All Posts in Category

การเลือกซื้อบ้าน

ซื้อบ้านมือสอง ดีหรือไม่?

บ้านทุกวันนี้ก็มีอยู่มากมายหลายประเภท มีทั้งบ้านที่สร้างขึ้นเอง มีทั้งบ้านสำเร็จรูป มีทั้งบ้านไม้ บ้านปูน รวมถึงมีทั้งบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง และมีทั้งบ้านมือสอง           หลายคนนิยมของมือสอง เช่น เสื้อผ้า รองเท้า รถยนต์ และของใช้อื่นๆอีกมากมาย ที่เป็นแบบนี้ก็เพราะมันมีราคาถูกดี สภาพยังดี ใช้งานได้ ก็เลยตัดสินใจเลือกซื้อของมือสอง เพราะมันก็ไม่ได้เลวร้ายอะไร แต่ถ้าหากจะมาพูดถึงเรื่องบ้าน บ้านมือสอง การซื้อบ้านมือสอง มันก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะแตกต่างจากของมือสอง อื่นๆ เพราะมันมีรายละเอียดปลีกย่อยหลายๆอย่างที่เราต้องศึกษา เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณา และดูให้ดี ตัดสินใจให้รอบคอบก่อนที่จะเลือกซื้อ เพราะถ้าดูไม่ดี แล้วทะเล่อทะล่าไปซื้อแบบไม่ดูตาม้าตาเรือเลย ก็จะเกิดปัญหาขึ้นมาในภายหลัง ทำให้ตัวเองเดือดร้อนได้           หากถามว่าการซื้อบ้านมือ 2 นั้นมันดีหรือไม่? ก็คงได้รับคำตอบที่แตกต่างกันไปตามความคิด ตามมุมมองของแต่ละบุคคล บางคลอาจจะบอกว่าดี…

Read more

เกณฑ์ในการพิจารณาก่อนซื้อบ้านมือสอง

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง โดยเฉพาะบ้านมือสอง เราจำเป็นที่จะต้องดูให้ดีๆ พิจารณา ตัดสินใจให้รอบคอบก่อนที่จะเลือกซื้อ เพราะหากซื้อโดยไม่ดูตามม้าตาเรือ อาจทำให้เกิดปัญหาหลายๆอย่างตามมานั่นเอง เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้น จากการซื้อบ้านมือสอง จึงจำเป็นที่จะต้องใช้เกณฑ์มาพิจารณา หรือมาเป็นตัวเลือกในการเลือกซื้อ ซึ่งเกณฑ์ก็มีดังนี้ สภาพของบ้าน ก่อนอื่นเราจะต้องสังเกตดูสภาพของบ้านเสียก่อน ว่าบ้านเก่ามากไหม บ้านชำรุดทรุดโทรมหรือไม่ ชำรุดทรุดโทรมมากน้อยเพียงใด หากบ้านมีความชำรุดทรุดโทรมน้อย ไม่เหนือบ่ากว่าแรงที่เราจะปรับปรุง ซ่อมแซมก็สามารถซื้อได้ แต่ถ้ามันเก่ามาก ถึงขนาดที่ต้องปรับปรุง ซ่อมแซมทั้งหลัง ก็ไม่ควรซื้อ เพราะมันจะทำให้เราเสียเงินปรับปรุง ซ่อมแซมด้วยจำนวนเงินที่มากเกินไป ควรไปหาซื้อบ้านมือสอง หลังอื่นจะดีกว่า ขนาดของบ้าน ควรดูขนาดของบ้านว่าบ้านมีขนาดใหญ่หรือเล็ก เพื่อที่จะได้คำนวณดูว่าครอบครัวของเราจะอยู่ได้ไหม หากคนเยอะ แต่บ้านเล็กก็คงไม่เหมาะ หากบ้านหลังใหญ่ แต่คนมีจำนวนน้อย ก็คงไม่เหมาะอีกเช่นกัน ควรเลือกขนาดบ้านที่มันพอดีกับจำนวนคนในครอบครัวของเรา รูปแบบ รูปทรงของบ้าน ควรดูรูปแบบ…

