News Property

ข่าวอสังหาฯ ความรู้ต่างๆ

คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง) กับคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จ) ควรเลือกแบบไหนดี

หากคุณกำลังต้องการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย  แต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าระหว่างการผ่อนดาวน์คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดตัวโครงการใหม่รอสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน พร้อมอยู่ แบบไหนจะดีกว่ากัน???

วันนี้..เรามีข้อได้เปรียบ/เสียเปรียบของคอนโดมิเนียมทั้งสองแบบ มาให้คุณๆ ได้ลองอ่านเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจกันค่ะ

คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (รอสร้าง)

  ข้อได้เปรียบ
  • มีเวลาเก็บเงินเพิ่มก่อนโอนบ้าน

หากคุณพักอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือญาติอยู่แล้ว แต่อยากมีคอนโดเป็นของตนเองใกล้ที่ทำงาน หรือเพื่อการสร้าง

ครอบครัวใหม่ของตนเอง หรือด้วยเหตุผลอื่นๆ ก็ตาม การซื้อคอนโดมิเนียมที่ต้องรอก่อสร้าง ช่วยให้คุณมีเวลาเก็บ

เงินเพิ่มไปอีกสักระยะ หรือสร้าง Statement เพื่อยื่นกู้กับแบงค์ เพราะในช่วงที่คอนโดอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณ

แค่เพียงผ่อนดาวน์ไปก่อน (โดยทั่วไปประมาณ 12-18 งวด) จึงจะกู้เงินมาโอนในภายหลังเมื่อสร้างเสร็จแล้ว

 ข้อเสียเปรียบ
  •  มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเป็น 2 ทาง

หากคุณยังไม่มีบ้านพักเป็นของตัวเอง เช่น ไม่ได้อาศัยอยู่กับพ่อแม่/ญาติ หรือมาจากต่างจังหวัด คุณต้องแบกภาระ

ถึง 2 ต่อ ทั้งในส่วนของค่าเช่าที่พักปัจจุบันและค่าผ่อนดาวน์คอนโด จนกว่าคอนโดที่ซื้อจะสร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้

แถมบางโครงการผ่อนดาวน์หมดแล้ว ยังสร้างไม่เสร็จอีกต่างหาก ซึ่งถือเป็นภาระที่หนักทีเดียวสำหรับผู้ซื้อในภาวะ

เศรษฐกิจที่ตกสะเก็ดเช่นทุกวันนี้

  • ตอนไปเยี่ยมชมโครงการจะไม่ได้สัมผัสกับบรรยากาศจริงภายในคอนโดมิเนียม

หากคอนโดยังไม่ได้สร้าง คุณก็จะไม่มีโอกาสได้เห็นวิวจริงๆ ของห้องพัก หรือไม่เจอเพื่อนบ้านที่แท้จริงว่าเป็นอย่างไร

บ้าง สภาพแวดล้อม บรรยากาศ ทิศทางลม แสงแดดที่ส่องเข้ามาภายในห้องพัก การถ่ายเทอากาศดีหรือไม่ ซึ่งนับว่า

เป็นเรื่องยากที่จะคาดคะเนได้อย่างแท้จริง

 

  • แก้ไขเปลี่ยนแปลงได้ยาก หากไม่พอใจกับสภาพจริงหลังสร้างเสร็จ

หากคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้ว แต่เราเกิดไม่ถูกใจสภาพจริงก็จะเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญาได้ยาก เพราะทาง

โครงการคงไม่ยินยอมคืนเงินดาวน์ให้ ยกเว้นขายต่อให้คนอื่น ซึ่งก็ทำให้เราต้องเสียเวลาไปด้วยเช่นกัน

 

คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (สร้างเสร็จแล้ว)

  ข้อได้เปรียบ
  • ได้เห็นบรรยากาศจริงๆ ของห้อง ณ มุมนั้นๆ รวมถึงสิ่งแวดล้อมอื่นๆ โดยรอบ ทำให้เราตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
  • ได้เห็นฝีมือการก่อสร้าง รวมถึงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง/ตกแต่งตามสภาพจริง
  • พร้อมโอนและเข้าอยู่ได้ทันที
  • หากไม่ถูกใจโครงการที่ไปเยี่ยมชม ก็ไปเลือกดูโครงการอื่นๆ ได้โดยไม่มีข้อมูกผัดใดๆ
  ข้อเสียเปรียบ
  • ต้องใช้เงินก้อนโตในทันทีสำหรับการโอน ไม่มีเวลาผ่อนดาวน์ หรือสร้าง statement ให้แก่ตนเองหากต้องยื่นกู้

 

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับข้อมูลดีๆ ที่นำมาแบ่งปัน ซึ่งบางครั้งคุณอาจหลงลืมที่จะนำมาประกอบการพิจารณา และอาจนำไปสู่ความยุ่งยากในภายหลังได้

หากไม่อยากเสียเวลา เสียเงิน หรือไม่ต้องการมีเรื่องจุกจิกด้วยปัญหาสารพันให้ต้องตามแก้ในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมกันแล้วล่ะก็ ลองแวะมาคุยกับเราดูสิคะ ……เราพร้อมให้คำปรึกษาด้วยบริการฉันท์มิตรที่จะช่วยคุณในการตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ

โดย: มายโฮมชลบุรี รับฝากขายบ้านในศรีราชา พัทยา

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *