่ดิน คอนโด ศรีราชา ข้อดีของการฝากขายบ้าน กับนายหน้าคือ นายหน้าบริษัทเราดูแลทุกขั้นตอนครับ เจ้าของบ้าน จะไม่ต้องยุ่งยากอะไรเลย เราทำการตลาดให้ทุกช่องทางที่สามารถเข้าถึงลูกค้าได้ เราดูแลหลังการขายให้ลูกค้าด้วย ซึ่งทำให้ลูกค้าเกิดความประทับใจ พาเพื่อนๆมาซื้อบ้านกับทางเรา 1. ทำงานเป็นระบบ ตามขั้นตอน มีการงานแผนงานชัดเจน ติดตามงานได้ง่าย จัดเก็บข้อมูลลูกค้าได้ครบถ้วน งานนายหน้าขายบ้าน จะต้องเกี่ยวข้องกับเอกสาร ทั้งของลูกค้า…

Read More

รับฝากขายบ้านพัทยา

รับฝากขายบ้านพัทยา มายโฮมชลบุรี เราคือที่ 1 ในพัทยา ในด้านงานขายบ้าน เรามีทีมงานนายหน้าที่ช่วยกันขาย ช่วยกันหาลูกค้า เรา รับฝากขายบ้านพัทยา และ ศรีราชา เท่านั้น ซึ้งดัวนั้น ทำให้เรามีฐานลูกค้าใน 2 พื้นที่นี้มาก ไม่กระจัดกระจาย เราจะวิเคราะห์บ้านก่อนว่ามีความเป็นไปได้ที่จะขายได้หรือไม่ เราจะเช็คจากราคาตลาดในที่นั้นๆ และเช็คราคาประเมินเบื้องต้น ซึ่งทำให้เมื่อเรานำบ้านของท่านมาลงขาย และทำการตลาดให้ นั้นหมายถึง บ้านของท่านมีสิทธิ์ขายได้เกือบ 100% ในระยะเวลาที่เราดูแล     ฟรีค่าการตลาด ฟรีค่าโฆษณาทุกๆด้าน ท่านจะจ่ายค่านายหน้าให้เราก็ต่อเมื่อ ท่านขายบ้านได้เท่านั้น !!! เรามายโฮมชลบุรีรับฝากขายบ้านพัทยา จะดูแลท่านทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้น 1. ถ่ายรูปบ้านใหม่ให้สวยพ้รอมขาย 2. พาลูกค้าดูบ้าน 3. บริการยื่นกู้เอกสารกับทางธนาคารให้ 4. เดินเรื่องทุกขั้ตอนในวันโอน ณ. สำนักงานที่ดิน ฝากขายบ้านพัทยา ศรีราชา ไว้ที่เรา อุ่นใจแน่นอน ครับผม — สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณบอย 065-563-4655  , …

Read More

ใครคือผู้รับผิดชอบสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ตามกฎหมาย

ใครคือผู้รับผิดชอบสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ตามกฎหมาย หมู่บ้านจัดสรร  ถ้าจะพูดได้ถูกต้องตามกฎหมาย คือการจัดสรรที่ดิน  เป็นการจำหน่ายที่ดินซึ่งแบ่งเป็นแปลงย่อย เมื่อรวมกันแล้วต้องมีตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป  โดยทำเพื่อประโยชน์ในทำการค้า  มีพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543  กำกับและควบคุมอยู่ ในอดีตมีการใช้กฎหมายฉบับก่อน คือประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับ 286 นั้น  มีปัญหายุ่งยากที่เจ้าของโครงการไม่ดูแลหรือปล่อยทิ้งร้างสาธารณูปโภค   และทำให้มีความชำรุดทรุดโทรมของทรัพย์สินส่วนกลาง  จึงเป็นปัญหาที่ใครต้องรับผิดชอบดูแลให้คงสภาพดีใช้การได้อย่างเดิม  ทำให้ได้มีการออกพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) ขึ้นมาแก้ปัญหาและใช้บังคับแทนปประกาศคณะปฏิวัติฉบับดังกล่าว การซื้อบ้านจัดสรร   บริเวณหมู่บ้านจัดสรรจะมีรั้วรอบขอบชิด  มีถนนตั้งแต่ทางเข้าหมู่บ้าน  มีป้อมยามไว้คอยอำนวยความสะดวกในการเข้าออกหมู่บ้าน  มีระบบไฟฟ้าน้ำประปาให้ใช้   มีสวนสาธารณะให้เดินเล่นยานเย็น  โดยพ่อแม่อาจจะพาลูก ๆ มาเล่นที่สนานเด็กเล่นได้  มีสโมสรพร้อมสระว่ายน้ำให้ลูกบ้านได้ผ่อนคลายในวันหยุด  ก็จะต้องมีผู้รับผิดชอบสาธารณูปโภคที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้านตามกฎหมายดังกล่าว   บทความนี้ขอไล่เลียงผู้รับผิดชอบว่ามีใครบ้าง ผู้จัดสรรที่ดิน  คือผู้ประกอบการธุรกิจขายบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่เป็นบรัษัทใหญ่ ๆ กันทั้งนั้น เป็นผู้ที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน  เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว  พื้นที่บริเวณหมูบ้านจัดสรรทั้งหมดตามโครงการ  ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดสาธารณูปโภคตามแผนและโครงการที่ได้รับอนุญาต  และตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรนั้น โดยผู้จัดสรรมีเป็นผู้รับผิดชอบ  นั่นหมายความว่าการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามโครงการที่กำหนดให้คงสภาพดังเช่นเดิม  และจะกระทำการใด ๆ อันเป็นเหตุให้ประโยชน์ลดหรือเสื่อมความสะดวกมิได้  โดยผู้จัดสรรที่ดินสามารถพ้นจากหน้าที่ดังกล่าวได้ด้วยการยื่นความประสงค์ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง …

Read More

ตัวอย่าง ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน คำนวณค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียม จดจำนอง

ตัวอย่าง ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน ทุกครั้งที่มีการซื้อ-ขายบ้าน เราต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในวันที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ณ.สำนักงานที่ดิน ด้วยนะครับผม เพราะการโอนบ้านเราจะต้องมีค่าภาษี และค่าธรรมเนียม ต่างๆดังนี้ครับ   ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน       1. ค่าโอน……. xxx %*  (ค่าธรรมเนียม อปท.1)       2. ค่าภาษีบุคคลธรรมดา……. xxx %* (ขึ้นอยู่ที่จำนวนปีที่ครอบครอง)       3. ค่าอากรณ์แสตมป์ 0.5%*       4. ค่าจดจำนอง…. 1%* (ค่าธรรมเนียม อปท.2)                   * คิดคำนวณ % จากราคาซื้อขาย…