Read more

เทคนิคในการเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา

ผู้รับเหมา มีทั้งคนดีและไม่ดี การคิดจะสร้างบ้านสักหลังหนึ่งนั้น เป็นเป็นเรื่องยากมาก ครับ  เพราะว่าไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี  คนที่จะให้คำปรึกษาได้ดีก็คือคือ ผู้รับเหมา  ถ้าหากท่านเจอคนดีก็ดีไป แต่ถ้าหากไปเจอคนที่ขี้โกงแล้ว จะทำให้ท่านต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากไปเหมือนกัน ในการที่จะสร้างบ้าน  ผู้รับเหมาบางคนนั้นไม่มีความรับผิดชอบงาน เคยเจอมาหลายคนแล้ว บางคนเหมางานหลายที่ งานที่ทำอยู่ปัจจุบัน ยังไม่ทันเสร็จเรียบร้อย ก็ไปรับงานเหมาที่อื่นต่อ แบบนี้ ทำการทำงาน ครับให้งานล่าช้า  แล้วเราจะมีวิธีการเลือกผู้รับเหมาอย่างไร มาดูกันครับ 1.ให้ดูผลงานที่เขาเคยทำมา by ขายบ้านศรีราชา ขายบ้านพัทยา ให้เราศึกษาข้อมูลประวัติของผู้รับเหมาที่เขาเคยทำมา ด้วยการ ให้เราโทรหาสอบถามบ้านที่เขาเคยสร้างมาว่าผลงานที่เขาทำดีหรือไม่ ควรสอบถามเจ้าของบ้าน เคยว่าจ้างให้ผู้รับเหมา สร้างบ้าน ให้ เพื่อความมั่นใจ ควรสอบถามเจ้าของบ้าน ประมาณ สัก 10 ราย …

Read more

เลือกอพาร์ทเม้นท์อย่างไรให้อยู่แล้วสบายใจปลอดภัยทุกเวลา

ไม่ใช่ทุกคนจะมีบ้านกันได้ทั้งหมดมีหลายคนที่ยังไม่มีบ้านเพราะมีความจำเป็นบางอย่างซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็คือเรื่องของเงินทองนั้นเองการซื้อบ้านแต่ละหลังนั้นต้องมีเงินทอง มีเครดิต มีการให้สินเชื่อจากธนาคารและด้วยเงื่อนไขต่างๆที่ถูกกำหนดไว้แล้วทำให้บางคนไม่สามารถเข้าหลักเกณฑ์ของการมีบ้านได้เช่นเงินเดือนไม่พอผ่อนชำระการติดแบล็คลิสต์ เป็นต้น   แต่อย่างไรก็ตามความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่มีความจำเป็นที่ขาดไม่ได้ทำให้คนหลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่านั่นเองวันนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงเรื่องการเลือกอพาร์ทเม้นท์อย่างไรให้อยู่แล้วสบายใจปลอดภัยทุกเวลามาดูแนวทางกันเลย   1.เลือกอพาร์ทเม้นท์โดยดูจากทำเล ทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการเลือกอพาร์ทเมนท์เพราะถ้าเลือกไม่ดีอาจทำให้คุณไม่ได้รับความสะดวกสบายจากการเดินทางไปทำงานและบางทีอาจต้องเสียค่ารถหลายต่อทำให้สิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายโดยไม่จำเป็นทำเลที่ดีจะต้องมีความปลอดภัยเมื่อต้องทำงานกลับดึกๆดื่นๆก็สามารถที่จะกลับเข้าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างปลอดภัย   2.พิจารณาราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ ความสะดวกสบายในการอยู่อพาร์ทเม้นเป็นสิ่งสำคัญทำให้เรารู้สึกมีความสุขยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้เรามากเท่าไหร่เราก็จะใช้ชีวิตได้ง่ายดายยิ่งขึ้นแต่อย่างไรก็ตามความสะดวกนี้จะต้องสัมพันธ์กับราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์คือไม่แพงจนเกินไปทำให้รู้สึกว่าการเช่าอพาร์ทเม้นท์เป็นภาระทุกอย่างจึงขึ้นอยู่กับความพอดีและความเหมาะสม   3.คำนึงถึงความปลอดภัยสูงสุด สมัยนี้เราจะได้ยินข่าวอาชญากรรมเยอะมากซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้ทุกหนแห่งไม่ยกเว้นแม้แต่ในอพาร์ทเม้นคุณจึงควรเลือก อพาร์ทเม้นท์ที่มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่เข้มแข็งตลอด 24 ชั่วโมงคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีแสงสว่างที่เพียงพอและพนักงานรักษาความปลอดภัยปฏิบัติหน้าที่อย่างเคร่งครัด จะทำให้คุณอุ่นใจได้ในระดับหนึ่ง   นี่เป็นแนวทางง่าย ๆในการเลือกอพาร์ทเมนท์ ที่หากคุณเลือกได้เหมาะสมแล้ว จะทำให้คุณอยู่ได้สบายใจ และดำเนินชีวิตได้อย่างมีความสุขและมีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน โดย: มายโฮมชลบุรี

Read more

ไขข้อข้องใจทำไมคนชอบอาศัยในคอนโด

มีเหตุผลมากมายที่หลายคนชอบอาศัยอยู่ในคอนโดนั่นหมายความว่าคอนโดตอบโจทย์ให้กับผู้อยู่อาศัยในระดับหนึ่งเราจะเห็นว่ามีคอนโดผุดขึ้นอย่างมากมายทำให้เราประเมินได้ว่าความต้องการในการอยู่คอนโดนั้นยังมีเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆวันนี้เรามาดูเหตุผลกันสิว่าเพราะเหตุใดทำไมคนถึงชอบอยู่คอนโด   1.เป็นความชอบส่วนตัว เพราะคอนโดมีความแตกต่างจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่นคอนโดบางโครงการตั้งอยู่ริมแม่น้ำซึ่งตอบโจทย์ความรื่นรมย์ได้เป็นอย่างดีทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกว่าอยู่แล้วมีความสุขอยู่แล้วคุ้มค่าอยู่แล้วสบายใจด้วยทัศนียภาพเหล่านี้จึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้หลายคนหันมาซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดต้องการ   2.ไม่มีเวลาทำความสะอาดจึงชอบอยู่คอนโด บางคนเห็นว่าการที่มีพื้นที่บริเวณกว้างอาจทำให้เป็นภาระในการดูแลทำความสะอาดหลายคนจึงเบื่อและเริ่มหันมาเห็นข้อดีของคอนโดที่มีพื้นที่จำกัดมันอาจจะดูเป็นเหตุผลที่ไม่น่าจะเป็นประเด็นแต่จริงๆแล้วมีคนที่ทำงานเหนื่อยและหนักจนไม่มีเวลาที่จะมาดูแลบ้านเท่าที่ควรการได้อยู่คอนโดจึงตัดภาระในเรื่องเวลาของตนลงไปได้มาก   3.ตอบโจทย์คนชอบเข้าฟิตเนส คอนโดหลายแห่งเห็นความสำคัญของการมีห้องฟิตเนสไว้บริการผู้อยู่อาศัยในคอนโดหลายคนเห็นข้อดีตรงจุดนี้เลยคิดว่าการออกกำลังกายที่ห้องฟิตเนสยอมเป็นเรื่องที่ดีโดยไม่ต้องซื้อเครื่องออกกำลังกายมาไว้เต็มบ้านอีกทั้งยังไม่ต้องออกไปฟิตเนสที่นอกบ้านอีกด้วยจึงเป็นการสะดวกสำหรับคนที่ชื่นชอบและไลฟ์สไตล์การออกกำลังกาย   4.อยากมีความเป็นส่วนตัว บางคนอยากอยู่เงียบๆอยากใช้เวลากับตัวเองในพื้นที่ที่จำกัดอย่างเช่นคอนโดพวกเขาไม่รู้สึกว่าเป็นปัญหาต่อการใช้ชีวิตแต่อย่างใดแต่กลับรู้สึกสบายใจที่ได้อยู่อาศัยในคอนโดที่ตนเลือกเอง   5.สะดวกเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงาน การมีคอนโดอยู่ใกล้กับที่ทำงานย่อมได้รับความสะดวกรวดเร็วแถมยังประหยัดค่าใช้จ่ายอีกด้วยผู้คนส่วนใหญ่เห็นข้อดีตรงจุดนี้จึงเลือกที่จะอยู่คอนโดใกล้ที่ทำงานนับว่าเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่คนส่วนใหญ่เห็นด้วย   ต่างคนต่างก็มีเหตุผลในตัวเองสำหรับเรื่องทุกเรื่อง การเลือกอาศัยอยู่ในคอนโดก็เช่นกันขึ้นอยู่กับความชอบความพอใจและเหตุผลที่แต่ละคนมีไม่เหมือนกันการอยู่คอนโดทำให้วิถีชีวิตของพวกเขาสะดวกและสุขสบายกว่าเดิม โดย: มายโฮมชลบุรี

