All Posts in Category

ขายบ้านพัทยา

“ฮวงจุ้ยบ้าน” เรื่องจริงหรืออิงนิยายกันแน่?

บางคนอาจมองว่า “การดูฮวงจุ้ยบ้าน” เวลาจะเลือกซื้อบ้าน คือ พฤติกรรมของคนที่งมงาย ไร้สาระ หรือเป็นคนรุ่นเก่าที่มีความเชื่อที่ไม่มีเหตุผล ไม่มีหลักการทางวิทยาศาสตร์ที่เพียงพอมาอธิบายหรือรองรับได้ แต่หากลองคิดทบทวนและพิจารณาหาที่มาที่ไปของความเชื่อนั้นๆ อย่างรอบคอบ “ฮวงจุ้ย” อาจไม่ใช่แค่เรื่องงมงายอย่างที่คิด เพราะหลายๆ ความเชื่อตามฮวงจุ้ย ก็แฝงไว้ด้วยหลักการที่สามารถอธิบายได้จริง และสมเหตุสมผลเสียด้วยสิคะ อย่างเช่น รั้วบ้านไม่ควรสูงเกิน 2 เมตร เพราะหากสูงมากกว่านี้ ถึงแม้ว่าจะรู้สึกปลอดภัยจากโจรขโมย แต่อาจให้ความรู้สึกอึดอัดเหมือนถูกกักขัง (อยู่ใน สถานที่แห่งหนึ่งที่สร้างขึ้นสำหรับลงโทษคนที่ทำผิดกฎหมาย) มากกว่าให้ความรู้สึกของการอาศัยอยู่ในบ้าน   ไม่ควรสร้างบ้านแบบเล่นระดับสูง-ต่ำ น่าจะมาจากเหตุผลที่ว่า หากมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ภายในบ้านด้วย อาจหกล้มได้หากระดับบ้านไม่สม่ำเสมอกัน หรือใน ยามค่ำคืน หากไม่คุ้นชินกับสภาพพื้นที่ในบ้าน เช่น เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ใหม่ หรือมีแขกมาพักอยู่ด้วย หากเดินเข้ามาใน บ้านแล้วยังไม่ได้เปิดไฟอาจหกล้มหัวคะมำได้  …

Read more

EEC เกี่ยวข้องอย่างไรกับการขายบ้านศรีราชา?

หลายท่านอาจไม่ค่อยคุ้นหรือาจไม่รู้จักเสียด้วยซ้ำ หากเอ่ยถึง “แผนการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development-EEC) เพราะเคยได้ยินแต่ AEC (ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน-ASEAN Economic Community) ที่ฮิตติดปากกันมากเมื่อไม่กี่ปีมานี้เอง แล้วตอนนี้มี EEC โผล่มาอีกแล้ว และมันคืออิหยัง ??? ปวด head แท้ !!! ① EEC คืออะไร ??? คือ “นโยบายการพัฒนาเศรษฐกิจของรัฐบาล ภายใต้การนำของ พล.อ. ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี” ที่นอกจาก ท่านจะแต่งเพลงเก่ง มีเนื้อหาดี ฟังไพเราะจับใจแล้ว ท่านยังมีวิสัยทัศน์กว้างไกลและมีความตั้งใจจริงที่จะฟื้นฟูเศรษฐกิจ ไทย ด้วยการพัฒนาพื้นที่…

Read more

ทาวน์เฮ้าส์ : ทางเลือกสำหรับคนอยากมีบ้านในราคาที่ไม่สูงเกินเอื้อม

ในขณะที่ฝันของใครหลายคน อยากมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หรืออย่างน้อยก็เป็นแบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ที่ราคาไม่สูงเกินไปนัก แต่หากว่า…..คุณจำเป็นต้องมีบ้านในตอนนี้ อาจจะเพราะเพิ่งแต่งงานและอยากแยกออกมาสร้างครอบครัวของตัวเอง หรือเบื่อการเช่าบ้าน ที่ดูแล้วว่า หากเช่าไปเรื่อยๆ ก็คงหมดหวังจะได้มีบ้านเป็นของตัวเองจริงๆ สักที เพราะเช่าไปเช่ามา เงินค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนหากไปซื้อบ้านและผ่อนเอง ราคาเช่ากับราคาผ่อนก็คงไม่ต่างกันสักเท่าไหร่ ลองเปลี่ยนสเปคเรื่องบ้านลงมาอีกสักนิดจะดีมั้ยคะ…..หากลดสเปค ลดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ลดพื้นที่สวนหน้าบ้านหรือรอบบ้านที่คุณอยากจะได้ อยากจะมี แต่ทำให้คุณ…สามารถมีบ้านของตัวเองได้สักหลัง สามารถทำให้ฝันเป็นจริงขึ้นมาได้แล้วล่ะก็ มันก็คงน่าสนใจอยู่เหมือนกันใช่มั้ยคะ……ลองหันมามอง “ทาวน์เฮ้าส์” ดูบ้างดีมั้ยคะ อะไรๆ ก็อาจไม่เลวร้ายอย่างที่คิดนะคะ “ทาวน์เฮ้าส์” นี้ดีอย่างไรกันหนอ ???? ราคาอยู่ในระดับที่สามารถเอื้อมถึงได้อย่างแน่นอน ถึงแม้ว่าคุณจะเพิ่งทำงานเก็บเงินได้เพียงไม่กี่ปี แต่ความสามารถในการ ผ่อนชำระ ไม่หนักหนาเท่าบ้านเดี่ยวอย่างแน่นอน ทาวน์เฮ้าส์รุ่นใหม่บางแห่ง ได้รับการดีไซน์ที่เรียกได้ว่าเน้นการใช้งานมากยิ่งขึ้น ทำให้ปัจจุบันบ้านแบบทาวน์เฮ้าส์ก็มีพื้นที่ ใช้สอยเพิ่มมากขึ้นด้วย…

Read more

สร้างมุมโปรดที่ระเบียงน้อยๆ

จะว่าไปหากใครที่ตื่นเช้า มายื่นสูดอากาศที่ริมระเบียงนั้น ได้ฟิวส์  และบรรยากาศไม่น้อย ยิ่งหากบ้านที่อยู่ต่างจังหวัดอากาศที่เย็นสดชื่น ประกอบกับมีหมอกน้อยๆ อะไรจะโรแมนติกได้ขนาดนี้ใช่มั้ยล่ะคะตกเย็นเมื่อดวงตะวันได้ลับขอบฟ้าไปแล้ว ช่างสวยงามไปด้วยดาวที่คอยส่องแสงระยิบระยับ แบบนี้ต้องจัดที่ระเบียงให้เป็นมุมโปรด ที่ให้นั่งจิบกาแฟยามเช้า ดูดาวตอนกลางคืน ให้คุณได้ฟินกันก่อนนอน เพื่อนๆ คนไนที่สนใจและต้องการจัดระเบียงให้เป็นมุมโปรด ลองมาดูไอเดียเก๋ที่เราได้นำมาฝากดังนี้ วัดระเบียงทุกครั้งก่อนการจัด ใช้ว่าจะทุกบ้านที่มีระเบียงกว้างขวาง ดังนั้นก่อนที่จะมีการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์นั้น จะต้องรู้ก่อนเลยว่าระเบียงบ้านของเรามีความกว้างเท่าไหร่ เฟอร์นิเจอร์ที่นำมาลงนั้น เมื่อลงแล้วจะเกิดความสวยงาม น่ารัก หรือรกรุงรัง  จะได้มีเสียเงินฟรีๆ หรือเสียเวลาอีกด้วย การวัดขนาดของระเบียงจะช่วยให้คุณได้ตัดสินใจและเลือกของตกแต่งได้ถูกต้องและเหมาะสมกับขนาดของพื้นที่ ดีไซน์เฟอร์นิเจอร์เก่ๆ ให้เหมาะสมกับระเบียงของคุณ เพื่อการใช้งานและประโยชน์สูงสุด สำหรับระเบียงที่มีพื้นที่จำกัด แต่นั่นมันไม่ใช่ปัญหาสำหรับคุณเลย วันนี้คุณสามารถดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดกะทัดรัด และสามารถใช้งานที่หลากหลายได้ มาใช้ และตกแต่งระเบียงของคุณให้สามารถเป็นได้ทั้งมุมนั่งเล่นและมุมสบายๆ ในการทำงานได้ เช่นการออกแบบโต๊ะ ที่เกาะกับระเบียงได้ เมื่อไม่ได้ใช้งานก็สามารถพับเก็บคืนความกว้างของพื้นที่ได้ ลองนึกถึงภาพที่เราเหนื่อยล้าจากหน้าจอ…

Read more

วิธีแต่งบ้านเล็กๆ ให้ดูมีขนาดใหญ่

เชื่อมั้ยล่ะว่าบ้านที่มีพื้นที่ขนาดจำกัด ย่อมทำให้สมาชิกภายในบ้านเกิดความรู้สึกอึดอัด อากาศถ่ายเทไม่สะดวก และจุดนี้นี่เองที่เป็นบ่อเกิดของความไม่อยากกลับบ้าน หรืออยู่บ้านของสมาชิกในครอบครัวถ้าจะให้ไปซื้อบ้านใหม่ที่มีขนาดใหญ่ และเนื้อที่กว้างขวางกว่านี้เป็นการแก้ไขข้อบกพร่องของบ้านบอกได้เลยว่ามันไม่ใช่ทางออกที่ดีเสมอไป เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูง และเป็นเรื่องที่ใหญ่โตมากเกินกว่าที่จะตัดสินใจหรือทำได้ในชั่วพริบตาเดียว ดังนั้นลองมาดูการจัดตกแต่งบ้านขนาดเล็ก ให้มีพื้นที่กว้างขึ้น ตามแบบที่เรานำมาฝากกันดีกว่า เพื่อทีคุณจะได้นำไอเดียเหล่านี้ไปประยุกต์กับการจัดบ้านในรูปแบบของตัวเองบ้าง การเลือกตกแต่งห้องต่างๆ ด้วยโทนสีอ่อน เป็นการหลอกตาชั้นเลิศ ให้บ้านดูกว้างขึ้น ปลอดโปร่ง ดูเหมือนกับว่าบ้านขยายออกไปอย่างเห็นได้ชัดเจน ด้วยการเลือกใช้โทนสีอ่อนๆ ในการตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นสีห้อง เครื่องใช้ หรือเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ลองหันมาเลือกโทนสีขาว สีเทา สีเบจ สีพาสเทจต่างๆ จะช่วยได้เยอะเลยล่ะ สร้างความโดดเด่นด้วยโทนสีเข้ม กรณีที่ผนังห้องนั้นๆ เป็นสีอ่อนอยู่แล้ว แต่คุณไม่ค่อยชอบสีอ่อนๆ เท่าไหร่นัก ลองใช้เทคนิคและลูกเล่นในการสร้างความโดดเด่น ด้วยการทาสีโทนเข้าอีกด้านหนึ่งของผนัง หน้าต่าง ประตู เพียงเท่านี้ก็ดูดี สวย โดดเด่น…

Read more

เทคนิคในการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้าน

การที่เราจะตกแต่งบ้าน สิ่งแรกเลยที่จะต้องคำนึงคือการวางแผน และแปลนงานเพื่อให้ทราบก่อนเลยว่าอะไรควรทำก่อนทำหลัง ที่สำคัญทำให้เห็นภาพโดยรวม เพื่อป้องกันความผิดพลาดของการทำงาน ประหยัดและเซฟงบประมาณในกระเป๋าของเราได้อีกด้วย คราวนี้ลองไปดูวิธีการและเทคนิคการเลือกของตกแต่งบ้านกัน ว่าจะต้องดูอย่างไรบ้าง จึงจะได้สินค้าที่คุ้มค่าในราคาที่เบากระเป๋า เฟอร์นิเจอร์ไม้จะต้องปราศจากความชื่นและอับชื้น จัดเป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างแพง  เมื่อน้ำมาตกแต่งภายในบ้านแล้วจะต้องหาที่วางที่ห่างไกลน้ำและปราศจากความชื้น ที่สำคัญที่สุดเลยคือจะต้อง หาเวลาว่างเพื่อทาสีเคลือบไม้ ป้องกันปลวกกัดกินอีกครั้งหนึ่งจะได้ใช้งานได้ในระยะยาว สำหรับเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นเหล็ก จะต้องเลือกซื้อชิ้นที่ผลิตมาจากวัสดุเกรดดีสักหน่อย เป็นวัสดุที่ป้องกันได้ทั้งความร้อนและน้ำ เช่น อะลูมิเนียม ที่มีราคาค่อนข้างแพง แต่เมื่อเทียบกับอายุการใช้งานแล้วล่ะก็ คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม ทนทาน แข็งแรง ช่วงเวลาการเลือกซื้อสินค้าลดราคา ได้ทั้งสินค้าคุณภาพ ในราคาสบายกระเป๋า เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการตกแต่งบ้านแต่มีงบประมาณค่อนข้างน้อยและจำกัด เนื่องจากเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆ นั้นมีราคาที่ค่อนข้างแพง ดังนั้นง่ายๆ หากต้องการเลือกซื้อของเข้ามาตกแต่งบ้าน ให้เลือกซื้อในช่วงที่จัดโปรโมชั่น หรือช่วงลดราคา ซึ่งบางที่อาจมีการลดกระหน่ำทั้งปี บ้างร้านเปิดลด หรือมีการจัดงานลดเครื่องใช้เฟอร์นิเจอร์ ปีละ 2-3…