Read More

อยากขายบ้านพัทยา : ขายเองหรือฝากขายกับตัวแทนอย่างไหนดีกว่ากัน

เวลาที่คนเลือกซื้อบ้านในทำเลต่างๆ สิ่งที่คำนึงถึงในอันดับต้นๆ คือ ใกล้ที่ทำงานตนเอง ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงพยาบาล สถานศึกษา หรือห้างสรรพสินค้า สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่คาดหวังคือได้บ้านสวย คุณภาพดี เดินทางสะดวก โดยปกติคนเรามักไม่นิยมเปลี่ยนหรือย้ายบ้านกันบ่อยนักถ้าไม่จำเป็นจริงๆ เพราะนอกจากเหนื่อยในการเก็บข้าวของทั้งตอนขนย้ายออกและย้ายเข้าแล้ว ยังต้องปรับตัวกับสิ่งแวดล้อมใหม่ เช่น เพื่อนบ้าน เส้นทางคมนาคม หรืออื่นๆ อีกจิปาถะ แต่หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น คุณมีบ้านที่พัทยาแต่จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานไปจังหวัดอื่น หลายคนอาจกังวลว่าจะขายบ้านพัทยาเดิมอย่างไรดี จะประกาศขายเองดีมั้ยหรือควรใช้บริการรับฝากขายกับตัวแทนดี เพราะหากคุณต้องตระเวนหาบ้านใหม่ในอีกจังหวัดหรือทำเลอื่น และต้องเดินทางกลับมาบ้านเก่าบ่อยๆ เพื่อพาผู้สนใจมาเยี่ยมชมบ้าน สถานการณ์แบบนี้เรียกได้ว่าเหนื่อยสองทาง…เครียดสองเท่าเลยทีเดียวล่ะค่ะ ใจเย็นๆ นะคะ วันนี้เรามีข้อมูลดีๆ ในการขายบ้านพัทยาด้วยการเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียระหว่างการขายบ้านพัทยาด้วยตัวเองหรือใช้ตัวแทนรับฝากขายมาฝากกันค่ะ เผื่อว่าจะช่วยคุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นยังไงล่ะคะ # 1. การขายบ้านพัทยาด้วยตนเอง ▪ ข้อดี ◊ ไม่ต้องเสียค่านายหน้า เพียงคุณติดประกาศหน้าบ้านหรือฝากเพื่อนๆ คนสนิทบอกต่อๆ กันไป หรืออาจโฆษณาบน Facebook หรือ Social Media อื่นๆ ที่เป็นหน้า page ของคุณเองก็สามารถกระจายข้อมูลออกไปได้ในระดับหนึ่ง ขึ้นอยู่กับ…

Read More

นายหน้ารับฝากขายบ้านศรีราชา : อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนอยากขายบ้าน

ถึงแม้ว่าโครงการขายบ้านศรีราชาหรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ จะโตขึ้นทุกวัน แต่ตลาดบ้านมือสองก็ถือว่ามาแรงไม่น้อยหน้าบ้านใหม่กันเลยทีเดียว หากมีข้อได้เปรียบในเรื่องทำเล และราคาไม่แพงจนเกินไปนัก เพราะสภาพจราจรทุกวันนี้ไม่ว่าที่ไหนก็ติดกันเป็นหางว่าวแทบทั้งนั้น การมีบ้านใกล้ที่ทำงาน สถานศึกษา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ย่อมเป็นสิ่งที่คนทั่วไปปรารถนา โดยไม่สนใจว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือเก่า หากได้ทำเลและราคาที่ถูกใจแล้วย่อมตัดสินใจซื้อได้ไม่ยากนัก จึงถือเป็นโอกาสทองของคนที่มีบ้านแล้วอยากขายต่อ ไม่ว่าจะเป็นเพราะอยากได้บ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าเดิม จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐาน ต้องการขายเพื่อทำกำไร หรืออื่นๆ ก็ตาม หากคุณมีบ้านที่ศรีราชา,พัทยาที่ต้องการปล่อยขายและอยากขายให้ได้เร็วขึ้น วิธีการโฆษณาขายบ้านศรีราชาที่เข้าถึงลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้หลากหลายอาชีพและมีความพร้อมทางการเงินมากที่สุด โดยเจ้าของบ้านเหนื่อยน้อยที่สุดและไม่ต้องดูแลบริหารจัดการทุกเรื่องด้วยตนเองแล้วล่ะก็ คงหนีไม่พ้นการใช้บริการรับฝากขายบ้านพัทยากับตัวแทนหรือนายหน้านั่นเอง   ❶ บ้านแบบไหนที่ควรฝากขายกับนายหน้า บ้านทุกประเภทสามารถฝากขายกับนายหน้าได้ โดยส่วนใหญ่คนที่นิยมใช้บริการนายหน้ารับฝากขายบ้านพัทยาคือคนที่ ต้องการขายบ้านศรีราชาให้ได้เร็วขึ้น หรือไม่มีเวลาลงโฆษณาหรือประกาศรับฝากขายบ้านศรีราชาด้วยตนเอง เช่น ไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้าน หลังนั้นแล้ว จึงต้องการนายหน้าทำหน้าที่แทนเราในการนำลูกค้าไปเยี่ยมชมบ้าน ช่วยกลั่นกรอง/เช็คเครดิตลูกค้ารวมถึง การติดต่อประสานในเรื่องต่างๆ เกี่ยวกับการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือการเตรียมการทุกอย่างล่วงหน้าก่อนโอนบ้าน ❷ ทำไมฝากขายบ้านกับนายหน้าจึงหวังผลได้ดีกว่า นายหน้าหรือตัวแทนรับฝากขายบ้านพัทยาจะมีช่องทางในการประชาสัมพันธ์การขายบ้านศรีราชาที่หลากหลาย มีเครือข่ายนายหน้าที่ เชื่อมโยงข้อมูลกันได้ ทำให้มีข้อมูลเชิงลึกที่สามารถให้คำปรึกษาแก่ผู้ต้องการฝากขายบ้านศรีราชาได้ตั้งแต่การประเมินราคา บ้าน การตั้งราคาขาย การวางแผนการขาย ภาษีซื้อขายไปจนถึงการโอนบ้าน ❸ ควรทำอย่างไรหากอยากใช้บริการรับฝากขายบ้านพัทยา ขายบ้านศรีราชา แค่เพียงติดต่อตัวแทนที่คุณรู้จักหรือมีคนแนะนำ และนัดทำสัญญาให้เป็นตัวแทนติดต่อขายบ้านพัทยาแทนเรา โดยมีเงื่อนไข ตามที่ตกลงกันและค่าธรรมเนียมอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขายบ้านศรีราชา…

Read More

ทำไมการซื้อ – ขายบ้านพัทยา จึงเติบโตอย่างรวดเร็ว

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พัทยาได้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของประเทศ มีผู้คนมากมายเดินทางเข้ามาเพื่อพักผ่อนชั่วคราว และหลายรายได้เข้ามาอยู่อาศัยอย่างถาวร ทำให้การซื้อ – ขายบ้านพัทยามีการแข่งขันกันอย่างมหาศาล ด้วยเม็ดเงินที่หมุนเวียนมากกว่าหลายร้อยล้านต่อปี สามารถการรันตรีได้ว่า ผู้คนทั้งคนไทย และคนต่างประเทศ ได้ให้ความสนใจเมืองพัทยาอย่างมาก ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น เหตุใดเมืองแห่งนี้ถึงได้เจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีการซื้อ – ขายบ้านพัทยา ที่สร้างรายได้อันมหาศาล วันนี้เราจะมาหาคำตอบกัน   หลายคนคงรู้กันดีอยู่แล้วว่าพัทยานั้น เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่งดงาม อีกทั้งยังหลอมรวม เทคโนโลยี และสถานบันเทิงเอาไว้จำนวนมาก ซึ่งจากสื่อต่างๆ ที่เราได้พบเห็นกันจนชิน กิจกรรมริมชายหาดของพัทยาเป็นที่ชื่นชอบของนักท่องเที่ยว และผู้คนต่างๆ มากมาย แต่นี่ไม่ใช่เพียงเหตุผลเดียวที่ทำให้การซื้อ – ขายบ้านพัทยา เจริญถึงขีดสุด สิ่งที่ทำให้มูลค่าของการซื้อ – ขายบ้านพัทยาพุ่งขึ้นสูงนั้น ยังรวมไปถึง การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้เกิดการก่อสร้างที่พักอาศัยจำนวนมากเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว และเป็นผลกระทบหลักที่เพิ่มมูลของการซื้อ – ขายบ้านพัทยา และอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ   นอกจากนี้พัทยายังคงไว้ซึ่งเอกลักษณ์ที่ชัดเจนของวิถีชีวิตผู้คนจึงถูกเรียกว่า “เมืองท่องเที่ยวแห่งนวัตกรรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” (The World Class Greenovative Tourism City) ด้วยการเล็งเห็นความสำคัญของการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน ทางด้าน…

Read More

มนุษย์เงินเดือนเพิ่มความมั่นคงทางการเงินด้วยการลงทุนกับการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียม

มนุษย์เงินเดือนเพิ่มความมั่นคงทางการเงินด้วยการลงทุนกับการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียม มนุษย์เงินเดือนมีความมั่นคงทางการเงินระดับไหน ถ้าในอดีตมีความมั่นคงอย่างที่ไม่มีใครปฎิเสธได้เลย แต่ในโลกปัจจุบันที่มีการลงทุนยุคใหม่ การมีรายได้ทางเดียวอย่างมนุษย์เงินเดือนนั้น ยังไม่ปลอดภัยกับปัจจุบัน และอนาคตเลยทีเดียว จึงต้องมีรายได้หลายทางมาเสริม ทางหนึ่งที่จะนำแนะคือการลงทุนกับคอนโดมิเนียม แล้วมนุษย์เงินเดือนมีรายได้น้อยจะทำได้หรือ การลงทุนของมนุษย์เงินเดือนทำได้ไม่ยาก ถ้ารู้จักการบริหารเงินเดือนให้มีประสิทธิภาพ เริ่มจากการวางแผนการออม การมีวินัยในการเงิน เมื่อทำได้แล้วจะลงทุนอะไรกันดี เพราะต้องตระหนักว่ามีเงินเดือนประจำ ไม่ได้หมายความว่าจะมีหน้าที่การงานการเงินมั่นคงตลอดไป เนื่องจากว่าเศรษฐกิจมีขึ้นมีลง ช่วงระยะเวลาใดที่เศรษฐกิจขาลง ประชาชนในประเทศจะเดือดร้อน เดือดร้อนอย่างไร ตกงานก็เป็นไปได้ รายได้ก็อาจลดลงดังนั้นการลงทุนเพื่อเพิ่มความมั่นคงทางเงินนั้นทำได้ แต่ทำอย่างไรให้ถูกจังหวะ ถูกทางในการลงทุนด้านนั้น มนุษย์เงินเดือนมีรายได้พอกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันหรือไม่ อนาคตมีความมั่นคงทางการเงินมากน้อยแค่ไหน เป็นเรื่องที่มนุษย์เงินเดือนกังวลอยู่ใม่น้อย แม้ว่าจะมีรายได้ประจำทุกเดือนก็ตามที บางท่านยังหาทางเพิ่มความมั่นคงทางการเงินขึ้นมาอีก จึงมีการลงทุนในด้านต่าง ๆ มากมาย แต่มีการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนไม่น้อยเลยในปัจจุบัน เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมนั่นเอง แต่ขอเน้นในเรื่องของการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมแบบใดที่มนุษย์เงินเดือนพอจะลงทุนทำรายได้ในการปล่อยให้เช่า  คงต้องเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Low-costซึ่งเป็นคอนโดที่ราคาไม่แพงมากนัก ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท พอที่มนุษย์เงินเดือนจะจับจองมาเป็นเจ้าของได้ไม่ยากเลย เนื่องจากผ่อนส่งชำระรายเดือนได้อย่างสบาย ๆ ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi-soละ ราคาหลายล้าน มนุษย์เงินเดือนคงผ่อนไม่ไหวอย่างแน่นอน ดังนั้นคอนโดมิเนียมระดับLow-costตอบโจทย์ของการลงทุนปล่อยให้เช่าน่าจะดีที่สุด เมื่อเลือกระดับของคอนโดแล้ว มาดูเรื่องของรายได้เท่าไรที่จะพอกับลงทุนได้บ้าง รายได้ของมนุษย์เงินเดือน เฉลี่ยแล้วเริ่มต้นประมาณ15,000 บาทต่อเดือน…