Read more

เรียนรู้การลงทุนในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ก่อนตัดสินใจ

หลายคนมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีหลายประเภทในที่นี้จะพูดถึงบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเชื่อว่าหลายคนมองเห็นเส้นทางการลงทุนว่าจะไปได้สวยแต่อย่างไรก็ตามทุกสิ่งย่อมมีทั้งข้อดีและข้อเสียเรามาดูความจริงในเรื่องนี้กันเพื่อที่จะใช้พิจารณาในการตัดสินใจต่อไป   1.บ้านเดี่ยว การลงทุนในบ้านเดี่ยวอาจต้องคิดเยอะหน่อยเพราะบ้านเดี่ยวถูกสร้างมาเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลักในแง่ของการลงทุนแล้วบ้านเดี่ยวที่ทำเลดีๆนั้นจะมีราคาสูงปัจจุบันบ้านเดี่ยวที่สร้างใหม่ๆราคาไม่เกิน 10 ล้านส่วนมากจะอยู่แถวชานเมืองซึ่งเป็นทำเลที่ไม่น่าดึงดูดใจให้มาลงทุนเว้นแต่จะซื้ออยู่เองโดยปกติแล้วถ้าจะปล่อยบ้านเดี่ยวให้เขาเช่าคงจะให้ผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าไม่มากนักเมื่อเทียบกับอสังหาฯ ตัวอื่นการลงทุนในบ้านเดี่ยวให้ได้กำไรคุณต้องเก่งเรื่องราคาตลาดและการประเมินสภาพบ้านและมีไอเดียในการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงบ้านในกรณีที่เป็นบ้านมือสองก็จะดีมาก   ข้อเสียของการลงทุนในบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวจะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลมากในเรื่องของตัวส่วนและตัวบ้านหากปล่อยไว้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งและไม่ดูแลก็จะทรุดโทรมอย่างรวดเร็วแต่ถ้าคุณดูแลบ้านเดี่ยวดีๆก็จะคงสภาพบ้านที่น่าอยู่ไปอีกนานเลยทีเดียวนอกจากนี้ผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าบ้านเดี่ยวจะได้ไม่มาก หากไม่มีคนเช่ารายรับก็จะไม่เกิดจึงมีความเสี่ยงมากเช่นเดียวกัน   2.ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์จัดเป็นตัวเลือกที่น่าลงทุนไม่น้อยเพราะมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่ค่อนข้างดีและทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดีและยังมีราคาที่ไม่แพงมาก   สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนเลือกลงทุนในทาวน์เฮ้าส์คือทำเลและสภาพแวดล้อมรวมถึงเพื่อนบ้านเพราะถ้าเจอเพื่อนบ้านที่ไม่ลงรอยกันแล้วล่ะก็การใช้ชีวิตของคุณจะขาดความสุขไปมากเลยทีเดียว   บ้านทาวเฮ้าส์ส่วนใหญ่มักมีเนื้อที่ประมาณ16 – 24ตารางวาต้นทุนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจึงถูกกว่าบ้านเดี่ยวมากราคาขายก็ถูกกว่าเมื่อเทียบในทำเลเดียวกันคุณสามารถซื้อทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 3 ล้านแล้วเก็บค่าเช่าได้เดือนละกว่า 20,000 บาทข้อดีของทาวน์เฮ้าส์คือสามารถอยู่ได้ทั้งครอบครัวจึงทำให้หาผู้เช่าได้ค่อนข้างง่าย   ข้อเสียของการลงทุนในทาวน์เฮ้าส์ จะเป็นเรื่องของการดูแลรักษาตัวบ้านและอาณาบริเวณแต่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าบ้านเดี่ยวในส่วนของการให้เช่าถ้าไม่มีใครมาเช่าก็ไม่มีรายได้นอกจากจะมีไอเดียแบ่งทาวน์เฮ้าส์ให้เช่าเป็นห้องหรือเป็นชั้น ๆ ก็สามารถทำได้เช่นกัน   ได้ทราบข้อมูลกันแบบนี้แล้วเชื่อว่าหลายท่านจะหาความต้องการของตนเองพบ และลงทุนในบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ในมุมมองของตนเองอย่างถูกต้องเหมาะสมและลงตัว โดย: มายโฮมชลบุรี