Read more

ตกแต่งบ้านอย่างไรให้น่าอยู่

การจัดตกแต่งบ้านที่เป็นระเบียบ หรือสัดส่วนนั้น จะช่วยเพิ่มความน่าอยู่ของบ้านได้มากยิ่งขึ้น ช่วยให้สมาชิกภายในบ้านรู้สึกไม่น่าเบื่อ ชวนให้สมาชิกต้องการกลับบ้านและมีความสุขในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้นสำหรับทริคตกแต่งบ้านอย่างไรให้น่าอยู่นั้น วันนี้เรามีคำแนะนำดีๆ มาฝากกันจ้า การแบ่งโซนบ้านออกให้เป็นสัดส่วน ก่อนอื่นนั้นจะต้องมีการวางแผนผังของบ้านเป็นอันดับแรก โดยที่ห้องรับแขกแนะนำเลยว่าจะต้องอยู่ด้านหน้าสุดของบ้านเนื่องจากเวลาที่แขกไปใครมาจะได้สะดวกในการเข้านั่ง และห้องน้ำจะต้องอยู่บริเวณไม่ไกลมากนัก สำหรับลึกเข้าไปจะเป็นห้องนอน เพื่อความสงบและไม่มีเสียงดังรบกวน หรือทำลายบรรยากาศในการพักผ่อน ห้องครัวเป็นห้องที่อยู่ด้านในสุด แต่จะต้องไม่ติดกับห้องนอน จะได้ป้องกันกลิ่นและควันที่เกิดจากการประกอบอาหารมารบกวน ผนังห้องอย่างไรชวนมองน่าอยู่ สำหรับการกั้นผนังห้อง ไม่ควรทึบมากจนเกินไป เพราะจะทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยเกิดความรู้สึกอึดอัด หายใจไม่ออก และทำให้ห้องดูแคบไปอย่างเห็นได้ชัดเจนเลยล่ะ สำหรับห้องที่สามารถใช้ร่วมกันได้ เช่นห้องนั่งเล่น หรือห้องรับแขก ก็สามารถสร้างทางเข้าเป็นทางเดียวกันได้ จะช่วยเพิ่มเนื้อที่ให้กว้างขึ้น ทาสีโทรนอ่อนๆ ที่สว่าง จะทำให้ดูกว้างขวางและเย็นขึ้นค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถหาต้นไม้ หรือกระถางดอกไม้มาตกแต่งบริเวณเสา หรือมุมห้อง เกิดบรรยากาศที่น่าอยู่และสวยงามมากยิ่งขึ้น พื้นบ้านที่สวยงาม ในด้านของพื้นบ้านจะต้องตกแต่งให้เข้ากับตัวบ้านและลักษณะของบ้าน และรู้หรือไม่ว่าพื้นที่แตกต่างกันนั้นจะช่วยแบ่งโซนของบ้านได้เป็นอย่างดี แต่สำหรับบ้านไหนที่มีพื้นที่น้อย ไม่ควรเลือกพื้นที่มีลายแตกต่างกันมานัก…

Read more

ถ้าอยากกู้แบงค์ ก็ต้องคิดแบบแบงค์ (จริงหรือ???)

การมีบ้านสักหลัง สำหรับบางคน….อาจคือเงินที่เก็บออมมาตลอดทั้งชีวิตในวัยทำงาน  หรือบางคนก็แค่ไม่กี่ปีในอายุการทำงาน ก็สามารถซื้อบ้านได้ด้วยเงินของตนเองล้วนๆ อาจจะมีขนาดเล็ก ใหญ่ แตกต่างกันไปตามความสามารถในการประกอบอาชีพ แต่สำหรับอีกหลายๆ คน หรือคนส่วนใหญ่ แทบจะค่อนประเทศไทยเลยก็ว่าได้ เงินซื้อบ้านประมาณครึ่งหนึ่ง หรือมากกว่าครึ่ง มาจากการกู้แบงค์หรือแหล่งเงินกู้อื่นๆ ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละแห่ง ดอกเบี้ยจะถูกจะแพง จะมีโปรดีๆ มาล่อตาล่อใจผู้กู้ได้มากน้อยขนาดไหน ทั้งในเรื่องอัตราดอกเบี้ย (ต่ำ) หรือระยะเวลาที่ให้กู้ให้ผ่อนกันยาวๆๆๆๆๆ จนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานกันเลยทีเดียว ก็คงขึ้นอยู่กับการตลาดของสถาบันทางการเงินเหล่านั้น สำหรับผู้ต้องการซื้อบ้าน และจำเป็นต้องยื่นกู้เงินจากธนาคารหรือที่เรียกสั้นๆ ว่า “แบงค์” แล้วล่ะก็ มีปัจจัยหรือองค์ประกอบหลักใดบ้างที่แบงค์ให้ความสนใจ   อายุของผู้กู้ ตามกฎหมาย ผู้กู้ต้องบรรลุนิติภาวะ คือ มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ อาชีพ หรือขีดความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้คืนให้แก่แบงค์…