Read More

นิติบุคคลอาคารชุดที่ชาวคอนโดมิเนียมควรทราบ

นิติบุคคลอาคารชุดที่ชาวคอนโดมิเนียมควรทราบ เมื่อท่านซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย เรื่องที่ควรทราบไว้คือนิติบุคคลอาคารชุด เพราะมีความสำคัญกับความเป็นอยู่ของชาวคอนโดอย่างท่านมาก ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นตัวกลางเชื่อมโยง มีปัญหาเรื่องใดที่เกี่ยวกับคอนโดของท่าน ก็ต้องมาปรึกษานิติบุคคลอาคารชุด ท่านคงอยากจะทราบว่านิติบุคคลมีความสำคัญอย่างไรเข้ามาบ้างแล้ว มาลำดับไล่เรียงเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารกันเลย มาเริ่มต้นที่ความหมายกันก่อน ตามพระราชบัญญติอาคารชุด พ.ศ.2522  นิติบุคคลอาคารชุด หมายถึง นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้เท่านั้น ต้องขยายความให้เข้าใจว่า การจดทะเบียนของนิติบุคคลอาคารชุดต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน ไม่ได้ไปจfทะเบียนที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ อย่างนิติบุคคลทั่วไป เช่น บริษัท ห้างร้าน แล้วทำไมจึงต้องจดทะเบียน ก็เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดมาดูแลทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมที่มีอยู่มากมาย ซึ่งเป็นทรัพย์ที่มีค่าและสำคัญกับผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโดทั้งหมด โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนในเรื่องต่าง ๆ รู้อย่างนี้แล้ว ชาวคอนโดคงต้องอุ่นใจพอสมควร เพราะการอยู่อาศัยร่วมกันอาจจะไม่ได้ราบรื่นเสมอไป เมื่อมีปัญหาใด ท่านยังมีเพื่อนคู่คิดอย่างผู้จัดการนิติบุคคล ที่มาช่วยให้ท่านได้คลายความกังวลลงบ้าง แล้วนิติบุคคลอาคารชุดมีฐานะอย่างไร นิติบุคคลอาคารชุดมีฐานะเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อมาจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมที่ท่านเป็นเจ้าของร่วมกับผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ  และยังมีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์อีกด้วย ซึ่งต้องเป็นไปตามมติเจ้าของร่วมในคอนโดมิเนียมมีคำถามต่อมาว่า ถ้าทรัพย์ส่วนกลางเสียหาย โดยนิติบุคคลไม่สนใจอะไรเลย ปัญหานี้ใครจะรับผิดชอบบ้าง อย่างนี้ตอบได้ทันทีว่านิติบุคคลต้องรับผิดชอบในความเสียหายต่าง ๆ นั้น แล้วนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วยใครบ้าง นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการ 1 ท่าน ซึ่งอาจจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ และมีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดอีกคณะหนึ่ง…

Read More

หลักฮวงจุ้ยว่าด้วยเรื่องห้องน้ำ : ตำแหน่งห้องน้ำดีชีวีมีสุข

หลักฮวงจุ้ยว่าด้วยเรื่องห้องน้ำ : ตำแหน่งห้องน้ำดีชีวีมีสุข หากมองตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว “ห้องน้ำ” ภายในบ้านหรือห้องนอนมีกระแสพลังงานด้านลบแฝงอยู่ เนื่องจากมีการไหลเวียนของน้ำทั้งจากอ่างล้างหน้า ท่อน้ำ หรือชักโครก ดังนั้น การวางตำแหน่งห้องน้ำหรือสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำหากกระทำผิดรูปแบบอาจส่งผลลบต่อสมาชิกในครอบครัวได้ หากมองตามหลักของเหตุและผลที่ว่าห้องน้ำมีความชื้น มีชักโครกซึ่งอาจก่อให้เกิดการระบาดของโรคเกี่ยวกับระบบทางเดินอาหารได้ จึงควรศึกษาหลักฮวงจุ้ยเกี่ยวกับการวางตำแหน่งห้องน้ำไว้บ้าง ก็จะช่วยให้เราอาศัยอยู่ภายในบ้านได้อย่างมีความสุขและราบรื่นมากยิ่งขึ้น หากจะบอกว่า “ห้องน้ำดี (ช่วยให้) ชีวีมีสุข” ก็คงไม่ผิดเลยล่ะค่ะ ลักษณะห้องน้ำที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย #1. ห้องน้ำชั้นล่าง ▪ ไม่ควรอยู่หน้าบ้าน คนโบราณจะถือมากว่าเป็นเรื่องอัปมงคลอย่างยิ่งหากวางตำแหน่งห้องน้ำไว้หน้าบ้าน ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วคงไม่ค่อยมีใครเอาห้องน้ำไปไว้ตรงตำแหน่งห้องรับแขกหรือใกล้ทางเข้าออกบ้านอยู่แล้ว เพราะจะสร้างปัญหาเรื่องกลิ่นรบกวนอันไม่พึงประสงค์ให้กระจายไปทั่วบ้านได้เวลาที่มีลมพัดผ่านเข้ามาภายในบ้าน ยกเว้นคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ห้องสตูดิโอบางแห่งที่พอเดินผ่านประตูเข้าออกเข้าไปก็เจอห้องน้ำก่อนเป็นอันดับแรกไม่อยู่ด้านซ้ายก็ขวา ซึ่งถือว่าไม่ดีกับผู้อยู่อาศัยเพราะตำแหน่งนี้ห้องน้ำจะติดกับทางเดินส่วนกลางของคอนโดมิเนียมและจะไม่โดนแดดเลย ทำให้เกิดกลิ่นอับชื้นได้ง่าย   ▪ ไม่ควรอยู่ใต้บันได ตามหลักฮวงจุ้ยเชื่อว่า หากวางตำแหน่งห้องน้ำชั้นล่างไว้ตรงตำแหน่งใต้บันไดที่มีคนเดินขึ้นลงบ่อย จะทำให้มีทายาทสืบสกุลได้ยาก หรือหากมีแล้วลูกๆ ของคุณก็จะซนมากจนสร้างเรื่องปวดหัวให้คุณไม่เว้นแต่ละวัน ในเรื่องนี้หากมองตำแหน่งห้องน้ำใต้บันไดสำหรับทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ห้องกลางซึ่งใช้ผนังบ้านร่วมกับบ้านหลังอื่น ห้องน้ำก็จะทึบเพราะไม่มีช่องระบายอากาศออกสู่ภายนอกบ้านได้ ทำให้เกิดความอับชื้นได้ง่ายซึ่งไม่ส่งผลดีกับผู้อยู่อาศัยอยู่แล้ว อาจแก้ไขด้วยการติดพัดลมระบายอากาศก็จะช่วยได้บ้างในระดับหนึ่ง ▪ ไม่ควรอยู่ติดห้องครัว เพราะครัวคือแหล่งเสบียงสำหรับสมาชิกภายในบ้าน หากมีคนป่วยด้วยระบบทางเดินอาหาร ท้องเสีย ท้องร่วง หรือติดเชื้อ   อหิวาห์ตกโรคก็อาจจะทำให้เกิดการกระจายของเชื้อโรคไปสู่อาหารและทำให้คนอื่นๆ ติดโรคตามไปด้วยนั่นเอง หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วยมีพื้นที่จำกัด อาจวางตำแหน่งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ชิดกับผนังอีกด้านหนึ่งที่ไม่ใช่ผนังที่ใช้ร่วมกันกับห้องครัว #2….

Read More