Read more

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโดเพื่อความมั่นใจ

มีหลายรายเกิดความคิดขึ้นว่าอยากจะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคล้ายกับเป็นเสือนอนกินอะไรประมาณนั้นแต่ก่อนอื่นเลยคุณจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องการปล่อยเช่าคอนโดเสียก่อนว่ามีกฎข้อห้ามอะไรมีการห้ามปล่อยให้เช่าหรือมีการห้ามเช่าช่วงหรือไม่ ซึ่งคุณจะต้องศึกษาให้ดีจะได้ไม่ต้องมาปวดหัวในภายหลังกับความไม่รู้นี้   คอนโดบางแห่งมีข้อห้ามเฉพาะ คุณต้องให้เวลาในการศึกษากฎหรือข้อห้ามก่อนที่จะซื้อคอนโดมาเพื่อทำการลงทุนและปล่อยให้เช่าเพราะบางโครงการนั้นได้กำหนดเป็นการเฉพาะว่าห้ามปล่อยห้องเพื่อการเช่าโดยเด็ดขาดและถ้าเกิดคุณปล่อยให้เช่าโดยอ้างว่าไม่รู้กฎนี้จะทำให้คุณเสียเวลาอีกทั้งยังเสียค่าปรับจากการที่ไม่ได้ศึกษามาก่อนด้วยข้อแนะนำคือก่อนที่คุณจะปล่อยให้เช่าคอนโดควรสอบถามไปทางนิติบุคคลเสียก่อนเพื่อป้องกันการเกิดเหตุการณ์แบบนี้ในภายหลัง   ศึกษากฎหมายต่าง ๆ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดให้รอบคอบ คุณควรศึกษากฎหมายอื่นที่เกี่ยวกับการเช่าอย่างละเอียดเช่นหากทำการเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนการเช่าและต้องเสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนในอัตราร้อยละ 1อย่างนี้เป็นต้น   หรือถ้าคุณคิดจะปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวันนั้นก็ไม่สมควรทำเป็นอย่างยิ่งเพราะเป็นกฎข้อบังคับของเกี่ยวกับโรงแรมที่เขียนไว้ว่าอาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของธนาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวันจะเข้าข่ายโรงแรมต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรมซึ่งคอนโดมิเนียมจะจดทะเบียนให้เป็นโรงแรมไม่ได้   หรือจะเป็นเรื่องของกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดที่ห้ามนำห้องชุดเป็นจดทะเบียนเป็นโรงแรมเพราะไม่ใช่เจ้าของคนเดียวนับว่าเป็นการละเมิดสิทธิส่วนบุคคลของผู้อื่น   การศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยให้เช่ามาเป็นอย่างดีจะทำให้คุณไม่ต้องมาแก้ปัญหาในภายหลังและเป็นการป้องกันการทำผิดกฎหมายโดยที่ไม่ได้ตั้งใจอีกด้วยข้อดีอีกประการคือเป็นการป้องกันการเอาเปรียบจากผู้เช่าได้ด้วย   ตกลงกันให้ดีเรื่องค่าซ่อมแซม เป็นปัญหากันอย่างมากสำหรับเรื่องค่าซ่อมแซมภายหลังหมดสัญญาเช่าหรือยกเลิกการเช่าซึ่งถ้าห้องอยู่ในสภาพดีก็ไม่มีปัญหาอะไรแต่ส่วนใหญ่แล้วหลังตรวจสอบก็มักจะพบว่าห้องอยู่ในสภาพที่เลอะเทอะเละเทะดูไม่ได้แล้วอย่างนี้ใครจะรับผิดชอบเพื่อป้องกันปัญหานี้จึงควรมีการพูดคุยกันตั้งแต่เริ่มต้นทำสัญญาเช่า   ทำสัญญาเช่าอย่างรัดกุม   เป็นขั้นตอนที่สำคัญขั้นตอนหนึ่งเลยทีเดียวสำหรับการทำสัญญาเช่าในรายละเอียดของสัญญาควรครอบคลุมทุกๆเรื่องเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลังและไม่เป็นการเสียเปรียบ มีการลงลายมือชื่อระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าพร้อมขอสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้เช่าด้วย   การปล่อยให้เช่าคอนโดมีกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องคุณจึงควรศึกษากฎหมายให้ดีและขั้นตอนการทำสัญญานั้นก็ต้องทำด้วยความรอบคอบครอบคลุมทุกประเด็นไม่ว่าจะเป็นเรื่องการซ่อมแซมบ้านหรือเรื่องอื่นใดที่คุณพิจารณาเห็นว่าสมควรมีอยู่ในสัญญานั้นก็ควรเขียนออกมาอย่างละเอียดถี่ถ้วนปัญหาจะได้น้อยลงหรือไม่มีปัญหาเลย โดย: มายโฮมชลบุรี

Read more

แนวทางการเลือกผู้เช่าให้ดีก่อนปล่อยเช่าคอนโด

เชื่อว่าใครๆก็อยากมีรายได้จากการให้เช่าคอนโดด้วยกันทั้งนั้นแต่เจ้าของคอนโดหลายรายมักประสบปัญหาเกี่ยวกับตัวบุคคลที่มาขอเช่าด้วยปัญหาหลายๆอย่างที่สร้างความเดือดร้อนให้กับตัวห้องเองและบุคคลที่เช่าคอนโดด้วยกันวันนี้เราจึงมีคำแนะนำดีๆเพื่อเป็นแนวทางให้เจ้าของห้องได้คิดก่อนตัดสินใจปล่อยห้องให้คนเช่ามาฝากกัน   คัดกรองเบื้องต้นด้วยการสอบถาม เวลามีคนมาติดต่อของเช่าคอนโด คุณอย่าเพิ่งฟันธงว่าคนนี้เป็นคนที่ใช่ควรคัดกรองด้วยการสอบถาม หรือนัดแนะกันมาดูห้องเพื่อจะได้เห็นหน้าเห็นตาและจะได้สอบถามข้อมูลทั่วไปและอุปนิสัยใจคอของผู้เช่าเสียก่อน ซึ่งคุณสามารถประเมินได้จากการพบกันครั้งแรก เนื้อหาที่พูดคุยกันจะประมาณว่า จะอยู่กันกี่คน มีเด็กหรือสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ทำงานอะไร ถ้าคนเช่าคอนโดเปิดใจและเป็นคนที่จริงใจเขาก็จะเปิดเผยข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อการตัดสินใจว่าคุณจะให้บุคคลนี้เช่าคอนโดหรือไม่   ให้เช่าคอนโดต้องคำนึงถึงเพื่อนบ้าน ปัญหาการสร้างความเดือดร้อนรำคาญในคอนโดเช่นการทำกับข้าวส่งเสียงดังการเปิดเพลงเสียงดัง การดื่มสุราแล้วส่งเสียงเอะอะโวยวาย หรือการพาเพื่อนมามั่วสุมเต็มห้องทุกวัน ๆ  เป็นสิ่งที่เจ้าของห้องต้องพิจารณาผู้เช่าเป็นอย่างดี โดยอาจดูไปถึงว่ามีอาชีพการทำงานอะไร เช้าไปเย็นกลับ หรือเป็นแม่บ้านเลี้ยงลูก หรือทำกับข้าวขาย ซึ่งมีผลในการสร้างความเดือดร้อนรำคาญแตกต่างกัน ถ้าโชคดีหน่อยคุณได้คนเช่าที่รู้จักกาลเทศะและการอยู่ร่วมกัน คุณก็จะได้รับความสบายใจจากผู้เช่าโดยไม่ต้องได้รับการร้องเรียนให้ปวดหัว   ก่อนปล่อยเช่าคอนโดควรพิจารณาผู้เช่าดังนี้ 1.