Read more

“ขายบ้าน (ที่) ศรีราชา” ไม่ใช่แค่การขายบ้านอย่างที่ใครๆ คิด

คงไม่มีใครที่สามารถวิเคราะห์ คาดการณ์ หรือเก็งกำไรทำเลทองในการซื้อบ้าน ได้ดีเท่ากับ “ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์” ผู้คร่ำหวอดในวงการ เหมือนกับการวินิจฉัยโรคที่ถูกต้องและแม่นยำ ก็จำเป็นจะต้องพึ่งพาหมอดีมีประสบการณ์ ฉันท์ใดก็ฉันท์นั้น เพราะการขายบ้าน ไม่ใช่แค่การจ่ายเงินแล้วรับโอนโฉนดที่ดินของผู้ซื้อ ไม่ใช่เพียงแค่งานขายของตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาฯ ไม่ใช่แค่การโฆษณาชวนเชื่อ ให้คนที่กำลังอยากมีบ้านหลงเชื่อโดยปรากศจาก ความรู้ ความเข้าใจในการเลือกซื้อบ้านอย่างแท้จริง แต่การขายบ้าน คือ การขายโอกาส ขายความสุข ขายอนาคต ขายชีวิตดีๆ ให้แก่ผู้ซื้อ หรือขายช่องทำเงิน ทำกำไร ให้แก่ผู้ที่ต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีๆ สักแห่งสองแห่ง หรือหลายๆ แห่ง ขึ้นอยู่กับความสามารถในการลงทุนเฉพาะบุคคล แทนการปล่อยเงินให้นอนเล่นอยู่ในแบงค์เฉยๆ และค่อยๆ ลดมูลค่าของตัวเงินลงไปเรื่อยๆ จากสภาวะที่เรียว่า “เงินเฟ้อ” และนี่คือเหตุผลที่เราอยากเสนอ “ขายบ้านศรีราชา” “ขายบ้านศรีราชา” เพราะเราคือผู้ที่รู้และเข้าใจตลาดบ้านที่นี่ดีกว่าใคร ด้วยข้อมูลบ้านทุกประเภท…

Read more

“ขายบ้าน (ที่) ศรีราชา” โฆษณาขายบ้านแบบตรงๆ และจริงใจ ตามสไตล์คนขายบ้าน (เฉกเช่นเรา)

เราเชื่อว่า มีเทคนิคมากมายในการโฆษณาขายบ้าน บางโฆษณา ก็เน้นขายบ้านดีเกรดพรีเมี่ยม บางโฆษณาก็เน้นบ้านหรู      ดูแพง แบบไฮคลาส เฟิร์สคลาส ในขณะที่อีกหลายๆ โฆษณา อาจกำลังต้องการ….ฯลฯ แต่สำหรับเรา….การขาย ไม่ใช่การทำอย่างไรก็ได้ ให้มีคนมาตัดสินใจซื้อบ้าน ก็ถือเป็นอันปิดการขายแล้ว!!! สำหรับเรา…..การขาย เริ่มต้นจากการนำเสนอข้อมูลที่เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้า ทั้งในด้านความต้องการใช้งาน รสนิยม และ ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงความสามารถในการผ่อนชำระ ความสุข ความสงบที่ได้รับเมื่อซื้อและเข้าไปพักอาศัยแล้ว ที่เราสามารถจำลองเหตุการณ์หรือคาดคะเนความน่าจะเป็นให้คุณได้พิจารณาประกอบการตัดสินใจซื้อบ้านได้ ด้วยรูปแบบการนำเสนอข้อมูลแบบเจาะลึก 360 องศา ที่ทำให้การตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ยุ่งยากอย่างที่ใครๆ คิด หากคุณอยากได้บ้านทำเลดี มีอนาคต (ทางการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์)  หรือบ้าน….ที่ให้ความหมายของคำว่า “บ้าน”    อย่างแท้จริง ที่ให้ทั้งความสุขกายสบายใจในการอยู่อาศัย สะดวกปลอดภัย ในสังคมและสิ่งแวดล้อมที่น่าอยู่แล้วล่ะก็…

Read more