เวลาที่คนเลือกซื้อบ้านในทำเลต่างๆ สิ่งที่คำนึงถึงในอันดับต้นๆ คือ ใกล้ที่ทำงานตนเอง ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงพยาบาล สถานศึกษา หรือห้างสรรพสินค้า สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่คาดหวังคือได้บ้านสวย คุณภาพดี เดินทางสะดวก โดยปกติคนเรามักไม่นิยมเปลี่ยนหรือย้ายบ้านกันบ่อยนักถ้าไม่จำเป็นจริงๆ เพราะนอกจากเหนื่อยในการเก็บข้าวของทั้งตอนขนย้ายออกและย้ายเข้าแล้ว ยังต้องปรับตัวกับสิ่งแวดล้อมใหม่ เช่น เพื่อนบ้าน เส้นทางคมนาคม หรืออื่นๆ อีกจิปาถะ
แต่หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น คุณมีบ้านที่พัทยาแต่จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานไปจังหวัดอื่น หลายคนอาจกังวลว่าจะขายบ้านพัทยาเดิมอย่างไรดี จะประกาศขายเองดีมั้ยหรือควรใช้บริการรับฝากขายกับตัวแทนดี เพราะหากคุณต้องตระเวนหาบ้านใหม่ในอีกจังหวัดหรือทำเลอื่น และต้องเดินทางกลับมาบ้านเก่าบ่อยๆ เพื่อพาผู้สนใจมาเยี่ยมชมบ้าน สถานการณ์แบบนี้เรียกได้ว่าเหนื่อยสองทาง…เครียดสองเท่าเลยทีเดียวล่ะค่ะ
ใจเย็นๆ นะคะ วันนี้เรามีข้อมูลดีๆ ในการขายบ้านพัทยาด้วยการเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียระหว่างการขายบ้านพัทยาด้วยตัวเองหรือใช้ตัวแทนรับฝากขายมาฝากกันค่ะ เผื่อว่าจะช่วยคุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นยังไงล่ะคะ
# 1. การขายบ้านพัทยาด้วยตนเอง
▪ ข้อดี
◊ ไม่ต้องเสียค่านายหน้า เพียงคุณติดประกาศหน้าบ้านหรือฝากเพื่อนๆ คนสนิทบอกต่อๆ กันไป หรืออาจโฆษณาบน
Facebook หรือ Social Media อื่นๆ ที่เป็นหน้า page ของคุณเองก็สามารถกระจายข้อมูลออกไปได้ในระดับหนึ่ง ขึ้นอยู่กับ
ว่าคุณมีเครือข่ายเพื่อนหรือคนติดตาม page ของคุณมากน้อยขนาดไหน และใช่กลุ่มเป้าหมายที่คุณต้องการหรือไม่
▪ ข้อเสีย
◊ อาจใช้เวลานานกว่าจะขายได้ เพราะการติดประกาศหน้าบ้านหรือบน Social Media ที่เป็นหน้า page ของคุณเองอาจมี
คนเห็นได้น้อยและอาจไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริง แต่หากจะลงโฆษณาบนเว็บไซต์ที่ให้โฆษณาขาย
บ้านโดยตรง หน้าประกาศของคุณก็อาจไปอยู่หน้าท้ายๆ เนื่องจากเป็นการโฆษณาฟรี แต่หากต้องการให้ปักหมุดโชว์บน
หน้าแรกล่ะก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกัน
◊ คุณต้องดูแลจัดการเองทุกเรื่อง ตั้งแต่การลงประกาศโฆษณา พาลูกค้าไปดูบ้าน ทำสัญญาจะซื้อจะขาย รวมถึงการโอน หาก
คุณมีอาชีพเป็นพนักงานประจำก็อาจไม่ค่อยสะดวกหรือมีเวลามากนัก และหากขาดประสบการณ์อาจจะยุ่งยากลำบาก
พอสมควรเลยทีเดียว
#2. การฝากขายบ้านพัทยากับตัวแทน
▪ ข้อดี
◊ ขายได้เร็วขึ้นเพราะตัวแทนอสังหาฯ มีเครือข่ายข้อมูลผู้ต้องการซื้อและขายบ้านพัทยาอยู่แล้วในมือ รวมทั้งมีช่องทางโฆษณาเพื่อ
สื่อสารข้อมูลไปถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ในวงกว้าง แต่ทั้งนี้ก็มีปัจจัยอื่นๆ เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย เช่น ทำเลบ้านที่ต้องการขาย
หรือการตั้งราคาขายบ้านพัทยาที่คุณเป็นคนกำหนด
◊ ตัวแทนรับฝากขายบ้านพัทยาจะดูแลแทนคุณในทุกเรื่อง ตั้งแต่ประกาศหาผู้ซื้อ นำผู้สนใจเยี่ยมชมบ้าน เป็นตัวกลางติดต่อ
ประสานระหว่างผู้ขายบ้านพัทยากับผู้สนใจซื้อในเรื่องต่างๆ และการทำสัญญาหรือการโอน
▪ ข้อเสีย
◊ มีค่าใช้จ่ายเป็นค่าธรรมเนียมในการเป็นตัวแทนรับฝากขายบ้านพัทยา โดยทั่วไปประมาณ 3-5% ของราคาขายบ้านพัทยา
หากคุณมีบ้านพักอยู่ในพัทยาและกำลังประสบปัญหาดังกล่าว แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรขายบ้านพัทยาด้วยวิธีใดดี ถึงจะได้ราคาดีและขายได้เร็วตามต้องการ ลองแวะมาคุยกับเราสิคะ เพราะเราคือ “ตัวแทนรับฝากขายบ้านพัทยา” ที่ยินดีให้คำปรึกษาและบริการแก่คุณ