มีอาชีพที่ไม่มั่นคง บอกไม่ได้ว่าทำอาชีพอะไร เพราะในอนาคตต้องประสบปัญหาค้างค่าเช่าคุณแน่ ๆ 2.จู้จี้จุกจิก อยากให้ทำนั่นนี่เพิ่มเติมหรือขอต่อรองราคา แบบนี้มีความเป็นไปได้ที่คุณจะพบกับความยุ่งยากในภายหลัง 3.คนเช่าที่สูบบุหรี่ แบบนี้รบกวนเพื่อนบ้านหากออกมาสูบข้างนอก หรือถ้าสูบในบ้านก็จะสะสมกลิ่นเหม็นให้กับวัสดุหรือตัวบ้านของคุณ 4.ถ้าผู้เช่ามีเด็กเล็ก ๆ…

Read more

อยากได้บ้านดี ต้องมีหลักการเลือก

อยากได้เพื่อนดี ต้องเรียนรู้นิสัยใจคอ ความชอบ อยากได้แฟนดี ต้องศึกษาเรียนรู้ใจกันจนมากพอ ว่าเรารับหรือไม่รับนิสัยส่วนใดเค้าได้บ้าง คบกันแล้วจะไปกันรอดหรือไม่รอด ส่วนอยากได้รถดี ต้องดูสมรรถนะว่าตรงตามใจต้องการหรือไม่ รูปทรงและดีไซน์ทันสมัยตรงตามใจเราหรือไม่ ประหยัดน้ำมันหรือดูแลรักษาง่าย ใช้งานง่ายหรือไม่  พูดง่ายๆ ก็คือ ไม่ว่าอยากได้อะไรที่เป็นสิ่งดีๆ และไม่สร้างปัญหาให้เราในภายหลัง…..ล้วนต้องรู้จักและเข้าใจในสิ่งนั้นๆ ดีพอก่อนนั่นเอง แล้วถ้าหากเราอยากได้บ้านดีๆ สักหลังล่ะ เราควรจะมองที่จุดใดบ้างเป็นหลักในการเลือกบ้าน ลองมาดูกันนะคะ ① บริษัทที่รับเหมาก่อสร้างบ้าน หรือเจ้าของโครงการ ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อด้วยว่า บริษัทเจ้าของโครงการมีความน่าเชือถือหรือไม่ เคยมีข่าวในด้านไม่ดีเกี่ยวกับเรื่อง โครงการบ้านที่เค้าสร้างออกมาขายบ้างหรือไม่ เช่น มีประวัติโดนร้องเรียนจากลูกค้าว่าสร้างบ้านไม่ดี ไม่มีคุณภาพ ใช้ วัสดุเกรดต่ำ หรือผ่อนดาวน์เสร็จแล้วแต่บ้านยังสร้างไม่เสร็จ โอนไม่ได้ ฯลฯ ② การออกแบบบ้าน บ้านสมัยใหม่ มักให้ความใส่ใจเกี่ยวกับดีไซน์บ้านให้สวยเก๋…

Read more

สร้างมุมโปรดที่ระเบียงน้อยๆ

จะว่าไปหากใครที่ตื่นเช้า มายื่นสูดอากาศที่ริมระเบียงนั้น ได้ฟิวส์  และบรรยากาศไม่น้อย ยิ่งหากบ้านที่อยู่ต่างจังหวัดอากาศที่เย็นสดชื่น ประกอบกับมีหมอกน้อยๆ อะไรจะโรแมนติกได้ขนาดนี้ใช่มั้ยล่ะคะตกเย็นเมื่อดวงตะวันได้ลับขอบฟ้าไปแล้ว ช่างสวยงามไปด้วยดาวที่คอยส่องแสงระยิบระยับ แบบนี้ต้องจัดที่ระเบียงให้เป็นมุมโปรด ที่ให้นั่งจิบกาแฟยามเช้า ดูดาวตอนกลางคืน ให้คุณได้ฟินกันก่อนนอน เพื่อนๆ คนไนที่สนใจและต้องการจัดระเบียงให้เป็นมุมโปรด ลองมาดูไอเดียเก๋ที่เราได้นำมาฝากดังนี้ วัดระเบียงทุกครั้งก่อนการจัด ใช้ว่าจะทุกบ้านที่มีระเบียงกว้างขวาง ดังนั้นก่อนที่จะมีการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์นั้น จะต้องรู้ก่อนเลยว่าระเบียงบ้านของเรามีความกว้างเท่าไหร่ เฟอร์นิเจอร์ที่นำมาลงนั้น เมื่อลงแล้วจะเกิดความสวยงาม น่ารัก หรือรกรุงรัง  จะได้มีเสียเงินฟรีๆ หรือเสียเวลาอีกด้วย การวัดขนาดของระเบียงจะช่วยให้คุณได้ตัดสินใจและเลือกของตกแต่งได้ถูกต้องและเหมาะสมกับขนาดของพื้นที่ ดีไซน์เฟอร์นิเจอร์เก่ๆ ให้เหมาะสมกับระเบียงของคุณ เพื่อการใช้งานและประโยชน์สูงสุด สำหรับระเบียงที่มีพื้นที่จำกัด แต่นั่นมันไม่ใช่ปัญหาสำหรับคุณเลย วันนี้คุณสามารถดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดกะทัดรัด และสามารถใช้งานที่หลากหลายได้ มาใช้ และตกแต่งระเบียงของคุณให้สามารถเป็นได้ทั้งมุมนั่งเล่นและมุมสบายๆ ในการทำงานได้ เช่นการออกแบบโต๊ะ ที่เกาะกับระเบียงได้ เมื่อไม่ได้ใช้งานก็สามารถพับเก็บคืนความกว้างของพื้นที่ได้ ลองนึกถึงภาพที่เราเหนื่อยล้าจากหน้าจอ…

Read more